深圳限外令取消 商铺价格或大涨50%

　　业内人士表示对豪宅市场冲击较大

　　业内盛传的“商业限外令取消”的消息,记者昨日从深圳市规划国土委产权登记交易中心得到证实。面对商业限外令取消后深圳商业地产价格将如何变动,以及是否会影响到二三级市场,业内人士认为此文件一出将会对商业地产产生巨大的影响,更有预测说此文件出台后,商铺将在明年再涨50%,而在业内人士分析这一通知“不影响民生”,除对豪宅市场有影响外对其他二三级市场影响不大。

　　商业地产限外令已取消

　　深圳产权登记交易中心17日下发通知,“停止执行原市国土资源和房产管理局发布的《关于规范境外机构及境外个人购买商品房的通知》(深国房2007254号)”。昨日,深圳市产权登记交易中心相关工作人员向记者证实,自此香港人、台湾人、澳门人以及境外人士都可以以个人名义在深购置写字楼和商铺。

　　对于该通知出台的背景,该工作人员称是“按上面部门规划国土委的指示精神”出台该文件,具体其出台时机和目的该工作人员都称不了解。业内人士分析,商业限外令取消将会使原本投资二级市场,主要是豪宅市场的投资客的资金流向商业地产,而包括写字楼和商铺的深圳商业地产价格一直相对住宅价格有价格“不平衡”的情况,商业限外令取消,深圳的写字楼和商铺可能出现“补涨”的局面。

　　不缺客户,只缺房源

　　商业限外令取消的消息一传出,立刻引发了市场的迅速反应、美联地产商铺部总监姜奇夫告诉记者,18日收到消息的当天就出现“咨询的人特别多”的情况,“公司的同事带来的客户也特别多,都在打听这一情况”,而这一消息暂时还未影响到商业地产的成交价格,“昨天我们的商业地产就成交一单,价格还没有因此而发生变化”。

　　市场上也因此出现了业主反价的情况,业内人士表示,现在市场上不缺客户,只缺房源,有大把境外人士原来不让买,现在让买了,他们排队等着买,业主自然会反价。

　　港人热衷商业地产投资

　　这一政策的出台对深圳的商业地产影响很大,对二级市场影响却不是特别大,深圳知名地产剑客半求表示,从投资不动产来讲,因为商业写字楼的价格高且首付比例高,一般只有具备高支付能力的人才会投资商业地产,“商业地产的自有资金收益率比住宅要低很多”,因而内地的大部分投资客一般都不会投资这一块。

　　半求告诉记者,内地投资客更注重短期效益,他们一般计算1年的收益,而港人投资常常计算5年,更注重长期的收益,从这点来说港人更愿意投资商业地产从而获得长期受益。之前,内地人不投资这块,而港人则是不允许投资这些,现在商业限外令一旦取消,对市场影响会很大。

　　“商铺的价格明年可能涨50%。”对于商业限外令取消对于商业地产的影响,半求如是说。

　　而综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,按照正常的逻辑,商用物业主要面对机构、企业或有实力的投资者,价格应该会被推上去。(记者曲广宁) (来源：南方日报)