评论：房价飙升 能否给首次购房者以优惠政策

　　房价飙升，《蜗居》热播，住房问题仍牵动着普通百姓乃至总理的心。这两年，虽然政府力推廉租房、经济适用房，可以解决一部分困难群体的住房需求，但房价的一路走高，使得相当数量不够廉租房、经适房准入条件，但又有刚性需求的年轻白领变得更加窘迫。

　　目前，城市购房的群体大致有三类：一是首次购房者；二是改善性需求者；三是以投资为目的购房者。据有关研究机构发布的购房者信心指数显示，三类人群购房信心指数以投资置业者最高，因为他们既有余钱，又对通胀的预期有担忧，催生了保值增值的需求。

　　就消费环境而言，研究报告指出：为了进一步鼓励普通商品住房消费，2009年初“两会”期间出台了居民购买二套房享受首套房优惠的政策，贷款利率由基准利率的1.1倍优惠为0.7倍。该政策激活部分改善性需求的同时，也为投资需求提供了契机，却使得原属于首次购房者的优惠失去了政策优势，削弱了他们在市场上的竞争力。

　　对于供应水平，同样是在2009年初，执行了多年的“90/70”政策陆续在全国解禁，于是，开发商想方设法造更大、更豪华、更高价的房子，追求更高的溢价和利润，因而可供刚性需求选择的新盘在市场上很少。以北京市为例，根据北京市商品房交易网公布的最新数据，截至2009年11月12日，市场可供销售的现房和期房套均面积分别为146.6平方米和127平方米，小户型的供应在市场上趋于式微，作为其主要消费群体，首次购房者在市场上愈加被边缘化。

　　应该看到，首次购房者大多是在职场工作了一定年份的年轻人，或从父母家迁出的新婚夫妇，他们的工资收入远远赶不上房价上涨的速度，“攒钱买房”似乎越来越遥远，过重的生活成本难免会影响这个庞大群体的生产力，甚至与自己的城市产生疏离感。所以，除了保障性住房的落实，并采取措施对过度投资置业者有所抑制外，有关部门能否对首次购房者推出新的优惠政策，以缓解他们的困境？这既是民生政策的细化，也会对激活首次购房者这个细分市场起到明显的推动作用。(居林)