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银行停办年内提前还贷 部分二手房买卖泡汤

来源:中国广播网
2009年12月21日13:26
  “从20日起,北京绝大部分银行将停办2009年的"提前还贷"。实际上,从上周五开始,北京已经有80%的银行不接受购房人今年的提前还贷了。”昨天上午,记者在亚奥、学院路等区域北京中原地产等多家中介二手房门店采访时了解到。而这意味着,很多想赶在营业税免征期限“2改5”新政实施前出手的“5年内房源”将因不能提前还贷而无法买卖。对此,中原地产等二手房公司负责人认为,营业税新政引发的“二手房集中过户高峰效应”也将因此淡化。

  “您的房子按揭有没有还清?如果您的按揭没有还清的话,想赶在年前营业税还优惠的时候卖掉恐怕不行了。”昨天下午,记者在学院路、亚奥地区北京中原地产、链家等二手房公司门店采访时发现,对每个或电话或上门来拿出自己“5年内”房源出售的房主,二手房经纪人都要这么问上一句。原来,从上周五开始,北京中原地产100多家门店都从相关合作银行获悉,由于要盘点今年的账目,从12月20日起,将不再接受“提前还贷”申请。

  “事实上,很多银行从18日即上周五就不再受理提前还贷,想提前还贷的人只能等到新年以后才能去申请。而这意味着,很多5年内有贷款的房子,想赶在营业税新政实施前、赶搭"优惠末班车"卖掉已经不行了,因为只有先提前还贷,才能办理过户手续。”中原地产亚奥天创分行经理王雷告诉记者。

  自12月9日“营业税免征期限由2年内改回5年内”的新政出台后,北京市房地产交易管理网显示的数据和朝阳、海淀等地税局、交易大厅近日每天都在上演的“千人排队赶过户”的现象都在说明,随着营业税优惠政策的取消期限的逼近,“赶抢末班车而带来的二手房集中成交”似乎成为购房人和业内人士的共识。除“集中过户高峰”出现外,还有一个新现象就是“靓盘”开始放量,很多一直被房主“捂着”的“靓盘”开始放盘,想赶搭优惠末班车出手。

  也正是如此,上周末北京二手房市场已经悄然发生变化:放盘量开始出现减少。北京房地产交易网显示,18日新增二手住房房源为708套,19日减少到305套,一些房主在得知不能提前还贷的消息后,也失去了抢搭末班车的兴趣。另一个变化是买房人也开始趋于理性,“能买上就买,不能买到合适的就等明年再说,说不定明年房价还会降价呢”已经成了部分买房人的心态。

  再加上新“国四条”以及五部委有关“土地首付比例提高”的规定等政策的出台,有关楼市后续还将出台调控措施的说法不断。而这些可能会影响二手房买卖双方,之前因为抢搭营业税优惠“末班车”而出现的“交易量暴增”现象将会逐渐趋稳。
责任编辑:肖尧
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