业主房屋面积超标 开发商要求补交房款被判败诉

　　本报讯 （记者刘杰）黄先生等近百名北京人在河北燕郊上上城买房，交付时发现实际面积远超合同约定面积，被要求补交房款。去年8月，他们陆续将开发商告上法庭（本报去年9月5日曾报道）。记者昨天获悉，先行起诉的29名业主被判胜诉，无需承担超过约定面积3%以上的房款。前天下午，业主拿到了判决书。

　　2008年4月，黄先生等近百名在北京居住和生活的人，与开发商——三河福成房地产开发有限公司（以下简称福成公司）签订合同，购买位于燕郊上上城小区的房屋。

　　去年年初，购房者被通知收房时，发现房屋的实际面积超过合同约定面积，少则5%，多则11%。开发商要求业主们补交房款，否则不许入住。

　　业主们这才发现，在购房合同中第五条约定，如果实际面积与合同面积发生冲突，购房者要以实际面积结算房款。认定此条属于“霸王条款”，黄先生等29名业主委托律师，将福成公司告上法庭，要求确认合同第五条为无效。

　　庭审中，业主方赵三平律师提出，按照最高法的相关规定，房屋的实际面积如果大于合同约定面积的3%，业主只需承担3%的房款，其余由开发商自己买单。

　　福成公司则表示，购房合同是双方真实意思的表示，业主们应当看清了合同第五条，这不是霸王条款。

　　且“多退少补、据实结算”最符合一般商业习惯，是客观公平的。

　　河北三河市法院审理后，支持了29名业主的意见。法院认为，按照购房合同第五条约定，意味着福成公司所交付的房屋，无论面积误差多大，业主们只能据实结算，这将直接违背了业主们的购房初衷，也增加了他们的付款压力。

　　按照最高法的相关司法解释，三河法院判决双方签订的购房合同第五条部分有效，部分无效。面积误差在3%以内的有效，开发商和业主应据实结算、多退少补；面积误差大于3%的无效，业主们只需承担超过约定面积3%的房款，其余不再承担。