香港楼市炒风蔓延至居屋 内地人成重要客源

　　中新网2月9日电 据香港《明报》报道，去年10月中特首在发表施政报告之际，多次“出口术”，一度令楼市成交冷却；但踏入2010年，发展商继续以超高价推盘，西环两个新盘普遍以呎价逾万元推售，并吸引不少投资客入市，录得不俗销情。

　　另更有内地投资移民客，以489万元、呎价近6000元购入筲箕湾居屋东旭苑一高层单位，反映香港楼市炒风，已扩散至普罗大众的物业市道。

　　西环缙城峰一个面积623方呎的中高层山景单位，售价约900万元，平均呎价达1.4万元；现时太古城一个1029呎的内园景单位，售价约800万元，呎价7700多元。地产界人士称，新盘以超高价开售，也会带动中小型的住宅二手楼价。美联营业董事吴家栋称，由于私楼楼价急升，部分购买力更会转移至居屋市场，令部分市区居屋以高价成交。

　　另外，长实执董赵国雄发表楼价言论后，也引起同业回应。新鸿基地产代理执行董事雷霆8日接受查询时表示：“我们相信楼市仍然健康，首先现时"摩货"(完成交易前转售)很少，与1997年一手楼入伙前已摩售多次仍差好远；另外买家借贷少，我们最近交楼的楼盘不少买家借50%或以下，有一些更不用借贷；虽然现时买楼收租回报不高，但银行利息好低及股市波动，令人觉得不如买楼。”

　　雷又说：“现时楼市无泡沫，接近农历年尾，成交减少好正常，传统上每年3、4月，楼市都会旺，新地农历年后有新盘陆续登场。”

　　去年以天价售出西半山天汇单位的恒基地产，其营业部总经理林达民称，目前楼市依然健康，买家入市也理性。“我觉得今年是市民踊跃入市的时候，主要由于按息及存款利息太低，买家都将更多资金买入砖头。”他又指内地客仍是今年楼市重要客源，“现在楼市易上难下，过了农历新年相信还有新突破！”