上海证大置业92亿2千万元拍得上海新“地王”

2月1日拍摄的上海外滩国际金融服务中心（8-1地块）项目用地（画面中部）。

2010年1月26日拍摄的上海外滩国际金融服务中心（8-1地块）项目用地（画面左下部）。新华社发

这是上海外滩国际金融服务中心（8-1地块）项目用地（画面下部）（2009年11月18日摄）。新华社发(范筱明 摄)

　　中新网2月1日电 上海证大置业今日以92亿2千万元竞拍价格击败新黄浦、中华企业(联合)、复地集团(联合)等3家开发商竞得上海外滩8-1金融地块项目用地，再次刷新上海地王纪录。

　　公开信息显示，该地块出让面积为45471.9平方米，出让范围为东至中山东二路，南至东门路，西至人民路，北至龙潭路。此前媒体曾报道称，这一地块估价超过100亿元，单价有望达到40000元/平方米。

　　此次所拍卖的上海外滩8-1商业地块为上海版“勾地制”试点的第一幅土地。所谓“上海版勾地制”，全称为“土地出让预申请模式”，意指提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息，接受开发商的预申请，以稳定土地市场供应预期。

　　“外滩地块的顺利出让，为上海外滩金融集聚带的未来发展，开了个好头。”

　　昨日上午9点30分，外滩地块正式在上海房地产交易中心展开投标。早在去年9月，在上海市规划和国土资源管理局挂出的“土地预申请公告”中，该幅地块作为“勾地”试点第一单而广受注目。随后，该幅地块以“预热”方式展开土地推介会。在当时，吸引了众多房企大鳄到场咨询。

　　公开资料显示，该地块东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至原海港医院围墙。出让面积约45471.9平方米，土地用途为商业、金融、文化、办公综合用地。根据之前土地推介会上透露的信息，该幅地块地处外滩金融集聚带核心区域，因此在规划定位上“须符合外滩金融集聚带规划及金融商务功能”。

　　此外，无论对开发商的资质要求还是开工时间，该幅地块均进行了严格规定，加上其初步估价已在90亿~100亿元。因此，这一当前还仅限于发挥停车场“职能”的地块，被业内公认为进入门槛近乎苛刻。

　　不过，即使如此，仍然有志在必得者对此趋之若鹜。最终入围的四家竞买人选分别是：中华企业、太平洋人寿保险和泰康人寿保险组成的联合竞买体；复地集团和复星高科技集团联合体；新黄浦集团；以及上海证大置业有限公司。

　　根据规定，上午9点30分起为投标阶段，各个投标人将投标文件、申请材料、资格证书等各项文件上交审核完毕之后，标箱随即进行密封。下午进行的环节更为关键，按照预申请流程，开标之后将由专家组进行评标，最终根据综合评分结果和商务标评分结果确定候选人。

　　评选最终揭晓的结果，中华企业联合体为139.56分，证大置业106.28分，复地集团联合体102.44分，新黄浦集团则为89.5分。之前招标书曾经明确规定，如仅有1人达到或超过标底规定的标准线，则在其他投标人中，再按综合得分确定排名顺序最高的投标人为中标候选人。如此一来，最终进入举牌竞拍环节的，只有中华企业联合体与证大置业两家房企。

　　下午5点24分，两家房企展开角逐。根据评标结果，竞价起始价格最终确定为91.1亿元，而加价幅度则为1000万元。仅仅四轮之后，戏剧性的一幕出现了。主持人转而将加价幅度调整为500万元，再度经历几轮叫价之后，证大置业终于胜出，成为外滩地块新东家。

　　中国房地产指数研究院副院长陈晟认为，“勾地”方式的进行，从现状来看初现成效，“开发商并未显得特别热”。此外，上海作为金融中心的发展前景，使得商业用地仍将持续受到追捧。

　　延伸阅读：上海“新地王”价格低于市场预期 众人大跌眼镜

　　中新网2月1日电 上海证大置业今日以92亿2千万元竞拍价格击败新黄浦、中华企业(联合)、复地集团(联合)等3家开发商竞得上海外滩8-1金融地块项目用地，再次刷新上海地王纪录。本网为您盘点上海、广东、北京三地近期“地王”状况。

　　上海地王：

　　2009年7月23日备受关注的上海赵巷镇特色居住区10号地块，拍出了30.48亿元的高价,被金地集团收入囊中，创下了今年土地拍卖价格的新高，成为上海年度新“地王”。

　　2009年9月2日上海徐家汇“迷你”地块——徐虹北路8号地块最终楼板价高达23244.6元/平方米，超过了前期“单价地王”长宁区周家桥街道91街坊地块拍出的最终楼板价21983元/平方米。而上海城建建设实业(集团)有限公司狠砸2.8033亿元打败了其他五家房企，以溢价60%的代价揽下该地。

　　2009年9月10日上海长风地块：由中海地产创造，成交总价70.06亿元成交，平均楼面地价为2.24万元/平方米。

　　2009年9月30日上海徐汇龙华路1960号地块：绿地集团以72.45亿元的价格，力克群雄拿下徐汇龙华路1960号地块，楼面价格27231元/平方米，溢价率111%。

　　2009年12月23日，中国建筑(4.22,-0.04,-0.94%)股份有限公司(601668.SH，中国建筑)的全资子公司中国中建地产有限公司，以37.2亿元总价成为新江湾城C6地块的主人。楼板价格32484元/平方米，C6地块成了中国单价最贵宅地。中国中建地产有限公司豪气干云地创下全国住宅用地单价纪录，溢价幅度达117%，该地块的规划容积率为不大于1.0。

　　广东地王：

　　2009年6月10日，珠江新城d8-2地块以楼面价15324元/m2被城建集团投得，成为珠江新城新地王，并是广州2009年第一块“地王”。

　　2009年10月20日，保利地产以底价1.42亿元获得琶洲城中村改造项目40万平方米地块。由于该地块发布公告之时设置了多条准入条件，最终符合条件的买家仅保利一家。

　　2009年10月29日下午，科学城kxc-f8-1-1地块在历时近5个小时、101轮竞价大战中，雅居乐最终以43.41亿元高价夺地。此次拍地也创下史上土地拍卖时间最长纪录。

　　2009年11月26日下午3时，珠江新城折价“地王”b1-3挂牌出让，结果仅经过15分钟34轮争夺，富力地产便击败深圳安联投资有限公司和星河湾，以10.1亿元的总价拿下地块，折合楼面地价11037元/m2。

　　2009年12月10日下午，大学城五幅住宅地公开竞价出让，城建一口气将五幅地全部拿下，dn0401地块楼面地价更是达到了让人为之惊讶的9503元/m2。至此，城建在大学城已有九幅地块，成为该片区的垄断者。

　　2009年12月22日，亚运城项目以底价165亿元公开出让。经过47轮竞价，富力联合体战胜保利联合体，以255亿元天价竞得该项目，楼面地价达5810元/m2。雅居乐、碧桂园及富力地产，分别占亚运城地块之权益的33%、33%及34%。

　　北京地王

　　2009年5月21日富力地产以10.22亿元获得广渠门外10号地，平均楼面地价15141元/平方米，成为2009年首块地王。

　　2009年6月25日北京祈连房地产开发有限公司以17.4亿获得通州区九棵树地块，平均楼面地价6259元/平方米，创造通州区最高楼面地价。

　　2009年6月26日中国电子集团旗下的成都中泽置业以19.6亿元拿下朝阳区奥运村乡地块，楼面地价15217元/平方米。

　　2009年6月30日中化集团旗下的中化方兴以40.6亿元获得广渠路15号地块，平均楼面地价高达16000元/平方米，再次刷新地王纪录。

　　2009年7月6日上海绿地以30.25亿获得大兴区黄村19号、20号地，楼面地价达6605元/平方米，成为大兴地王，开启大兴房价暴涨之门。

　　2009年9月7日中粮万科以22亿元拿下房山长阳镇起步区1号地，平均楼面地价达6470元/平方米，将房山区地价推上6000元/平方米大关。

　　2009年11月20日有着顺义区政府背景的大龙地产以50.50亿力克群雄，将顺义区后沙峪镇地块收入囊中，平均楼面地价高达29859元/平方米。

　　2009年12月3日远洋地产以48.3亿元获得东南五环外的亦庄新城三羊居住区地块，平均楼面地价高达18000元/平方米。