来源：央视网
《新闻1+1》2010年2月4日完成台本
——海南：回归国际旅游岛
主持人（董倩）：
晚上好，欢迎您收看正在直播的《新闻1+1》。今天晚上我们的节目继续聚焦海南。
整整一个月前的今天，1月4日，国务院对外发布了要在2020年把海南建设成为一个国际旅游岛的这样一个消息。1个月的时间过去了，我们看到海南房地产价格每平方米的价钱已经上涨了几千块钱，这种涨幅、这种速度让人不由得就想到了上个世纪90年代初海南发生的房地产泡沫。两相对比，这一次会重蹈上一次的覆辙吗？
（播放短片）
字幕提示：2009年2月4日农历腊月二十一 立春
解说：
就在大多数北方城市经历了一个严冬，开始转向一个春寒料峭的季节时，海南这个四季如春的省份却因为国际旅现游岛的规划，迎来了另一个意义上的春天。游客、投资客、看房、买房，当携带重金的人们踏上南中国的这一片投资热土时，曾经的烂尾楼也随之复活。
三亚湾曾经的烂尾楼——擎天半岛，现在共31层，126米高。巧合的是，搭载记者来到这里的出租车司机就曾在这里工作过。
当地居民：
（我是）九五年的三月十八号到这里的，后来我来地时候已经修到二十五层了。（这是）三亚的标志性建筑，都知道。
解说：
就是这座三亚当年最高的烂尾楼，在1996年因原业主资金面断裂而停工，一停就是6年。2002年被广东联华以3739万元拍下，土地性质也从综合商业用地改造为生活住宅用地。而在此前，这座烂尾楼已经经历过两次流拍。
当地居民：
太可惜了吧就是说，好多里面的外墙、玻璃幕墙全部拿掉、敲掉了。
解说：
曾经的烂尾楼，可惜，摇身一变变成商品房，紧俏。记者采访中了解到，受到国际旅游岛规划的影响，最近这里的房子销售火爆，80%已经卖出。
售楼人员：
大约现在能买到的是在二十三层以上，二十三层以下的已经卖完了。
记者：
大概多少钱卖出去的？
售楼人员：
价位嘛，均价在三万左右。
记者：
你觉得它还有升值空间吗？
售楼人员：
有升值空间。因为在近期在海南岛，一个是国际旅游岛，它还有很多东西没有完善；再者说我们海南岛轻轨一开通的话，还有一个全球的最大免税店有可能在我们三亚落成。这些都对房地产是一个好发展，升值（空间）在百分之三四十。
解说：
每平方米卖到3万元，还有40%的升值空间，售楼人员的乐观估计也反映出很多投资客的心态。这个标志性的楼盘、热情高涨的投资者以及不断上涨的预期，很自然让人回想起90年代。
1992年，海南房地产上演了疯狂的一幕。不到700万人的海南拥有了2万家房地产公司，一个个不可思议的数字就此诞生，一个个一夜暴富的神话不断上演。全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，而海口市经济增长率高达惊人的83%。但是，这种击鼓传花式的炒卖最终在中央的宏观调控下走到了终结，房地产泡沫的破裂给海南留下的是遍布全省的烂尾楼，房地产积压率净占全国的十分之一。天涯海角烂尾楼，海南整整花费了8年的时间才把人们调侃中三大景观之一的烂尾楼逐渐消化掉。
直到2007年6月底，海南省处置积压房地产办公室才正式结束其使命，甩掉手上的烂摊子。没有人想到，楼市的由冷到热居然来得这么快、来得这么猛。
如今在三亚湾海滩上放眼望去，早已分辨不出哪个是曾经的烂尾楼。但是伤痛的记忆却依然清晰可见，显然没人希望正在踌躇满志建设国际旅游岛的海南，愈合的伤口被再度掀开。
主持人：
1996年的烂尾楼，然后到今天是3万，未来还有40%的增长空间，你觉这是不是一件好事呢？因为毕竟我们用市场的手段消化它了。
白岩松（评论员）：
我想换个角度去说，人们常说一句话叫“好的开始是成功的一半”，但这几天面对海南这样的一种热度，我在想不好的开始有没有可能真的成为成功的一半。为什么要这么说呢？海南国际旅游岛的概念刚一出来，真正的规划要到3月份才能出来，但是最先开始的反而是很多人不愿意见到的房价的暴涨，很多人会认为这并不是一个好的开始，但是它反而有助于海南会不会成功的一半，因为要意识到这里的问题。
我们来看，刚才的烂尾楼都已经变成一个很好的房子，我们不能说海南岛是一个烂尾楼或者说是一个烂尾岛，但是它经历了跟刚才那个楼一样的局面，快速地盖到了20多层，然后停工了，为什么要这么说呢？大家看这样一个海南省GDP的增幅，1991年到2009年，请看，从1991年4.7%的GDP增幅迅速地到1992年的40.2%；然后快速回落20.9%；然后11.9%；到了1994年、1995年的时候已经是4点多，在1998年之前这几年的时间，最后一直低于全国的平均水准，直到从1998年之后才慢慢进入到了一个正常发展的阶段。我们看，在它泡沫的那段时间里GDP的增速像一把刀子，这个曲线像一把刀子，这把刀子深深地留在了海南的伤口和记忆当中。我们当然不希望这一次快速地形成一个房价拉升，也形成一把新的刀子，我希望不好的开始真的成为海南未来成功的一半。
主持人：
你说这个不好的开始是构建在什么样的基础之上呢？因为我们知道，现在海南岛之所以在那的房源热，恐怕有人分析说，因为有老年养老的需求、有休闲度假的需求，还有等等这种正常的需求，投资、投机的需求在里面又占多少呢？
白岩松：
其实大家仔细分析下来总是有人在告诉我们，包括也有媒体、卖楼的人告诉我们需求增大了，海南国际旅游岛的概念一出来之后，大家希望将来到那去养老，北方的人尤其经历了今年最冷的一个冬天，海南这个出台的时机简直再好不过了。越冷越对温暖有渴求，有很多人要到那去养老、要到那去生活，我觉得这只是一个说辞。我觉得真正对这次房价快速地拉升起来起最大作用的是两个“投”，一个是投资；另一个是投机。恐怕投机在这里占的比例又很高，为什么呢？真要去养老的话，1万来块钱一平米的时候，为什么不去买呢？那是一个刚性的需求。但是现在变成了一个突然有概念、有投资空间的时候，大家反而为了养老要去买不断上涨的高房子吗？不对，我觉得这里面大比例还是由投资和投机来构成的。但是任何投资尤其投机就有可能是击鼓传花会传到的最后一棒，这都是大家目前比较担心的。
另外，现在房价快速地拉高到一个很高的范围，再也涨不上去了，甚至将来要出现很大回落的时候，未来海南国际旅游岛发展的空间会不会被快速地挤压。所以有很多人认为它并不是一个好的开始，但我觉得恰恰是不好开始这样一个苗头会成为未来好的开始，因为未来大家都警觉了。
主持人：
面对目前海南这种跳跃式上升的房价在1月15日的时候，海南省也出台了一个“双停”的措施。有人评论说，这种措施反而是对今天海南更加不断上升的房价是推波助澜的，接下来我们就听听海南改革发展研究院院长迟福林先生的声音。迟先生也是我们国家最早提出了要把海南建设成为国际旅游岛的这样一个人物。
迟福林（中国海南改革发展研究院院长）：
第一，我想这个措施是必要的。因为在一个时期猛烈冲击的情况下采取必要的措施是应当的，因为我们还没有应急的办法，我们还准备不足，所以采取一个急刹车的办法是对的。
第二，这样一个措施，我想它是有时间的。海南整个中长期，国际旅游岛的中长期规划出来以后，会引导这个投资从短期向中长期的发展。
第三，至于这个措施出来以后有人反映，说房地产的价格还在上涨，是不是这个措施助长了房地产价格的上涨。我想有这个因素，但是主要不是这个因素，就是因为整个的房地产相当一部分资金进入了，而且国际旅游岛引起了国内消费者一个极大的需求，这是一个阶段性的现象。所以这样一个措施，它对于解决中长期的问题奠定了一个好的基础，就是说不要使短期的这个泡沫衍生成更大的泡沫，所以我想这是一个很必要的措施。
主持人：
刚才迟院长这话里面提出了几个概念，一个是短期；一个是中长期。怎么用这两个不同的去参照这个房价？
白岩松：
因为首先这个“双停”就是对土地出让和审批新土地立即叫停了。这一叫停之后当然出现了一个负面的因素，卖楼的人都说，你看都叫停了，这个是稀缺资源赶紧买吧，没了。但是从政府的角度来说，短痛，我哪怕说立即叫停，但是长期去发展，毕竟规划还没有出来，就要接受现在很多的房地产以此作为广告来促使更多的人去买；可是另一方面政府自己也会去思考，因为据各种各样的渠道，包括我们了解的一些信息来说，有很多海南中层政府的官员私下里头会认为房价上涨是一个好事情。这里就隐藏着大家的一种担心，为什么会认为是一种好事情呢？因为用省委书记卫留成的话来说，现在海南省的财政以及经济的发展过多依赖于房地产的发展。他们也愿意看到房地产地的价格在上涨，政府将来就可以拿这样钱去干更多的事情。
这里就有一个悖论，一方面你要承担让房价平移下来，不出现这种泡沫；另一方面，的确看到了它对政府的一种诱惑，因为要干很多要干的事情。在这两者之间，我觉得如果要是慢慢政府理解清楚了的话，看在长痛和短痛之间、在短期利益和长期利益之间怎么样去博弈，使海南能有一个平稳地、快速地发展。而不是说表面上卖地挣了很多的钱，但是扼杀了未来海南发展的空间，这一点需要有一个很清醒地提醒。
主持人：
面对目前海南房价不断上涨的趋势，对于海南来说需要的是冷静的头脑，还有精准的手段，但是这种要求对于任何人来讲都是需要高度智慧去解决的。
我们的节目稍候继续。
| [1] [2] [下一页] |
上网从搜狗开始
