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| 王超斌和他推出的“限价房”预售许可证，他身后就是“限价房”效果图。 |
核心提示：近期,社科院发布的2010年《经济蓝皮书》显示,在我国,有85%家庭买不起房。这85%的家庭中,大多都集中在大城市。买不起房的人越来越多,但房价却越长越高，而此时如果突然有一位房产商将自己占地30亩的两栋别墅拆了，建成1500多套中小户型住宅，然后以每平方米低于周围其他楼盘1000余元的价格卖给百姓，你会相信吗？对此，相信一般人都会做出否定回答。可是，在河南郑州，还真有这么一位房产商。那么，这位房产商这样做，是真的犯傻，还是另有目的？1月17日，《中国产经新闻》记者走近了他—— 记者白润岱报道
“不要报道我个人，要报道就报道我推出的"限价房"” 这位房产商系河南台兴房产有限公司董事长，名叫王超斌，记者来到他的办公室时，他正在和一位购房者的电话沟通：“……还差2000多块钱没事，你先办手续，一会儿我个人帮你垫出来……”
王超斌，今年50岁，郑州本地人。他中等个头，体型墩实，说话来声音洪亮。从其言谈举止上即可看出，此人非但不傻，而且很有城府和修养。
与记者搭上话后，王超斌便开始谈起他近期推出的“限价房”，目前销售得如何火爆。他告诉记者，其“限价房”位于郑州市区核心路段的京广路上——与郑州长途汽车客运总站相邻，距郑州火车站不到2公里，楼盘名叫京广大厦（也叫中岳大厦），是3栋31层的建筑，建筑面积16万平方米。楼内共有中小户型住宅1580套，户型最大的面积有110多平方米，最小的50多平方米。
“我的"限价房"起价3680元每平方米，均价3800元每平方米，你可以去打听一下，周围比我这个楼盘地理位置差了不少的那些楼盘，售价都是多少钱，至少比我的楼盘每平方米高出1000元。”王超斌说：“"限价房"推出两个多月时间，就已经卖出近700套了。”
当记者问及其建“限价房”让利于民的真正意图时，王超斌异常激动，他猛然从座位上站起来说，没啥意图，现在有太多的人买不起房子了，他就是想为老百姓真正做点实事，做点好事，为全省乃至全国的企业家带个好头……随后，为了让记者理解他，他还专门拿来一本解放军出版社出版、迟浩田题写书名《中国退伍军人列传》，一边给记者看书里对其的阅历的记载，一边给记者讲解发生在自己的传奇故事。他侃侃而谈，信誓旦旦，感情激动……
讲了约两个小时后，王超斌突然收敛起激动情绪，笑着说：“我讲了这么多并不是想让你报道我个人，你要报道就该报道我推出的"限价房"，让有需求的人都来买，同时也让全国老板们也都受受启发。我个人已经不需要出名了。”
拆了自家占地30亩的别墅和周边仓库建“限价房” 值得一提的是，王超斌推出的“限价房”和国家政府部门推出的“限价房”在概念上还有着一定的差别。政府部门推出的“限价房”是指符合某些规定条件的市民才能廉价购买，而王超斌的“限价房”则是只要有需求人的就可以购买，所谓“限价”也只是其自我限制房屋售价而已,可以说是中国首家民间版“限价房”。
记者了解到，从王超斌的京广大厦向郑州市外方向2公里处有一个名为xx花园的楼盘，该楼盘起价为每平方米4800元，最高价每平方米价格超过5300元。在距京广大厦约500米的一处楼盘，房屋均价也在5000元以上。
王超斌的京广大厦楼盘建筑面积共16万平方米，如果仅按平均每平方米让利800元计算，王超斌这三栋住宅楼共计就让利了1.28亿元。那么，王超斌到底是出于什么样的动机才做出如此大方的举动的呢？
众所周知，导致房价升高的最基本原因就是地价问题。京广大厦楼盘所占据的这块土地，按郑州当前的出让价格，应在每亩300万元以上，那么，王超斌是以什么样的价格获取了那30亩土地的呢？
有知情人告诉记者，王超斌推出“限价房”那块地，是1997年和他的台胞小区一同获取的，时价10多万元每亩。“这块地上原来建的是两栋联体别墅和一圈仓库，别墅是王超斌自己家住的。2009年元月份，王超斌把别墅和仓库都拆了，开始建这三栋楼”。
据悉，王超斌一家目前在他的办公楼上居住。
“说起刚开始推"限价房"时的情景，我都不好意思说。”王超斌说：“当时家人和朋友都不支持我这样做……”
王超斌坦然，2009年11月7日京广大厦开始预售时，由于各方压力和种种考虑，他只把1号楼作为了“限价房”推出。想不到的是，百姓闻讯后蜂拥而至，“当时售楼部人声鼎沸，被挤得爆满”。
“外地农村的一位老先生，因为一直买不起房，儿子的女友不同意和他儿子结婚。为给儿子买房，这位老先生在郑州四处看房，最终也没有能够买得起的。”王超斌说：“11月中旬的一天，我到售楼部去，这位老先生得知我是老板，抓住我的手久久不放，一边流泪一边不停地感谢我。他说"这里人多，不方便，要不我给你跪下磕个头"。”
王超斌说老先生当时和他握手说话的神态对他触动非常大，于是回去左思右想总觉得心里不是滋味，经过一番琢磨，他随后便公布，“把剩下的2号楼、3号楼作为二期"限价房"进行预售”……
省政协副主席亲往现场助推民间版“限价房”
王超斌的中国首家民间版“限价房”推出后，引起了社会的广泛关注，各界好评如潮。同时，也为王超斌赢得了百姓送来的数十面锦旗。
王超斌说，自己从事房地产开发近20年了，和业主的关系处得即便是很好的，最多也只是在给其写信时道一声谢谢，锦旗还没有收到过，百姓送锦旗的行为，让他非常感动。
据一直关注并报道此事的河南本地媒体《东方今报》记者奚春山和袁晓强介绍，王超斌的第一面锦旗是2009年11月25日上午，在郑州做小生意的王女士送去的，上书“限价房限出实惠，向中国第一开发商致敬”。
据悉，2009年12月27日下午，曾多次建议开发商定房价时一定要考虑中低收入者承受能力的河南省政协副主席、河南省工商联主席梁静，专程赶到王超斌的售楼部调研了民间版“限价房”。在听到河南台兴有限公司不贷款，压低了房屋开发成本，售楼让利于民，楼盘销售火爆，开发企业也有利润时，梁静非常高兴，对王超斌表示赞赏，并说：“企业做大做强以后，就应该更多地回馈社会。”
“当天，梁静主席在调研现场帮助台兴公司卖了几套房子，还帮人优惠房价呢。”《东方今报》记者奚春山、袁晓强说。
对此，王超斌笑着说：“当时有个姓刘的信阳人，他在郑州开小餐馆6年了，手头有些积蓄，但其他楼盘的房价格让他听着就害怕，买我的"限价房"钱也不宽裕。于是他就请求梁静主席帮忙再优惠点。梁静主席看到他穿着破旧很是同情，就对我说"百姓买房不容易，你就再给他优惠点呗"，于是我就又优惠了一个点，把那套房卖给他了。”
“我就是要给企业老板们上堂道德良心课” 王超斌告诉记者，自从推出“限价房”后，他得罪了不少人，很多亲戚朋友找上门要求买几套，他一概拒绝了。“"限价房"谢绝团购，一人只能购买一套，不能让老百姓说我王超斌忽悠人”。
王超斌称，他的“限价房”老百姓有多么买账，到税局网上了解他的缴税情况就能知晓，“"限价房"推出前，我每月最多交税500多万元，推出后我每月交税1000多万元”。
“从交税上你们就可看出，我也没有赔钱，只是少赚了一些而已。”王超斌说：“企业家把企业做大了回报一下社会，让些利给百姓能会穷了？你把让出的利留给自己孩子，孩子就孝顺了？你的子孙后代就不是社会上的人？你敢保证过个三五代后，你的子孙就一定会知道你是谁了吗？人家比尔·盖茨能把全部产业都捐给社会，我才让利了1个多亿还有什么不行的？温总理说过，企业家身上应流淌着道德的血液。我这样做的目的，其实更深的一层意思就是要让企业老板们都反思一下，给他们上一堂道德良心课……”他说话时很激动。
1月17日下午4时许，记者和王超斌一起来到了河南台兴房产有限公司售楼部，此时，有一对年约50岁的夫妇，刚办过购房手续，正准备离开，见到王超斌来了二人连连道谢。经询问，这对夫妇来自驻马店，已在郑州打工8年，男的叫张松林。“孩子急着结婚，我们跑了有俩月了也没有便宜房子买，刚听说这有"限价房"就赶来了。”张松林笑着说，他们购买了一套90多平方米的房子，“光首付就省了32000元……过两天也给王总送一面锦旗来……”
“现在房价被抬得这么高，孩子买一套房子得掏光了几代人的家底，老百姓难啊。”王超斌说。
河南省政协副主席张亚忠评价说，王超斌是个很有爱心、很有想法的企业家，做出了不少善举。张亚忠认为，开发商自行推出“限价房”，对普通购房人来说是非常有益的，但现在全国只有王超斌这一个开发商“吃螃蟹”，且房源才1500多套，远远不能满足广大市民的购房需求。他希望房地产界能涌现出更多的“王超斌”。
河南省政协副主席、河南省工商联主席梁静介绍说，前一段时间，她去大连开全国工商联支委会，来自四川江油的一位企业家当面向她致谢，感谢2008年汶川地震时，河南省工商联给他捐的依维柯厢货车，帮助他摆脱困境走上了致富路。“依维柯厢货车就是王超斌捐赠的，他一共捐赠了10辆”。
“土地出让金一旦首先足额上缴中央财政，房价马上就会停涨” 查阅网络和相关资料记者发现，王超斌并非是一位等闲的企业家。现任全国政协委员、河南省工商联副主席、河南台兴房地产有限公司董事长、河南中陆物流配送有限公司董事长的王超斌，曾创造过多个业界之首：创办国内首家民营地产企业，建成郑州市首家商品房小区，拥有河南最大的物流配送中心，第一个以私人名誉邀请美国前总统克林顿访问河南。对于“福布斯中国富豪榜”和“胡润百富榜”王超斌更是榜上常客。
作为全国政协委员，王超斌以“敢说话、说真话”被媒体誉为“敢为民请命”的“明星委员”。担任全国政协委员十多年来，王超斌每年在深入调研、撰写提案上倾注颇多，提案数量和质量也颇高。2003年，王超斌起草并直接交到了温家宝总理手里的，一份关于建议减免农业税的提案被中央采纳，最终使得延续了2600多年的“皇粮国税”退出历史舞台。2008年全国两会上，王超斌在提交的一份《关于减少政府收费环节，遏制住房价格上涨的建议》提案中，披露了50多项涉及25个部门的政府收费，直陈政府是造成房价居高不下的重要推手，呼吁减少政府收费环节，遏制房价上涨，最终导致相关政策的出台。
“针对目前房价不断上涨的现状，是否让利于百姓要靠企业家的道德良心自律。但从长远看，要想真正有效抑制房价，必须解决导致房价居高不下的最根本性问题，即土地出让金由地方政府定价并收取问题。”王超斌接受《中国产经新闻》记者采访时说：“土地是国家的，土地出让金理应直接由国家收取，应首先足额上缴到中央财政，然后再由中央按计划分配使用。一旦如此，相信房价马上就会停涨，而且很可能还会降下去。今年全国两会我就准备交个关于建议实行此措施的提案”。
来源：大河网
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