为赶税费优惠末班车 武汉二手房能否提前过户

　　现在才签合同，怕赶不上月底前过户，能否边过户边等待贷款审批？近日，为了赶上税费优惠末班车，有买二手房的市民咨询能否提前过户？

　　王女士昨向记者介绍，她看中一套总价近60万元的房子，目前交易没有营业税。但明年营业税“2改5”，如果年底前不过户，明年就多交5.8%、共3万多元的税费。由于贷款额度不高，经纪人建议她赶快签合同，在等待贷款审批的同时可以去办过户手续，因为根据她的家庭收入情况，贷款审批没有问题。

　　一般情况下，二手房交易主要分为签订买卖合同、有贷款的卖方提前还贷以及买方申请贷款、过户并纳税等环节，其中纳税一般在过户当天进行。但提前申税则是在签订合同之后，跳过银行按揭贷款审批程序，先到税务窗口办理申税手续，或者边等待贷款审批边进行过户手续。

　　按照正常程序，办理二手房房贷需5个工作日左右，加上年底一些银行贷款审批从紧，导致从买卖双方签订合同到最终交易过户，需要两周左右，因此在本月15日以后才签合同的，按正常程序很难享受到政策优惠了。

　　百居易一中介经理介绍，跳过贷款审批直接过户，理论上可以，因为过户纳税只需要双方携带合同和评估报告到场，房产部门不会查看贷款审批手续。但这种做法风险也很大，比如，如果买家贷款审批不下来，而又无法及时筹集到房款不得不终止合同，那买房要承担高额违约责任。因此，如果不是确定能申请到贷款，市民最好不要冒险。

　　也有业内人士建议，买家可在申请按揭贷款之前，自己先预审一次，做到心中有数。另外，要准备好充足资金以备不时之需，如：本来打算申请七成贷款，而银行只审批通过五六成，这时若有足够资金，就可应付自如。（楚天金报） (来源：荆楚网)