二手房主不惜违约金频毁约 买主无奈交20万定金

　　二手房价一天一涨房主不惜赔违约金频频变卦买房人无奈提高定金数额——　

　　定金20万看你还敢毁约

　　本报讯（记者张媛）二手房一天一个价，谈好了价格交了定金，房主却突然变卦说“不卖了”，目的就是涨价。记者近日在二手房市场上发现，为防止房主毁约，一些买房人甚至主动将定金由2万提高至20万元。

　　购房人程明日前通过美联物业六佰本分行以110万和一位房主达成了买卖协议，程明按照惯例当场交付给房主2万定金，准备第二天签正式的购房合同。

　　没想到，中介业务员和程明刚刚离开，房主一个电话打过来表示不卖了，并愿意按合同双倍返还定金，原来是有人愿意出120万元购房。

　　无奈之下，程明只好以118万元和房主重新签了合同，而且赶快付了20万元定金。程明表示，如果现在房主再毁约不卖，则必须双倍返还定金，就算买不到房子，自己也能“挣”20万。

　　今天上午，记者在焦点房地产网、搜房网等二手房频道里看到，关于签订买卖合同违约的帖子和相关新闻已被放在最显眼的位置。

　　在焦点网上，一位房主因房价上涨而想违约的在线咨询帖点击量竟然达到了4638次，后面的跟帖点击量也在千次以上。

　　而中介公司对此房主的答复则是，首先看买房人交付定金的额度，如果双倍返还后房主依然有利可图，那么房主即可违约。

　　由此来看，大定金对于限制房主的违约起到了关键作用。

　　毁约现象增四成拉高退房率

　　在年底对各项优惠政策到期的恐慌中，二手房交易量和房价呈现前所未有的暴涨之势。就在双方签订买卖合同等待过户和贷款审批的几天时间内，房价就可能上涨超过5%。而一些动辄200万的房源1天之内就可能上涨10万元。

　　在此情况下，临时毁约等扰乱市场交易秩序的现象出现了上升势头。记者从美联物业、21世纪不动产等多家中介公司了解到，11月份业主毁约数同比增长了近40%。

　　在房主毁约现象背后，11月各大中介公司网签后退房率明显上升。北京房地产交易管理网显示，今年6月交易量排名前三的链家地产、我爱我家、21世纪不动产等中介退房率基本在4%-8%之间，而到了11月，排名前三的中介公司退房率最高到了14%。

　　专家说法

　　违约可能错过最佳成交时机

　　美联物业市场总监张大伟认为，房主频频毁约涨价的行为，从个人利益角度上讲似乎无可厚非，也没有触犯法律，但却妨碍了二手房市场的正常运转。建议房主仔细考量周边房价之后，一次性定价，争取在年底前销售出去，以免因频繁违约而耽误了最佳成交时机。

　　而对于买房人来说，可以通过增加定金数额，有效地遏制房主毁约。