七成入市者抱炒房心态 购房真能稳赚不赔吗？

　　岁末广州豪宅市场又有大批新货推出，叫价超越了以往2万元/平方米的水平，直接向3万元/平方米、4万元/平方米挺进。与房价疯涨相比，今年以来，大蒜和辣椒等价格的疯涨，同样让人匪夷所思。

　　疯狂的大蒜与楼价只有一个共同的秘密，那就是一个词———疯炒！充沛的资金在楼市中作祟，已是不争的事实。如今狂潮未退，危险的是“全民炒房”的心态仍然弥漫。一位业内人士对记者说，假如包括有投资心态的自住需求在内，目前的炒房人群已经超过七成。

　　七成入市者抱炒房心态

　　记者年初采访业内人士时，几乎没有人认为当时的楼市还有投资炒房现象。到了年中，业内普遍认为，楼市中的投资购买行为仅在15%-20%，八成以上的购房者都是自住型需求。近期，业内普遍预计至少有四成属于投资行为，有开发商甚至直言不讳：“如果把带投资性质的自住购房也计算进去，估计至少有七成以上。”

　　短短不到一年的时间，投资比例已经迅速上升到几乎“全民”的程度，不得不说是一个奇迹。

　　全民投资的心态更多来源于经验论。假如从近几年的情况来看，炒房的确是正确的选择，投资房地产一夜暴富的例子随处可见，即便是那些在去年楼市寒冬期嚷嚷着要“断供”的炒房人，如今挺过来后，也是财富翻番。买房的另一个充足理由就是持有成本低，你可以用较小的首付来撬动较高的消费。而对于居住成本来说，大部分人认为没有物业税就等于没有成本。

　　正是如此，在职业投机客的带动下，“全民炒房”不知不觉已然形成，这也正是消费者不断捱贵入市的原因。

　　购房真能稳赚不赔吗？

　　在这七成乃至更高的比例中，有多少是职业投机者，又有多少是懵懵懂懂的“陪炒者”？对于职业投机者，自然是拿着最大的风险赌最大的收益。而对于那些心思思的“陪炒者”呢，真的还要细细考量一下其中的利害关系———购房真的是稳赚不赔的买卖吗？

　　尤其是按揭购房者，当下购房必须计算入按揭杠杆作用与买卖成本。假如你按揭两成，如果有幸处于房价上升期，你的盈利将放大5倍之多；但反之也一样，假如房价下跌，你的亏损也要放大5倍。作为普通消费者，最好能权衡一下自己的负资产承受能力。这也是在房价低迷时期，会出现那么多断供事件的原因。

　　同时，买卖成本也是很大一笔费用。一位按揭公司的负责人对记者说，假如你购买一套房子，计划5年内转手，那么至少要升值20%才有得赚。此外，政策风险更是不得不考虑的因素。

　　有业内人士不无忧虑地表示，当恐慌性需求变成炒作需求进而开始“击鼓传花”时，这个市场崩溃的可能性将大大增强。其实现在很多投资者都在赌政府不会让房价下降，会救楼市，但当温家宝总理明确提出“要抑制楼市投机行为”时，投资者的胜算又会有多少？詹青 (来源：羊城晚报)