“抢房号”被指开发商炒作圈钱 专家吁加强监管

　　通宵排队、5000人抢100多套房、一个房号炒到10万元……近期，楼市疯狂的“抢房号”现象在各地频繁上演。究竟是房源紧张还是“炒作圈钱”？“放号风波”背后有着怎样的黑洞？透过这些怪现象，人们看到的是一些开发商的有恃无恐，也有一些相关部门的监管缺位。

　　现状 “放号形式”五花八门

　　“八里银海”小区是海口时下开发建设中最热门的小区之一，周围高档楼宇林立，滨海临风，共有600多套房。今年10月，项目尚未获得预售许可，开发商就借助房产展销会之机，渲染其所属海湾“不仅是中国的海湾，而且是世界的海湾”。

　　记者在接待处看到，售楼小姐让想购买的客户交数额不等的“诚意金”，签订一份《八里银海VIP钻石卡申请书》：交50万元巨款的购房者，可以当场“选房”；交8万元的，只能等待小区开盘后，再按顺序选房。但这些房子究竟多少钱起价？销售人员的回答却是：“还没有定，到时再说！”

　　据开发商内部人员透露，11月26日、27日两天，楼盘小区共计售出200多个购房号卡，其中交50万元巨款的号卡54个，8万元的150多个，总计收到近4000万元。

　　事实上，“放号”现象在全国各地屡见不鲜。北京西四环名为大成郡的楼盘日前推出140多套房，开发商却发放了5000多个号。经过网上摇号，摇出的1000个房号才有资格参选认购。在北京301医院上班的冯先生之前请朋友帮忙占了3个号，哪料想一个未中。他愤愤地说：“听说这些摇号都是走形式，最终的号码是早就确定的。明知房源少，开发商为何放这么多的号吊我们的胃口？这叫买房者怎能不心慌？”

　　据调查，目前开发商放号形式五花八门，令购房者眼花缭乱。

　　名头一：诚意金。开发商在楼盘尚未开盘时，向购房者收取“诚意金”，数额由几万至数十万元；

　　名头二：VIP卡。有的开发商承诺，预交意向金购买VIP卡可优先选房并享受打折优惠；

　　名头三：倒房号。杭州、南京等地最近出现倒卖房号牟利的现象，有的楼盘刚一开盘就宣布“基本售罄”，随后就有人在网上发布消息，明码标价出售房号。

　　目的 制造假象哄抬房价

　　以往出现在经济适用房“一房难求”时的情景，如今为何会蔓延至价格疯涨的商品房市场？这种看似“供不应求”的表象背后究竟有哪些利益黑洞？

　　据调查，今年以来，随着房地产市场转暖且快速升温，一些开发商在楼盘未取得预售证或即将申请预售证时，便开始搞内部认购，公开放号或收取诚意金、办VIP卡，不仅能圈取大量资金，还能借机摸底市场，控制销售节奏，制造假象哄抬价格。

　　就是在这种让消费者感觉恐慌的氛围中，房价开始飞涨：根据搜房网的数据，位于北京市朝阳区的新天地项目，今年四五月份均价不过1万元/平方米，到现在均价已达17200元/平方米，上涨近70%。

　　中国指数研究院对今年房价异动情况作了粗略统计，经历了金融危机，到今年10月，上海房价相对年初上涨20%，北京上涨50%，深圳甚至超过80%。

　　“房价涨得越高，消费者越恐慌。放房号其实就是开发商导演的一出戏，借此从中牟利。如果没人捧场，这个戏是没法演的。”京城一大型房地产公司销售总监道破放号玄机。

　　专家称，去年形势不好的时候，连万科也打折卖房，以尽快回笼资金，那时候哪有开发商捂盘的？但今年3月份后房市迅速回暖，房地产商没有了生存危机，就开始通过放号等形式，来摸清购房者心理，以便定出更高的价格。

　　联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，开发商通过收取诚意金、预购金以及违规放号，一方面可以聚敛巨额资金为企业资本运作提供便利；另一方面制造出房市供应紧张、人们纷纷抢房的假象，趁机哄抬房价，“实在是一箭双雕。”

　　- 监管

　　房屋销售沦为圈钱工具

　　专家：加强监管，斩断房价疯涨“推手”

　　有关部门三令五申，禁止楼盘在没有取得预售证时以任何形式收取订金，但一些开发商置若罔闻。显然，相关部门必须及时出手监管，加大打击违规销售行为的力度，才能斩断房价非正常暴涨的“推手”，保障房地产市场健康发展。

　　海南建设厅调研员黄骏表示：房屋销售沦为圈钱工具，释放的是一个危险信号。通过交钱排号，不仅涉嫌违法圈钱，更重要的是开发商借此推高房价，扰乱市场。一旦房市出现波动，企业资金链出现问题，购房者所交的诚意金可能就“有去无回”。

　　一些律师表示，“诚意金”并不具有法律约束力，消费者向房地产商支付诚意金所购买的只是一种机会，并非实物。部分楼盘收取的客户诚意金有的高达数亿元，有非法集资或变相揽储的嫌疑，存在极大的风险隐患。

　　专家建议，政府有关部门应该及时加强监管和引导，对于开发商违规放号“变相揽储”的行为坚决打击。 (来源：新京报)