北京上月二手房成交11个月来最少(图)

　　2月4日，一房屋中介销售员正在向顾客介绍二手房源。本报资料图片王贵彬摄

　　本报讯 （记者蒋彦鑫）今年1月，北京二手房成交量跌至去年3月以来最低值，但销售价格依然坚挺，总体维持一定的涨幅，城八区中海淀区的涨幅最高，达到26.2%；西城的二手房均价则突破2.2万元/平方米。

　　昨日，北京市统计局和国家统计局北京调查总队联合发布对我爱我家等10家房地产经纪公司2010年1月份二手住宅情况的调查结果。

　　成交量比上月降六成多

　　市统计局公布的数据显示，今年1月，北京实际销售二手住宅4450套，比上年12月下降64.5%，出现大幅度下滑，并达到去年3月以来的最低值。数据显示，去年三月以来，北京二手房住宅成交量最低的为去年10月，为7463套；最高为11月，为13392套。

　　交易下降的情况下，房源则并未减少。今年1月，北京新增可供销售房源58233套，比2009年12月仅下降9.1%，可供销售房源与当月实际销售套数比由上年12月份的5：1扩大到13.1：1，为2009年以来的最高值。

　　统计显示，1月份成交的二手房中，90平方米及以下的小户型成交比重小幅提高。2010年1月份，10家被调查单位二手住宅套均交易面积为87平方米。

　　西城最贵海淀涨得最猛

　　在交易量大幅下挫的情况下，房价依然维持着坚挺的态势。数据表明，1月份，城八区二手住宅交易价格均有所上涨。而2009年10月公布的统计结果还显示，城八区中，二手房均价环比下降的还包括崇文、东城等5个区。

　　在1月份成交的二手房中，均价最高的仍是西城区，突破了2万元/平方米，达到22006元/平方米，比上月涨2%。这也是城八区中，惟一一个均价超过2万元的区。但该区与上月相比的涨幅却不高，仅为2%。

　　从均价涨幅上来看，海淀区二手房交易均价19738元/平方米，比上月上涨26.2%，涨幅为城八区最高；其次为崇文区，交易均价为18112元/平米，涨幅达到了17.7%。

　　分析

　　去年销售猛增透支市场能量

　　业内人士称买方出现观望情绪，但降价空间很小

　　昨日，部分房地产中介公司工作人员表示，1月的交易量下降属于意料之中。去年的销量猛增，已经透支了今年部分市场能量。

　　链家地产一门店工作人员表示，去年自己一个月最高卖过4套房子，整个门店最高能卖四五十套。而在今年1月，整个门店一共仅卖出3套房子，自己则一套都未卖出。

　　他表示，从买方来看，随着目前国家各项调控政策出台，暂时又出现了一些观望情绪，部分人员开始相信房价能够有所松动，所以不着急出手。但与之同时，从卖方来看，特别是主城区，房价依然维持着上涨的态势，只是上涨幅度相对较小。由于北京主城区土地资源紧缺，该人士认为，房价下降的空间很小。有切实需要买房且资金允许的家庭，现在应该是一个比较合适的购房时机。

　　本报记者蒋彦鑫

　　城八区租房成交量连降7月

　　1月份租赁均价为2659元/套/月，环比微降

　　本报讯 （记者蒋彦鑫）北京住宅租赁成交量，已经连续7个月出现下降。

　　昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的数据显示，今年1月，北京住宅租赁成交10097套，比2009年12月份下降13.1%，自2009年7月份以来，成交量连续7个月下降。

　　数据显示，城八区中，1月份住宅租赁市场的成交热点集中在朝阳、海淀和丰台。随着市场进入传统的租赁淡季，城八区租赁成交量呈全面下降态势。其中，租赁热点丰台区和朝阳区成交量环比分别下降19.9%和16.9%，下降幅度在城八区中居第一、二位。

　　2010年1月份，北京住宅租赁均价为2659元/套/月，比上年12月份少4元/套/月。

　　调查显示，目前北京可供出租房源充足。2010年1月份，10家被调查单位可供出租房屋65914套，其中，以两居室数量居多，共30343套，占46%。