罗准:调房价不能靠抑止需求 放开后又是疯涨

　　调房价不能靠抑止需求放开后又是一波疯涨

　　昨天国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。

　　遏制房价很多人投资机会

　　这一会议被很多人想当然的认为是国家政策从“抑制”变“遏制”的信号，我仔细看了全文600余字，发现就一句“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。而事实上，会议开宗明义指出主要是“研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。”事实上每次调控都是要抑止甚至遏制部分城市房价快速增长引起的信贷风险和民怨。每次都是调控一年或半载，积压了很多需求，然后一放开就狂涨。这种游戏成为很多明眼人的投资机会。作为个体而言，在一线城市，只要国家收紧政策，调控效果“初现”，就立即入手买房，有多少买多少，一定会在多则一年，少则半年赚至少30%以上的收益，我们留心身边，可以发现很多这样的例子。去年底，宁波房价降价潮和深圳一样疯狂，很多人出手拿了8000元左右的房子，今年全部翻倍，而现在动辄万元以上的楼面价，让人们很自然的期望着2万元以上的房价。而目前宁波15000元左右的主力市场供给让人们多了几分自信。如果这真的是遏制，我觉得是投资人的又一次机会。土地拍卖出去了，大面积退地会有什么后果？每一次这种游戏之后都是无奈，这好比股市的洗牌一样周而复始，以至于我们已经脆弱的神经更加麻木了。

　　事实上周六<<对话>>栏目和哈尔滨市长张效廉的访谈就已经是信号了，国家要大力推进的是“继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。”尤其是“用5年左右时间基本完成城市和国有工矿集中成片棚户区改造，有条件的地方争取用3年时间基本完成。”因为这个才是安居乐业的根本，也是社会稳定和谐的要求。

　　部分城市房价高都是谁呢？

　　部分城市是谁呢，当然是那些执中国经济之牛耳的区域经济中心，北京、上海、深圳、杭州、宁波等等。这些城市为什么价格这么高呢，如果说人多，比他们人多的地方多了，我看主要是这些城市的钱多!为什么钱多，因为钱跟着人走，这些地方是有钱人的梦想之城，至少是区域内有钱人的目的地，不论是居家还是乐业，区域内的人都向这些中心靠，而这些中心，无外乎长三角、珠三角和环渤海三大经济带。其它地方就是想涨，想房价快速彪升也不具备条件。区域内经济发达，有钱人多，有钱人都想朝区域的中心城市走，这些城市当然房价就水涨船高，是整个区域的人在买，甚至有些城市是全国的人，全球的人在买。

　　我一直以为垄断的土地市场造就了饥渴的短缺的楼市，而每一次调控都是以抑止需求的手段出台，其结果都是在短期内迫使人们搁置购房计划，而积压的需求在放开之后又造成彼时更严重的供不应求，让房价不停创造记录。这种作法真要改改了。为什么不能按经济规律办的，可不可以在定时内放开土地供应，让巨大的供应量打压下房价呢？控制土地，控制到最后每年还是要放出，不如把5年指标一年放出，要求一年内开工，两年不动工直接没收，有相关政策啊，为什么不用呢？

　　这或许不是一个好问题。（龚力）

　　作者：罗准 资深房地产专家,曾在西安与宁波参与多个推进当地城市化进程的重大项目，对房地产政策、金融、投资与开发实务有着敏锐的洞察力和实践力。此文系专家个人观点,不代表本网立场。