来源：央视网
（播放短片）
解说：
《海南日报》销量猛增，领导讲话被投资客细细研读。媒体报道的这个海南房地产热衷的现象，刻划了各方对于政府政策走向的关注。
三亚 房地产中介工作人员：
主要是3月份的用地怎么去划分？怎么样去发展？细化了一些东西出来之后，才会有一个实质上的房价要涨还是要跌的根据。
记者：
现在针对3月份调整，信息公布以后，你们有没有一些未雨绸缪的准备？
三亚 房地产中介工作人员：
有的。我们公司已经做出了很大的调整，比如说人员现在都是多才的，各方面都在做。以前专门有做过户的，现在过户的也开始做买卖和租赁，还有以前做租赁的大家都相互利用资源。
记者：
都在为3月份做准备？
三亚 房地产中介工作人员：
对。
解说：
这位房地产中介翘首等待的是3月出台的国际旅游岛规划纲要，这将是一份详细的海南发展作战图，因此人们冀望深厚。然而原本定于在1月25日的《海南日报》，以整整5个版面进行公开发表的这份规划纲要，最后宣布推迟到3月发表，这无疑让很多人在观望中开始徘徊。
“感觉现在的海南遍地是机会，但除了房地产又都无从下手。”这是一个外地投资者在对海南近1个月的考察后发出的感慨。因为他发现，博彩业、国际购物中心、购物退税这些与国际旅游岛相关激发人无限想象的内容，从配套设施相关规划细则上至今难以匹配，投资者即使想参与也无法得其门而入，甚至还有人发现，去海南旅游的一些报价已经超过了济州岛乃至大洋彼岸的巴厘岛。而旅游业为龙头，现代服务业为主导恰恰是旅游岛建设的战略目标。
正如海南省委书记卫留成近日在海南两会上的直言不讳，来海南的人多了，房价也涨上去了，但海南离国际旅游岛的要求还相差甚远，海南在心理和规划上都显得准备不足。事实上，房地产业过早的一枝独秀，已经引起了当地政府高度警惕。
1月15日，海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目。然而房价不降反升，紧接着海南省政府部门又开出了更多的药方，出台多项房地产市场调控措施打击不正当交易的行为，以期给不断疯长的房价降温，这在海南的历史上并不多见。
向多银（住房和城乡建设厅巡视员 原副厅长）：
我们召开了企业座谈会，同时在50家大型企业建立了监测点，就是每十天施工、销售、价格各方面的情况我们进行汇集，分析市场的情况、掌握动向，然后对市场进行专项整治。
解说：
而针对有人担心的海南房地产市场是否存在泡沫的问题，官方则在近日公开进行了回应。
李洪海（三亚市住房和城乡建设局局长）：
现在泡沫的问题不可能也根本不会存在。1992、1993年国家是刚刚开放，海南刚刚建省，这个岛屿还不为人们认知，是个什么状况还不太清楚。改革开放这么多年了，人们口袋里都有钱了，对海南这个地方大家都看好，应该说供和销是两旺的，它是平衡的。
解说：
海南的房地产市场是健康平稳的，土地供应是充足的，海南官方的表态安抚着公众和市场的情绪。然而最近紧急召开的保障性住房建设工作会议上也传出消息，海南将把稳定房产市场、提高居民居住水平纳入到国际旅游岛的战略规划中，毕竟国际旅游岛的建设一切的出发点还是要回归民生。
卫留成（海南省委书记）：
它是一个强岛富民的正确的道路，海南老百姓都看得见。通过这种发展，使人民群众的生活水平能够明显地提高。
解说：
显然房地产热之下，冷静地思考毕竟在不断地出现。而在这样的过程中，国际旅游岛也在逐渐回归到它的本元，那就是让海南的经济、海南人的生活如这里的风景一般美好。
主持人：
现在人们关心的是用什么办法能够抑制住房价的增长？刚才我们说的“双停”，这是政策的手段。用市场的手段，我们想想有没有办法？
白岩松：
“双停”只是一个暂时性的，我说了叫“按暂停键”。另外刚才短片里说了是海南官方的一种说法，我觉得不应该这么理解，它只是三亚市主管相关领导的态度，究竟省里是什么样的看法，在面对是不是存在泡沫的时候，也许有另外的表达。因为毕竟大家现在的担心是与日增长的，比房价增长的速度恐怕还大。
我非常同意你的说法，既然海南要进行一个试点，进行国际旅游岛这样一个建设，就应该在很多方面进行尝试。首先面对不断高涨的房价，我不建议采用行政红头文件这种手段去硬性的制止，而应该采用市场经济的手段，这更符合未来海南国际旅游岛发展的模式。
举一个例子，我们提这样一个建议，面对房地产价格现在不断地上涨，海南人自己被边缘化了，因为海南人自己的人均可支配收入一年才1万多，半平米都买不了。面对这样一种情况，用行政手段肯定是不合适的，可不可以海南岛率先在全国试征物业税。因为全国现在在思考这样的问题，这是有先例的，海南岛是在全国率先开始实行岛内的高速公路不收费，然后变成燃油税的。这次要建国际旅游岛可不可以用征物业税的方式去抑制这种投机，这其实是一个可行的方法，全国率先在海南岛实行物业税的征收。海南本地的人买第一套住房的时候完全不征收，同时政府大量地提供廉租房，包括经济适用房等等。而对于岛外的投资以及投机这种需求用物业税去遏制他们，我觉得可以去思考在海南率先征收物业税这样的一种方式。
主持人：
这是您建议，接下来咱们再看，毕竟海南要在2020年建设成为一个国际旅游岛。到底能不能吸引这么多人呢？因为刚才我们在短片里也听到，卫留成书记说“无论是从心理上还是从规划上都不足”，比如说在未来的这些春节里面，能不能吸引到他预想中的那么多人？
白岩松：
我愿意看到的是，原定的是1月25日要出台的规划现在推到3月份了，这是一个冷静思考的时间。首先我们要把海南建成一个国际旅游岛，这是我们一个单方向的愿望，我们也都希望这样一个愿望去实现，但是这里有两个问题需要冷静地思考。第一个，你认为像菲律宾的岛屿、印尼的巴厘岛、泰国的清迈普吉、新加坡的民丹等等这些岛屿，会放弃对中国游客的吸引吗？我们现在说，我们要建全世界最大的免税店，但是它可能采用更加免税的方式。
另外，我们最近一段时间去三亚旅游的价格已经高过去泰国、去其它国家的了，你觉得将来这种吸引力能够持久吗？一旦我们必须得打价格战，因为人家也要打价格战、打你，我们的价格要落下来，会不会现在已经对高起起来的房价以及高物价又会使它调头向下。我们一定要思考我们的对手将来要打我们的这张牌，要攻击我们的软肋，所以建一个国际旅游岛不是单方面的事情。
第二个海南岛要建国际旅游岛仅仅靠旅游本身是无法支撑的。佛罗里达现在80%是靠服务业，而这个服务业不仅仅是旅游、房地产，包括金融、文化、电讯等等很多因素，我觉得海南将来的路也不能全部寄托在仅仅是旅游上，你的对手还要去打你。而且将来其它的国家，我敢预测几年之内它们都会采用免签证的方式直接来进入，就跟在国内游一样，现在韩国的济州岛中国人去没有签证，那跟你去出差有什么区别呢？所以海南未来的发展一定要思考到自己，尤其也要思考到对手们会采用什么样的方式，我觉得这个时候出台的规划才更靠谱。
主持人：
您刚才说的旅游只是其中的一部分？
白岩松：
对。
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