武汉部分经适房地段偏远致销售遇冷

　　12月8日，武汉市最大的保障性住房项目百步亭悦秀苑、景兰苑共5457套经适房和廉租房向居民交钥匙。社区老居民敲锣打鼓，业主代表拿到钥匙后，笑得合不拢嘴。去年9月此项目首批1950套预售，登记购买达到12000人，供需比约1∶6。部分户型甚至出现几百人抢一套房的奇观。

　　此前的12月6日，武汉市江岸区、江汉区两区推出的经适房预售登记结束，2082套房源，仅有1254个持有购买资格证的家庭申购。

　　武汉的经适房销售为何会“冰火两重天”呢？

　　这边门庭若市，那边门可罗雀

　　据了解，过去武汉市经适房预售登记时，经常出现全家出动、彻夜排队的盛况。只是从前年以来，武汉经适房销售开始变得冷热不均。

　　今年6月12日，武昌余家头小区三期经济适用房摇号预售，房源仅有124套，有意申购者达5000多户，供需接近1∶40，甚至爆出“六连号”事件。

　　但也有些经适房项目销售却“冷风飕飕”。2008年10月，位于市郊青菱乡的经适房项目某某城市花园预售登记，562套待售，开始共有1000多户登记购买。可直到年底，实际仅卖出140多套。这成为武汉实行摇号销售3年以来，首个因有效购房人数不足而直接敞开卖的经适房项目。

　　遭受寒流的不止是这座“花园”。12月初，武汉4个经适房开始预售登记。其中分给江汉区共799套，到12月6日登记截止，只有位于三环线内的“君安花园”比较热门，其余3个近郊项目均供大于求。

　　地段不占优，配套不完善，遇冷不奇怪

　　一些参与排号的居民说：买经适房与商品房一样，地段很关键。余家头地处武昌中心区，配套比较完善。124套房子户型都是90多平方米的两室两厅，均价每平方米才2800元，比周边商品房低2500多元。百步亭等受欢迎的房源也都是占了地段、配套等优势。

　　而位于青菱乡的某某城市花园处在郊区，别说医疗、学校，公交车路线都少。弃购户李先生说：当时这个项目均价每平方米2700元，一些远郊商品房才2000元，这样的经适房没有价格优势。还有弃购户说，我们这类家庭一般经济拮据，要是住在偏远的郊区，公交车少，又没有私家车，上下班都是难题。

　　武汉市住房保障和房屋管理局住房保障与改革处处长陈新政坦言，经适房销售与性价比关系很大，地段最关键。可如业内人士所分析，近些年规划建设经适房的部分项目，看看地址就给人以想象的“空间”：某某渔场，某某乡，某某村，销售遇冷不难理解。

　　据了解，过去中心城区的一些经适房项目土地成本不高，甚至属于无偿划拨。当时的经适房的确物美价廉，销售火爆。但这样的房源越来越少。

　　陈新政说，考虑经济承受能力，经适房实行限价销售，近些年均价都控制在每平方米3000元以内。现在中心城区拆迁成本每平方米需6000多元。“不可能在中心城区建经适房，就是建好了，这些低收入家庭也买不起。”这样一来，经适房被迫向郊区布局。地段不好、配套不完善，导致一些经适房项目遇冷。

　　惠民工程要经济，更要适用

　　湖北省社科院有关研究者认为，经适房属于惠民工程。经适房要经济，更要适用。

　　陈新政认为，为改变经济适用房销售冷热不均的局面，只能是努力完善配套措施，尤其是出行、上学和就医等。

　　同时，城市在不断发展，对一些偏远地段要用发展眼光来看。百步亭集团办公室一位负责人说，这里最初就是1000亩经适房用地，在京广线以外的郊区，很荒凉。经过多年努力，现在百步亭各类房屋开发扩大到3000亩，有5条公交线路直达，还有轻轨在建，这里已变成中心城区和成熟社区。

　　也有一些市民提出，经适房原本就是定向供给低收入家庭的。限价是从“顶上”保障低收入家庭的利益，但不能是死杠杠。经适房能不能根据地段进行浮动，如地段偏远的，价格适当降一些，相当于提高性价比。一位参与排号的市民说：郊区配套差，如果价格再降一些，让人“心理平衡”，偏一些我也会考虑。

　　有关专家呼吁：惠民工程要“建”到低收入家庭的心窝里。否则，国家投入这么多，卖不出去，或长期闲置，无疑是一种浪费。