济南房价调控政策频出 或率先从二手房“降温”

　　2009年12月27日，位于济南市泉城广场附近的天业国际开盘，当日即出售九成多。随后，天业国际上调售价 500元/平方米。“即便如此，每天还有两三套的签售量。”该项目售楼处韩小姐介绍。元旦后，天业国际再次上调售价 200元/平方米。

　　但这一势头近几天急转直下。 韩小姐称，1月 10 日后的几天内，售楼处几乎无人踏入，“连咨询的都没有了”。

　　天业国际的遭遇似乎可看作近期省内楼市的一个缩影。烟台市多家房产中介公司告诉记者，元旦以来，二手房交易市场成交量环比降低50%以上，同比下降超过两成；潍坊市目前不少不足五年的二手房纷纷转售为租，二手房交易迎来“冬眠期”；聊城市多家商业银行开始执行二套房贷40%的首付比例，贷款买房者锐减；省内最具风向标意义的济南楼市，交易量也由去年 12月份每日成交近千套，跌至元旦后每天不超过30套。

　　1 月 10 日，国务院办公厅发布调控楼市的“国11条”。在此之前，商品房营业税优惠政策中止、“国四条”发布，调控房地产市场的政策密集出台，调控措施包括房企拿地首付比例上调、营业税优惠中止、二套房贷收紧、国资委监管央企房地产运作、对省级政府的房地产优惠和保障性住房建设问责等等，表明中央政府对房地产市场调控的态度异常坚决。

　　此前有人认为，中央定调“经济复苏还处于不稳定、不明朗状态之中”，作为拉动内需增长的支柱产业，此轮房地产调控会类似2007年的“房地产新政”，遇到大的变化就改弦易辙。因此，心存侥幸的人预测房价短暂沉寂后还将重新进入暴涨局面。

　　“ 这样的认识有道理，但不实际。”省财政学院教授王蔚解释，原因有二：一是房地产市场集聚了大量资金，泡沫已经显现，各方形成了持续下去会危及经济安全的共识。二是通胀因素和预期加大，如果大量资金感到房地产市场是最安全的保值升值领域，那么，内需市场的启动就会受到抑制。相反，假如资金感到房地产市场没有后续“跟盘”能力，资金就会进入消费品市场，这对今年经济工作的主调——扩大内需非常有益。

　　1月12日，央行决定从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。王蔚认为，这项措施是央行加息的前奏，对贷款依托度高达60%-70%的开发商和大量炒房者来说，这一信号将对其行为产生重要影响。

　　以投机、投资性炒房为主要目的的购房需求，受政策的影响最大，对政策的敏感度最高。中央政府陆续出台相关调控政策之际，济南、青岛等地的房产中介、二手房交易网上，近日挂出的二手房价格普遍比去年12月份低。

　　在山房网二手房交易频道，记者注意到，位于济南市大明湖附近一套 175 平方米顶楼复式结构二手房，去年 11 月底挂出的售价为115万元，楼市最火的12 月中旬调至125万元，目前已回调至120万元。该房中介告诉记者，如果能一次性付款，房主答应115万元也能成交。

　　青岛一中介公司提供的数据显示，元旦以来，二手房交易冷清，房主登记的二手房价格普遍低于去年第四季度价格。济南知名二手房中介公司宝地房屋银行经理张萌介绍，许多去年11月以前登记、至今没有成交的二手房房主，近日纷纷致电中介公司要求调低房价或分担交易税费，“降价幅度在5%-10%不等”。

　　“济南巴黎花园是温州商人开发的小区，温州炒房团持有该小区房源约70%，现在他们开始降价出手了。”去年12月，崔小鲁以7640元/平方米从来自温州的孙女士手里购得116平方米二手房，他发现，1月10日，山房网登记的该小区同样房型、同样楼层的二手房，可以议价为7400元/平方米。

　　“纵观整个楼市，目前上市的新盘不多，且开发商手里不差钱，促使他们主动降价的压力不大。”中房协副会长顾云昌此前接受本报记者采访时表示，尽管楼市调控政策紧锣密鼓，一手房价格短期内还会比较坚挺。不过，炒房者受房贷、税收等政策促使，会急于出手套现，高企的房价有可能率先从二手房开始下降。 (来源：大众网)