多家房企瞄准中央别墅区“最后”低密度地块 总价或超40亿

　　被业内称为中央别墅区最后一块低容积率用地，将于11月20日公开拍卖。11月10日记者获悉，目前包括保利、绿城、万科、龙湖等众多知名房企都对该地块感兴趣。有业内人士表示，该地块较低的容积率适合开发低密度住宅产品，拍卖价格可能创造北京地价新高。

　　10日，记者从北京土地整理储备中心网站获悉，位于顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，将于11月20日进行现场拍卖，该地块土地面积为52.67万平米，规划建筑面积约为17万平米，容积率约为0.7，拍卖底价的楼面地价为8294.12元/平米，可以开发成联排、叠拼加公寓，是近期少有的低容积率地块。

　　该地块的位置恰好在龙湖滟澜山和龙湾别墅(论坛新闻视频)旁边，“该地块应该是中央别墅区最后一块低容积率地块。”某知名房企负责人表示，目前该板块是高端别墅市场聚集区，区域在售别墅的价格均超3万元/平米，有的别墅售价达5万元/平米。稀缺的土地供应使得该地块成为年末最受追捧的土地。

　　“据我所知，保利、绿城、万科、龙湖等知名房企都关注这个地块。”一位关注该地块的开发商表示。有消息称，该地块其实是龙湾别墅后期地块，如果不出意外，龙湾别墅的开发商也会参与争夺。但目前多个业内人士更看好龙湖。

　　中原地产华北区域总经理李文杰认为，中央别墅区相当普通住宅的二环地段，最后成交的价格肯定不会太低。有业内人士预测，该地块最终楼面地价至少在2.3万—2.5万元/平米，成交总价或超40亿。