银行停办年内提前还贷 部分二手房买卖泡汤

　　“从20日起，北京绝大部分银行将停办2009年的"提前还贷"。实际上，从上周五开始，北京已经有80%的银行不接受购房人今年的提前还贷了。”昨天上午，记者在亚奥、学院路等区域北京中原地产等多家中介二手房门店采访时了解到。而这意味着，很多想赶在营业税免征期限“2改5”新政实施前出手的“5年内房源”将因不能提前还贷而无法买卖。对此，中原地产等二手房公司负责人认为，营业税新政引发的“二手房集中过户高峰效应”也将因此淡化。

　　“您的房子按揭有没有还清？如果您的按揭没有还清的话，想赶在年前营业税还优惠的时候卖掉恐怕不行了。”昨天下午，记者在学院路、亚奥地区北京中原地产、链家等二手房公司门店采访时发现，对每个或电话或上门来拿出自己“5年内”房源出售的房主，二手房经纪人都要这么问上一句。原来，从上周五开始，北京中原地产100多家门店都从相关合作银行获悉，由于要盘点今年的账目，从12月20日起，将不再接受“提前还贷”申请。

　　“事实上，很多银行从18日即上周五就不再受理提前还贷，想提前还贷的人只能等到新年以后才能去申请。而这意味着，很多5年内有贷款的房子，想赶在营业税新政实施前、赶搭"优惠末班车"卖掉已经不行了，因为只有先提前还贷，才能办理过户手续。”中原地产亚奥天创分行经理王雷告诉记者。

　　自12月9日“营业税免征期限由2年内改回5年内”的新政出台后，北京市房地产交易管理网显示的数据和朝阳、海淀等地税局、交易大厅近日每天都在上演的“千人排队赶过户”的现象都在说明，随着营业税优惠政策的取消期限的逼近，“赶抢末班车而带来的二手房集中成交”似乎成为购房人和业内人士的共识。除“集中过户高峰”出现外，还有一个新现象就是“靓盘”开始放量，很多一直被房主“捂着”的“靓盘”开始放盘，想赶搭优惠末班车出手。

　　也正是如此，上周末北京二手房市场已经悄然发生变化：放盘量开始出现减少。北京房地产交易网显示，18日新增二手住房房源为708套，19日减少到305套，一些房主在得知不能提前还贷的消息后，也失去了抢搭末班车的兴趣。另一个变化是买房人也开始趋于理性，“能买上就买，不能买到合适的就等明年再说，说不定明年房价还会降价呢”已经成了部分买房人的心态。

　　再加上新“国四条”以及五部委有关“土地首付比例提高”的规定等政策的出台，有关楼市后续还将出台调控措施的说法不断。而这些可能会影响二手房买卖双方，之前因为抢搭营业税优惠“末班车”而出现的“交易量暴增”现象将会逐渐趋稳。