春节前一周至正月十五北京开盘数同比减四成

　　春节前一周至正月十五京城开盘数同比减四成

    优惠力度加大

    普遍采取“交意向金抵房款”形式　

　　8项目傍春节开盘流行“直减”

　　虽然在政策调控之下开发商已出现明显的观望情绪，但春节期间开盘的项目却不约而同地出现价格“松动”的迹象。

　　记者今天上午统计市场公开信息发现，春节前后，北京共有8个项目预计开盘，同比2009年春节开盘数量减少了四成。同时，由于政策的紧缩，开盘项目采取“交意向金抵房款”的方式促销成为新春楼市一大亮点，相当于在总价基础上“直减”，优惠力度较节前明显加大。

　　大年三十到初七仅一项目开盘

　　每年春节前后都是一年中楼市最冷的季节，购房者和开发商习惯这个时候进入“冬眠”状态，而虎年的春节期间楼市则显得尤为低迷。

　　记者搜集各大房地产门户网站公开信息后发现，春节前一周到正月十五之间，北京共有8个商品房项目预计开盘，在数量上远远不及2009年的春节，减少了四成。

　　尤其是春节前一周，仅有包括金澳国际等在内的3个项目开盘，而大年三十到初七之间，仅有通州的京洲世家预计在大年初一（2月14日）当天开盘。

　　打折“绕圈子”优惠力度加大

　　尽管只有少数项目敢于在淡季中搏上一把，但开盘优惠也可称得上促销的强有力手段。据记者了解，牛年春节开发商打折还是直截了当地给几个点的折扣，而虎年春节，开发商打折则绕了个圈子，几乎清一色的都是交意向金抵房款。

　　据统计，春节期间有优惠的楼盘中，以这种方式打折的项目占了一大半。另外，一些项目如金澳国际除了5万意向金抵10万房款之外，还送精装修和全套家具家电。

　　记者算了一笔账，一套售价2万元/平方米、80平方米的房子如果全款支付打9.8折，总房款相当于减少了3.2万，远不及直接减5万或者10万房款来的实惠。由此可见，虽然开发商换了方式打折，却一反常态地“大方”了起来。

　　春节前后开盘项目优惠汇总（按开盘价格从高到低排列）（单位：元/平方米）项目名称 物业类型 预计价格　优惠幅度 楼盘地址

　　金澳国际 酒店式公寓　29500　5万意向金抵10万房款 海淀区马甸桥西北角马甸东路西侧K2

    海棠湾 普通住宅 18000　无优惠 通州区梨园云景大街

    润枫锦尚 普通住宅 14000　一次性付款9.7折再打9.9折　大兴区旧宫镇西广德庄

    中国铁建·原香小镇　普通住宅 12000　一次性付款9.9折 房山区广阳大街1号

    北京像素 普通住宅 9500　2万意向金抵3万房款 朝阳北路、6号线草房站

    四季会 精装公寓 待定 2万意向金抵12万房款 西四环四季青桥东南角

    美然生态馆 普通住宅 待定 5万意向金抵10万房款 大兴区旧宫镇旧忠路

    京洲世家 普通住宅 待定 三居全款优惠3万元 通州区梨园镇京洲南街

　　业内分析

　　前后俩春节宏观政策唱反调

　　虽然虎年春节与牛年春节楼市都有一定的观望气氛，但分析可以看出，两年的春节在宏观调控政策上实际上唱的是两出完全不同的“戏”。

　　2009年初是楼市经过2008年寒冬之后名副其实的一个春天，2008年底国家出台了一系列鼓励居民购房消费的调控政策，如营业税优惠、首套房贷款可享7折利率等等，这些措施无疑给了楼市一个直观的信号，那就是楼市要火。

　　而2010年春节，国家则释放了与一年前截然相反的信号，国务院不断重申二套房贷的严格限制，营业税几乎恢复了往日的力度，而各家银行也在不断收紧7折利率。

　　亚豪机构副总高姗认为，目前政策的紧缩让开发商无意恋战于楼市淡季，而是都等年后看市场行情再适时放盘，同时也好制定相应的开盘价格。

　　降低风险开发商“打折求全”

　　2009年楼市火爆之时，房子一上市就被抢购一空，能排号买到就已经是幸运，更别想再让开发商给打个折。而2009年底到2010年1月，开发商态度突然“随和”了起来，销售人员开始不断地给购房者打电话，催促订房并且还推出特价房给出实在的优惠。

　　对此，高姗认为，春节商品房开盘就打折说明开发商对市场信心不足。本来春节期间就是楼市淡季，开盘不利的话会影响项目口碑甚至影响到全年销售计划。所以必须想方设法吸引人气，笼络购房者，再次制造“开盘售罄”的神话。而这就是春节期间优惠幅度比较大的原因之一。

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，2010年房价在众多业内人士看来都是平稳上涨的态势，因此对于刚性购房需求来说，如果看中的项目正好在春节开盘，优惠幅度又比较大，那么及时出手也许就能抄上“底”。

　　文/记者张媛