海南楼市热扩至周边市县 城市居民锁定农村土地

2010008期封面：海南楼市“高烧”

碧海、蓝天、白云、海螺、游艇、头戴斗笠的海农，一幅人与自然的美景，定格在2010年的南海边。　摄影／潘文龙

新楼盘房价飙涨，二手房搭车，日涨夜涨的房价令人心动。 摄影潘文龙

　　海南楼市热扩至周边市县 城市居民锁定农村土地　　

    海南楼市“高烧”

　　2010年1月4日，国务院公布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。之后短短一个星期里，海南房价一路飙升，个别楼盘每天上涨约1000元/平方米，甚至还出现了一天几个价的高温行情。

　　实际上，早在2009年11月海南将建国际旅游岛的消息传开之前，海南楼市就已经开始了升温，只不过，涨价并不惊人。但接下来涨价速度就要让所有人大吃一惊了，量价齐升的状态开始席卷全岛。一场久违了18年的地产热从海口、三亚开始，烧到了周边的市县。

　　在20世纪90年代那一轮房地产泡沫中，海南这个中国最年轻的省份，最大的经济特区，依靠“政策优势”，吸引了数十万青年下海南，也引来了数百亿的热钱。1993年6月，当中央实行宏观调控收紧银根时，海南几乎所有开发商的资金链都面临断裂，房地产泡沫随之破灭。缺乏产业支撑与实际需求的房地产热成了“击鼓传花”式的游戏。

　　目前正高烧着的房市，接下来又会怎样呢？

　　三亚：疯狂的楼市

　　仅仅以休假为主的三亚房价在短短一个月里面已经超越了美国的夏威夷，近在咫尺的巴厘岛房价也不足我们的三分之一。如果去海南旅游度假是去巴厘岛的数倍，相信国人不会再次选择三亚了，地产出现如此概念性的不切实际的炒作，那些先富一族的跟风炒作已经注定是噩梦。

　　撰稿/罗震光

　　房价每平方米每天的涨跌幅可以比肩股市，这样近乎神话的楼市K线图，只有三亚可以画就。

　　在号称会聚海南4000亿游资的背后，我们看到的是浙江、山西、东北等地的各路炒房团导演出的，大肆炒作、追涨杀跌、疯狂搏杀等一幕幕资本逐利的金钱游戏。

　　从半日每平方房价涨千元到天价二手房对折抛售，在游资的推动下，三亚的楼市就如同呼啸而过的疯狂过山车。行程中，有人春风得意，有人哭爹喊娘，对于本就抱着梦想一夜暴富心态而去的游戏者而言，无论成就何种结局，都应有充分的思想准备。但对更广泛层面的大众而言，我们更关心，三亚楼市能否通过政府出台有效调节政策，由过山车转变为正常行驶的列车。

　　国际旅游岛首先必须是国内旅游岛，作为海南旅游精华浓缩之地的三亚，至少应该让国人能够消费、居住、享受得起。

　　规划通过前，游资早已潜伏

　　1月4日，国务院正式审批通过了关于海南国际旅游岛的规划。1月6日上午，海南省委书记卫留成和省长罗保铭联袂出席国新办的新闻发布会，回答来自全球记者的提问。媒体评论，此次新闻发布会规格之高，可折射出海南对上马国际旅游岛规划的期望之大和决心之坚。

　　果然，海南的楼市应声而涨。整个1月在海口、在三亚，关于一夜暴富的传奇故事，在房地产市场中频频传出。“某炒房客炒凤凰岛高档小区商品房，一周获利千万元”、“新盘销售小姐，一月提成过十万”诸如此类的报道成了各大网站财经、地产类频道的头条，甚至被挂上首页，且点击率奇高。

　　无论从概念炒作或价值洼地的游资流动途径来说，国际旅游岛规划都是具有充分发挥空间的一方舞台。相对而言，关于此信息的流传，在某种层面早就无任何秘密可言。

　　大金，某温州炒房团的组织者。他告诉记者，“去三亚炒房可能将大赚一票”的消息，去年10月就已经在圈子里悄悄流传。

　　“当时，有朋友告诉我，海南有个整体开发的规划报到国务院，通过的希望很大。如果通过，海南将会像当年的深圳、浦东那样，超常规地发展。”文化程度并不算高的大金，对财经、金融、经济方面的认知却并不外行。“我和几个朋友一说，大家立即决定过去买房。”

　　去年底，在国内一份相当知名的周刊上甚至出现了以“国际旅游岛”为名的，长达数十页的海南、三亚相关报道。海南省、三亚市不少与旅游产业相关的重量级官员都在其间接受了专访，从他们的谈话中，细心读者甚至能解读出当地政府落实规划的一些细则。

　　大量游资的提前潜伏，也就不足为奇。据公开报道的数据显示，今年1月，海南聚集的国内、国际游资达到4000亿，其中仅浙江炒房团资金就已过百亿。

　　售楼人员成了上帝

　　记者在三亚的实地采访中发现，曾经在报端读到的那么多关于房价如何一天两涨的消息，而真实寻找策源地时，却更多像是传说里的故事。

　　David是某房地产整合营销机构在三亚的部门经理，他告诉记者，通过一些关系在媒体发布消息，本就是行业公开的秘密。在业内，这也是一种广告投入，只是对普通消费者而言，隐蔽性强了，公信力高了。这种操作手法，一般都是非常有针对性的，不过这回在三亚，也算是创造了一个奇迹。几乎每个见诸报端的三亚楼市消息，都能成为各个楼盘定价、涨价的依据。

　　最令人叫绝的是，David说：“对待客户的态度要像春天般温暖，这原来一直售楼人员培训时强调的重中之重。客户是上帝是金主，他们不掏钱，销售就没业绩没佣金。在三亚最疯狂的时候，全都反过来了。客户要给售楼人员赔笑脸，甚至塞红包。我有一次偶尔听到来看楼的一对夫妻议论我们的房子可能不太好，听了一会才明白，原来是接待他们的那位售楼小姐笑容可能殷勤了点，他们跑了几个楼盘，就没遇上这么好的脸色，所以直接判断肯定是房子有问题。”

　　这听似荒谬的逻辑判断，却是疯狂买房客的真实写照。买房子就如同买白菜。David说，他的公司在北京办事处里就有客户只是看图纸就买下了三亚的房子。