楼市心态PK：业主不松口买家多观望中介最着急

　　营业税调整时限恢复5年后，经过上周末的“集中看房”，买卖双方的心态发生微妙变化，卖家“咬定青山不放松”，买家则观望气氛渐浓。而靠成交量“生存”的中介公司，成了“最着急”的人。

　　中介：避税赶在25日之前

　　记者昨日从闵行莘庄、七宝地区的中介公司了解到，房产营业税恢复5年征收后，预期中投资客大量离市的情形并未出现。“政策很明显是要挤压投资客，可事实上，早在11月份，投资客已经闻风而动，大量有现金需求的投资客已高抛了。”汉宇地产一位经纪人表示，“现在真正卖房的，倒是一些有改善型需求的自住客。”

　　在线找房网站安居客的数据显示，相比10月二手房成交，北京与上海等一线城市均有接近40%的增长。这间接证明投资客早在11月份就已“退市”。

　　对于目前交易能否避税的问题，各家中介给出明确答案，“在25日之前是可以的。”中介公司解释说，先交税后交易是行得通的。买卖合同签订后，先把材料送到交易中心，把税给付了。由于交易中心受理有一个过程，必须在25日之前将材料交进去，才可以确保“避税”。

　　记者注意到，中介公司对于“赶末班车”十分起劲，加班加点准备材料。在年末这场楼市盛宴中，中介“着急”似乎另有深意，“我们是靠成交量吃饭的，没有交易，就活不下去了。”一位经纪人的担忧似乎说明了楼市正在发生变化。

　　业主：不讲价其实是无奈

　　“我卖房子是为了换套大点的，肯定想卖个好价钱。”业主郭小姐3年前在七宝购置了一套80平方米的二房，今年父母来了，5个人住便感觉拥挤。“我想在七宝换套100平方米左右的三房，虽然房子未满5年，但我只谈到手价，我卖房子又不是为赚钱，何况七宝目前房子单价都涨到2万了。”

　　在七宝一家中介门店，记者碰到了“刚刚跳价”的康先生。他日前以128万元挂牌一套98年的100平方米公寓，现在已追高到140万元。“我们也很无奈的，要拿这笔钱再去买房子。如果这套卖低了，那改善居住的钱从哪里来？”康先生的抱怨得到中介公司的印证。据记者在莘庄了解到的信息，短短一周，莘庄地铁站北广场所有二手房单价都已摸高到2万元/平方米，部分楼盘单价涨到2.2万元。“一周内又涨了2000元，看不懂啊！”一位经纪人这样表示。

　　购房者：追高没必要

　　房价的大涨和政策的微妙变化让购房者重回观望态势。刚刚在双休日“疯狂”看房的秦先生表示，现在抛出来的房子不是朝向有问题，就是楼层有问题。自己一套都没看中，价格还高得吓人。

　　“虽然营业税调整可能短期推高房价，可政策上抑制房价上扬的意思很明确。”他说，“盲目追高没必要，买房子还是要看地段、朝向、房型，如果性价比真的很高，现在出手也可以，估计明年下半年价格会调整的。” （晚报王毅鹏） (来源：新闻晚报)