去年全国卖地收15000亿 今年土地出让金或下跌

　　2009年全国“卖地”收15000亿

　　可能占2009年GDP的4.4%左右

　　杭州排名全国第一上海第二 北京第三

　　“地王”成为最大推手

　　本报讯（记者张东妮）今天上午，中国指数研究院发布2009年中国70个大中城市土地出让金排行。报告指出，2009年中国土地出让金总金额达15000亿元。

　　统计显示，2009年70个大中城市土地出让金共计10836亿元，同比2008年增加140%，同比“疯狂”的2007年增加49%。

　　土地出让金杭州全国第一

　　杭州（包括余杭、萧山）土地出让金高达1054亿元，位居全国第一，杭州和上海成为土地出让金超过千亿的两个城市。

　　在一线城市中，上海、北京土地出让金位于前列。广州受255亿“地王”影响，土地出让金同比大幅上涨，位居第五。深圳受土地供应偏紧影响，土地出让金相对较低，仅有136亿，位居23位。

　　二线城市中，杭州、天津、宁波、武汉等经济相对活跃的城市土地出让金位居前列。天津2009年土地交易放量，土地出让金收入732亿，仅次于北京。

　　据记者了解，2009年中国土地市场“地王”频现，“地王”的出现直接放大地方政府的土地出让金收入，领先于其他行业，出现“爆发式”回暖。

　　一季度之后，土地市场成交量逐渐增长，成交价格持续走高。“地王频现”成为2009年土地市场最真实的写照，不论是总价“地王”还是单价“地王”。

　　全国土地出让金约占GDP4.4%

　　根据国家统计局最新公布的2008年GDP（国民生产总值）31.4万亿元人民币，2009年GDP增长率预测为8.5%。照此计算，全国的土地出让金约占2009年GDP的4.4%。

　　2009年土地出让金前20排行榜

　　排名  城市   土地出让金  同比（亿元）

　　1　    杭州   1054　     238%

　　2　    上海   1043　      172%

　　3　    北京    928          85%

　　4　     天津   732         67%

　　5　    广州    489       301%

　　6　     宁波    488       617%

　　7　    重庆    440      276%

　　8　    武汉    361      345%

　　9　    佛山     332      390%

　　10     成都    324      389%

　　11     无锡    315       278%

　　12     厦门    303      475%

　　13     沈阳     295       93%

    14     苏州     275       326%

    15     大连     262       79%

    16    南京      242       66%

    17   济南      183      360%

    18   常州      176      262%

    19   青岛      155      56%

    20   合肥      154      137%

　　数据来源：中国房地产指数系统数据库

　　观点

　　“地王”频现成为最大推手

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，土地出让金的增加有两个方面的因素，一是因为土地供应量增加，二是因为土地成交价格提高。

　　通过北京和上海住宅用地供应及成交价格来分析土地出让金增长的原因发现，这两个城市在土地供应量减少的情况下土地出让金仍然大幅增加。

　　她认为，“地王”频现、土地价格上涨成为土地出让金最大的推手。

　　预测

　　2010年土地出让金或将下跌

　　据黄瑜分析，2009年积极的财政政策和宽松的货币政策成为房地产开发企业资金来源的重要方面，加上商品房销售的火爆，企业资金回笼加速，房企有充裕的资本增加土地储备。

　　土地市场交易活跃使得地方政府土地出让收入大幅增加。但随着宏观经济形势好转和商品房销售的火爆，住宅用地被压抑的市场需求获得释放，市场存量被消化殆尽。

　　开发企业的土地储备得到一定的补充，在未来房价走势不明朗的情况下，房企拿地积极性受到影响，不会贸然增加土地储备。

　　中国指数研究院认为，开发商的观望情绪，以及打击囤地、土地出让金首付提至50%等土地市场收紧政策的实施等诸多因素将进一步影响2010年的土地出让金。

　　预计2010年中国土地出让金收入不会出现爆炸式上涨，但却可能出现下跌。