北京顺义50.5亿地王落定 二手别墅业主忙改价单

　　李女士是顺义中央别墅区龙湖滟澜山的业主，因为要移民出国，她在11月初将自己5居350平方米的别墅在美联物业中央别墅区分行挂牌出售，标价740万元。上周五50.5亿地王落子别墅区后，李女士当天下午就要求美联物业把自己的挂牌价格提至800万元。同样，这几天，该区域内的中介公司经纪人除了接待大量新增的购房客户外，还有一项重点工作就是接房主修改房价的电话。

　　上周五，顺义天竺开发区22号地被北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司以50.5亿元竞得，折合楼面地价29859元/平方米，成为北京新任双料地王。根据新地王的容积率和楼面地价判断，未来这里诞生的项目应该是独幢别墅，出售价格应该在每平方米50000元以上，而目前天竺的二手别墅价格仅在每平方米20000元至40000元之间。

　　这一成交价格对顺义区域影响非常大。据我爱我家、美联物业市场研究部统计数据显示，星期五当天及周末的几天，区域内的业主纷纷提价，部分项目提价服务达10%以上。丽宫花园、东方太阳城等项目的提价幅度甚至接近12%。目前顺义的独栋别墅挂牌均价已经达到了38000元左右，环比11月上半月上涨了9.5%。而叠拼等别墅也由每平方米19500元上涨到了21800元左右。上涨幅度达到了12.5%

　　另外，地王的出台，更使得很多业主明显地出现惜售心态，一位房主王先生介绍，其他区域出现地王，房价上涨最少20%。顺义在今年房价上涨一直比较慢，但是最近的利好不少，而且顺义的别墅新项目越来越少，所以现在先把房子挂出来，等价格涨涨再卖。这一心理在目前顺义别墅业主中非常普遍。

　　美联物业市场研究部总监张大伟介绍，地王出台的周末2天需求量环比往常周末上升了1倍有余，日均需求达到了500组左右，而且这一上涨趋势还在加强，据顺义周围的中介公司统计显示，很多往常接待交易普通二手房的经纪人，现在都改为接待高档客户看房。房主惜售加上土地稀缺，张大伟认为顺义的别墅市场均价上涨的可能明显比较大。(记者李海霞) (来源：北京晚报)