最后地王上演最后疯狂

　　“地王”并非是市场的产物

　　沉寂近两个月的土地市场昨天爆出大冷门，顺义天竺开发区22号地被北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司以50.5亿元竞得，折合楼面地价29859元/平方米，成为新任双料地王。由于国土部近日刚刚明确限制住宅用地出让面积，因此该地块很可能成为今年北京住宅土地市场最后的地王。

　　楼面价近3万

　　一位参与竞价的企业代表直言，最终的价格远远超过心理预期。据了解，目前该区域的类别墅产品价格多在2万元-3万元/平方米之间。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰告诉记者，该地块所在区域一直是北京较好的别墅密集区域，不过近3万的楼面地价还是会大大超出市场预料，以此计算，预计建成后单价不会低于5万元。

　　陈云峰认为，该地块近3万元/平方米的地价必然会推动周边甚至全市别墅产品的价格，今年以来，地价的暴涨已经成为房价上涨的主要理由之一。同时，陈云峰认为，该地块虽然不会对普通住宅的价格产生直接推动作用，但将对普通购房者的心理产生微妙影响，继续助推北京房价上涨。

　　刷新多项纪录

　　该地块不仅刷新了成交总价和单价纪录，而且还刷新了多项土地市场的纪录。

　　首先，它是北京今年内首个以“拍卖”形式出让的地块。北京土地整理储备中心副主任叶向忠告诉记者，该宗地由于位于著名的“生态走廊”，预计会引来大批开发商激烈竞逐，为了缩短出让时间，选择了公开拍卖形式。

　　其次，容积率超低，仅0.623。这不仅是今年出让土地中最低的，而且是近3年内北京市唯一一宗容积率低于1的住宅用地。

　　第三，该地块楼面地价起价最高，高达8336.98元/平方米。