郑州一天拍出5个新“地王” 最贵每亩529.8万元
(记者 孟斌 实习生 谷卫艳) 昨日,在市国土资源局土地交易中心大厅,经过6个小时的激烈争夺,五块挂牌出让的住宅用地成交价格同时创出新高,一天内郑州土地拍出5个新“地王”。
昨日首块拍卖的住宅用地位于冉屯北路北、电厂路东,面积73.91亩,挂牌起始价为15670万元,经过长达2个小时的竞争,最终以36070万元成交,每亩地价488.03万元,竞得者为河南正商置业有限公司;第二块地位于冉屯北路北、化肥西路东,面积62.76亩,挂牌起始价为13306万元,以28006万元成交,每亩地价为446.24万元,竞得者仍为河南正商置业有限公司。
第三块地位于冉屯东路东、朱屯路南,面积33.48亩,挂牌起始价为6474万元,经过36轮竞争,以15474万元成交,每亩地价462.18万元;第四块地位于冉屯东路东、朱屯路北,面积30.34亩,挂牌起始价为5866万元,经过21轮竞争,以14366万元成交,每亩地价473.5万元;第五块地位于冉屯东路东、西站路北,面积6.54亩,挂牌起始价为1265万元,经过10轮竞争,以3465万元成交,每亩地价529.8万元。以上三块住宅用地的竞得者均为河南康隆置业有限责任公司。
2006年12月5日,河南建业以2.8亿元的价格拍下了南阳路东、宋寨北街南一块65亩的土地,每亩达430万元,为此前的郑州“地王”。
针对开发商“豪赌”地王的行为,河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为,致使招拍挂市场火爆,说明开发商对房地产市场持续看好。目前,位于这几块地周边的房价维持在每平方米4500元左右,而这几块地的开发成本每平方米5500元左右,实际房价将在每平方米6000元左右,从而拉高整个西区的房价。
河南财经学院教授刘杜则认为,此次“地王”面积较小,对整个城市开发影响不大。不排除开发商豪赌小地块,推高周边房价的可能性。建议老百姓购房还是根据自身情况决定,郑州房价已不低,继续大幅上涨空间已不大。
针对郑州土地供应僧多粥少的局面,省房地产业商会秘书长赵进京建议,政府要加大用地量供应,加大保障性住房供应量,平抑地价,平抑房价。