成都房管局：经适房5年内转让 将被原价回购

　　想通过购买经适房赚取不当利益的人得注意了：成都市房管局昨日传出消息，市民购买的2007年12月21日后立项的经适房，上市交易期限将从原来的3年延长为5年，并且这5年内不得将房屋出租给他人，也不得购买其他住房，否则经适房将被原价回购。

　　经适房5年内不得上市交易

　　10月26日，成都市房管局出台了《关于经济适用住房售后管理有关问题的通知》，其中规定，成都市2007年12月21日之后立项获批修建的经适房项目，购房家庭只拥有有限产权，这种房屋自合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。5年内，如果因特殊原因确实要转让，也是

　　由市住房保障机构原价回购，不能在市场上自主交易。

　　成都市住房委员会办公室政策业务处副处长徐孝海介绍，5年期满后，购房家庭可有3种选择：1。完善产权，通过一定的手续和程序，将有限产权转为完全产权，之后便可以自主上市交易。2。直接上市交易转让；3。继续保持有限产权状态。

　　需要提醒的是，需完善产权或转让经适房的购房者需向市住房保障机构提出申请(申请转让的还需一并申报转让价格)，经审查符合条件的，市住房保障机构将出具书面同意意见书，并且享有“回购优先权”。市住房保障机构决定不回购的，购房家庭才可在市场上交易，交易价格不能低于申报价格。

　　取得完全产权前不得出租

　　徐孝海介绍，经适房是用于解决中低收入人群住房困难的保障性住房，在未取得完全产权或向政府补缴土地收益以前，购房家庭不得将其用于出租经营。房屋租赁中介机构也不得代理有限产权经适房的出租业务，否则将注销中介机构备案，并取消其网签资格；街道办等单位应对辖区内经适房的居住状况进行动态跟踪管理；如果发现违规出租经适房的现象，该小区的物业公司负有举报责任，不举报的，将由房产管理部门予以信用记分。

　　市住房保障机构在接到有关经济适用住房违规出租情况的报告后，也应首先进行核实，对情况属实的，出具书面通知令其限

　　期停止违规行为。如果逾期仍在出租，可根据购房时间分两种情况处理：不满5年的，市住房保障机构将按原价回购；满5年的，或者由市住房保障机构原价回购，或着购房家庭按照完善产权的程序补足土地收益等价款。

　　另外，购买了经适房的购房家庭不得再购买其他住房，市住房保障机构将对其进行跟踪管理，一旦发现，经核实后购房家庭将受到和违规出租同样的处罚。

　　(华西都市报 记者牛莉) (来源：四川在线)