国务院：个人住房转让营业税征免时限恢复到5年

　　中广网北京12月10日消息 （记者刘玉蕾）据中国之声《央广新闻》9时39分报道，国务院召开常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　08年11月开始推出的系列优惠政策中，主要是税费和贷款优惠政策。税费方面分别有契税、印花税、土地增值税、营业税优惠，契税由原来的1.5%下调到1%；暂免征收原比例为0.05%的印花税和原比例为1%的土地增值税。

　　而优惠当中最重要的一项为营业税，个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征原比例5.5%的营业税。这项优惠比前几项加总到一起优惠的还多。比如一套100万元的房子，营业税就要交5.5万。

　　今年北京地区二套房已经售出23万套，超过06、07、08三年二手房销售的总和。可见这项优惠政策的到期对明年二手房市场是个相当大的调整信号。这也迎合了发改委称将增加中低价房供应，抑制投机购房的说法。

　　今年12月31号这项营业税的优惠政策就结束了，从明年1月1号开始，再想卖两年以上5年以内的房子，要照常征收5.5%的营业税。可以说是很大抑制了二手房的需求。

　　明年不会延续房地产优惠政策

　　除了营业税这项优惠政策到期之外，其他优惠政策依然不变。实际上传递出的是中央对房地产市场作出了有保有压的条件，华夏时报的总编辑水皮在接受记者采访时候确表示，明年将不会再延续今年刺激性的房地产政策：

　　水皮：至少明年不会出现鼓励性的、一味不加区别的购房政策优惠措施，比如房贷打7折、转帐方面的优惠措施，所有鼓励购房的这些措施到期就不应该继续延长。明年的房地产政策首先会正常化，也就是说政府既不鼓励也不做全方位的限制，比如不限制你的消费需求，但是会注意调整结构，限制你的投资需求，放开你的消费需求。这是一种调整，也是一种正常化、常态化。

　　房地产政策调整：保持稳定 抑制投机

　　谈到为什么调整，水皮形象地举了一例子，他说08年的一系列刺激政策是为了使冰冷的楼市复苏过来，就好比让一个生了大病的病人苏醒恢复到一个正常的状态，结果这个人现在不仅醒了还呈现出加速跑步前进的亢奋状况。如果时间长了也会出现另一方面的问题。

　　所以，明年虽然仍然实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，但它的内涵是不同的。明年房地产政策在调整，调整当中更好地保持楼市的稳定，也就是要抑制投机性的需求，但是保持商品房市场的持续稳定发展：

　　水皮：今年的宽松货币政策和积极的财政政策，看上去表述性是跟去年一样的，但是内涵是不一样的。今年的内涵是刺激性，明年的内涵是稳定性，而且还要加大结构调整，而且强调有针对性和灵活性。这些都是预留空间，政策只要保持相对稳定，不要采取火上浇油的办法，这个市场本身会自我调节。