广东佛山二套房贷提高首付比例房价“被下降”？

　　房价节节攀升

　　据佛山市建设局的统计数字，去年三水新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价格为3836.02元/㎡，目前三水西南城区新开盘的楼盘每平方米均价都在5000元以上，部分楼盘最高甚至叫出7000元每平方米的高价。

　　“蜗居族“左盼右盼，终于等来国家又一打击炒房卖家的重锤举措，近日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)，通知要求严格二套住房购房贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，此举将抑制投资投机性购房需求。”有人认为国十一条的出台，会给楼市带来折点，房价因此“被下降”，但三水网友对此举却显得不太乐观，认为房价下跌的可能性不高。

　　网友suki认为，房价会小降，但短期内暴跌似乎不可能。网友“披着橘皮的橙”则也认同以上说法，“首先，房价本身就好高，不是你我这种三、四千元收入的人能够负担得起，买2套房本来就像是天方夜谭，买得起2套房的人，都是高收入的人，俾4成首付对他们来说不成问题啦，可能影响比较大的是努力向财富挺进的中产阶层。”

　　网友dong2829建议不仅要提高首付比例，还要提高限售年限，可能效果会更好。比如首付50%不受限制，首付40%两年内不得交易，首付30%五年内不得交易……那样真正需要的也不会因提高首付而无法购房。

　　网友：

　　还应提高限售年限

　　佛山社会经济发展研究所所长赵起超：

　　现在不是出手的好时机

　　这个政策的目的是为了遏制房价暴涨而不是让房价暴跌，目的是想让楼市平稳发展，回复合理的状态。判断未来房市上涨还是下跌，要考虑以下因素，一是房子的价格与房子的价值是否偏离，从目前来说，房子的价格与其价值背离太远，房价可能下跌；二是要看市民是否有足够的消费力支持这个高价格；三是心理预期问题，大家都觉得房价会下跌，大家都不买，都持观望态度，造成有价无市，价格也会下跌；四要判断国内外经济发展形势，如果国际上预期发生通货膨胀的潜在可能，大家为了保值都会投资到房子上，房价会上涨，如果不发生就没有上涨的理由，建议真正想买房的市民，观望国内外经济形势才决定是否出手，最好持慎重态度。

　　vs专家观点

　　中山大学岭南学院财政税务系主任林江：

　　房子早买早着

　　未来的房价还有上涨的空间，现在房市是投资需求大，在可预见的将来，这种需求不会减弱，这次出台的举措相当于对这种投资者泼了冷水，但因为不会对其资金链条造成冲击，所以实质性影响不大。即使影响，也是中小型的房地产商受影响，银行不会减少对大型房地产商的贷款，提高的比例对他们来说，数额也不大，可能造成的后果是，大型房地产商垄断市场，这样的话房价更加不可能下降，因此建议自住置业的市民早买早着。（文/记者庞晓茗、王鹏） (来源：广州日报)