美国11月新屋销售跌至7个月低点 或受成屋影响

　　中新网12月24日电 美国商务部表示，11月新屋销售意外大跌至7个月低点，对房市复苏浇了一盆冷水。另外，美国12月消费者信心指数上扬。

　　据台湾《工商时报》引述外电报道，密西根大学12月消费者信心指数的最终值上扬到72.5，远高于11月的67.4，不过低于预估的73.5。现况指数由68.8上扬到78.0，预期指数则由66.5上升到68.9。

　　美国商务部表示，11月新屋销售较10月大跌11.3%，创下今年1月以来最大单月跌幅，换算成年率则为35.5万户，创今年4月以来低点，当时为34.5万户。

　　不过，新屋销售报告里还是有一些好消息，比如新屋售价的中位值比10月上涨3.8%，为217,400美元，是今年5月以来的最高价位；若与一年前相比则是跌价1.9%。

　　专家指出，11月新屋销售锐减可能是受到成屋热卖的排挤。本周稍早的资料显示，自去年底以来成屋销售已大增4成，许多人都是看上法拍屋的超低价格。

　　另一个理由是美国首次购屋的扣除额原订于11月底终止，引发有意购屋者抢先签约。但是，国会后来将扣除额延期到明年春天，购屋者会不再急于签约。不同于成屋销售以完成购买为统计基准，新屋销售以签约为基准。

　　另外，美国房贷银行家协会(MBA)周三公布，上周(截至18日)美国房贷申请指数出现一个月来首见下降，主要是因为购屋及再融资活动减弱。MBA的房贷申请指数在上周跌到595.8，比前一周大跌11%，并且是10月以来的低点。

　　30年期固定利率房贷的平均利率持稳在4.92%。以目前的30年期利率，10万美元的房贷每月借贷成本为531.94美元，去一年前少了大约8美元。但15年期固定利率房贷的平均利率小幅上扬到4.34%，1年期机动利率房贷利率持平在6.52%。