纵观市场销售趋势 旅西侨胞购房不是奢望梦想

　　中新网12月8日电　据西班牙欧浪网报道，自2007年下半年开始的西班牙马德里房产市场持续低迷两年后，在2009年秋季开始回暖，华人购房者从去年静候观望的“蛰伏期”中走出来。

　　一个显著特征是买房成为无房中国人饭后茶余谈论的重点，华人购房队伍成分也产生了微妙变化，打工仔纷纷加入买房大军，大量购进二手房，与前几年老板购房一统天下的局面形成鲜明对照。

　　针对马德里房产市场发生的变化一位老华侨说，15年前，在西班牙打工的中国人能买得起房子，但以后马德里房价年年看涨，特别是前几年贵得惊人，买房只是生意人享有的专利，做工的想都不用想。现在马德里的房价让打工的又能买得起房子了。

　　此语形象描绘出15年来马德里房市行情变化的曲线，但是不是跌到了最低点，没有一个做房产中介生意的中国人敢对此做出肯定回答。

　　2007年上半年前，不说华人聚集区所在区分，马德里市中心一些好的地段，一套房龄在30年，建筑面积在120平方米的二手房房子如果购物交通方便，银行估价最低在50万左右，最低售出价格也要在45万左右；同样在市中心，但地段稍差，一套30年房龄的二手房，建筑面积在85平方米，银行估价也要在32万左右，售出价格最低也要维持在28万左右。

　　2009年上半年前，原有市场形势则产生了变化。市中心一套房龄在10年左右的住宅，在网上两房一厅，建筑面积在85平方米，售价降到22—24万左右；一个三房一厅，建筑面积在110平方米，售出价格也已经降到33—35万左右。行情如此倾向消费者，乐坏了早有购房意向的人，尤其是那些做工的人。这些打工者大都在西班牙做工数年，有了一定积蓄。而通过家庭团聚重新整合的家庭在储蓄方面基础更牢靠，大都有2—3万元的存款。这些有购房意向的中国人2008年还在按兵不动，但到2009年就已经开始沉不住气，因为房屋售价已经达到他们的承受底线。

　　一名在某华人公司工作的福建人原来租住一套三房一厅的住家，夫妻二人加上孩子，每月要付房租750元，为减轻负担，福建人将另外一间房分租，但每月仍要负担将近500元左右。该福建人打工数年省吃俭用，攒下3万欧元。面对逐渐下降的房价他开始活心，于是就与朋友和家人商量，欲买下一套住家。福建人的建议得到亲朋好友的支持，经过房产中介对其量体裁衣的搜寻，在华人聚集区买下一套售价13万元，房龄在40年的三房一厅的老房子，刨去首付费用，月付在500元左右。除去家人居住，福建人又将住家分租出去一间，租金270元。结果福建人拥有了自己的住家，每月只付200多元，比不租房时还要划算，福建人对此很是满意。

　　一个做生意的青田人在华人聚集区USERA主要商业干道看中了一套三房一厅的二手房，建筑面积110平方米。但价格房东一直抬得很高，咬定最低23万元不出手。房产中介虽然多次谈判，却始终没有谈下来。半年后日益滑坡的房市让房东不得不再次降价，最后，青田人以20.5万的价格买下了这套房子，银行贷款80%，首付加上各种辅助费用要6万多欧元，现在正热火朝天地装修。青田人说，这套房子的客厅特别大，故准备将客厅隔成两间房子，除自己留一间大房间住，其余四间房全部租出去，把每个月500多元的月付平掉外，自己还能多少赚一些。

　　面对行情看跌的房市打工仔在那里紧忙活，做生意的老板当然不会甘居其后，但2009年的银行房贷大门并没有太多青睐老板，而是向着拥有稳定收入的打工者敞开。记者了解到，在房价持高不降的前几年，大量做生意的华人老板买下了自己的住家，有的人拥有房子还不止一套。经济危机开始后，很多人在生意上背上沉重债务，在银行中信誉受到影响。面对眼下的房市，这些老板均看准了二手房中所蕴藏的商机，很想去炒作一番，但遗憾的是银行不买帐，凡是拥有住房的老板银行都不给贷款，除非个人与银行有特殊关系，于是这样一种情景出现了，只要是能从银行拿出钱，做生意的老板目前买房出现了两种倾向。一是专门买很差的房子。一位做生意的老板在华人聚集区一气买下了三套售价在15万左右的二手房，这三套二手房均在50年左右，没有电梯，也很陈旧，该老板将此买下也不是自己住，而是全部出租，让其它人替自己付房租，以此方法以房养房，准备待经济复苏后，房市反弹再高价出手。

　　二是专门买高档次的房子。一些生意上比较顺利的老板在投资房市的时候，专挑马德里市区高级区的高档住宅下手。在这些高级住宅中，有室内游泳馆和各种健身场馆，建筑质量堪称一流，居住环境优越。这样的高级住宅在前些年价格高得惊人，但如今买下一套三房一厅的房子，则只要50多万欧元就可拿下。

　　与财大气粗的生意人相比，拥有稳定工作，收入在1500元到2000元的打工者只要是没有买过房子，在银行贷款都比较顺利。

　　一位华人房产中介对记者说，中国人的心态是买涨不买降，很多人买房是作为一种投资，并不是自己住。因此在心理上渴望买到一个市场中的最低点，但该尺度很掌握，就是业内人士也不敢妄下定论。

　　西亚房产事务所经理方某就目前马德里房产市场走向问题谈了个人看法。他说，目前马德里房源分为两部分，一是遍布市中心的各类二手房，另一部分就是分布在郊区的新房。

　　就二手房行情走势来说，由于大量移民回国，或一些移民失去工作付不起房贷，导致银行回收大量二手房拍卖。这些拍卖的房子除极少一部分被银行内部消化，剩下的都是房龄较长的老房子，一般银行拍卖价在10万到15万左右，基本上都不会超出太多，因此目前马德里二手房市场价格是受了银行买卖价格的制约，影响很大。故在短时间内二手房价格不会出现大波动，但从今年9月份到目前的二手房价格变化看，在稳中略有回升迹象，这种迹象不知道会持续多长时间，也许在明年还会持续，也许在短时间内就会出现反弹。

　　就新房行情走势来说。由于近几年房地产商在市中心已经无处开发，故当地建筑商在郊区建了大量新住宅，供给对象只要是居住在郊区的移民，或是一些西班牙老人。但房产滑坡后导致大量移民回国，新建住宅失去主要消费群体，使目前郊区大量新房无法售出。因此在未来几年内，郊区的新房价格不会上涨，说不定还会下跌。如果说马德里房市未来有一天出现回升，比定会先在二手房开始，绝不会是新房。

　　记者问及与去年同期相比的售房情况，方经理表示，2008年中国人买房的不多，大家都在观望。但在今年都觉得是时候了。一个家庭如果有两夫妻在赚钱，买下一个十几万的二手房已经不是问题。加上经济危机生意不好做，很多有心想开店的人不敢冒然投资，但购置不动产则不失为一个两全其美的做法，既没有风险，房子将来还可以升值。故从今年9月份开始，中国人买房开始踊跃起来。

　　谈到目前的房价行情，一位华人房产中介说，目前银行在大量拍卖二手房，价格很便宜。但这种便宜的房源终有枯竭的一天。当银行拍卖房不存在的那一天，房价就会回升。但何时才能到这一天不好预测。

　　面对眼下扑朔迷离的房市，一些老华侨则显得很冷静。采访中一位已经拥有自己住家的老华侨说，为解决经济危机中普通劳动者的住房问题，政府在近几年大量推出廉价住房，虽然数量有限，但在很大程度上缓解了购房者的经济窘迫状况，工薪阶层买房已经不是梦想。一些中国人也在此方面受益。加上政府推行公益性租房政策，在马德里市区建造了很多只出租不出卖的房子。这些房子三房一厅每月租旨在500元左右，只要你在市政府相关部门登记，就有开能在抓阄中得到这样的住房。因此买二手房房不一定是每个中国人解决居住问题的唯一出路，还有很多路可以走。

　　记者在做房市调查时就曾在三路地铁HOSPITAL 12DEOCTUBRE附近看到两栋政府建造的住房，与看守房子的一个西班牙人聊起，他说这些房子只租不卖，要想租住，就要去政府登记。

　　一位侨胞分析房市走向说，眼下欧洲经济已经有复苏迹象，之所以西班牙被抛在后面，不是西班牙不争气，政府不作为，是因为该国经济结构必定要滞后于欧洲其它国家。西班牙本土资源贫瘠，没有重工业，只能依靠旅游和服务业。但这些均得益于欧洲其它国家经济的复苏，别人手中有钱了，才能到你西班牙来享受阳光和海滩，到那时西班牙经济才有重振的希望，而欧洲经济复苏最少也要一年到两年时间，故西班牙经济复苏最少还要延续一到两年时间，这样的时间跨度，对房市的影响程度是难以确定的。(一鸣)