海南楼市热扩至周边市县 城市居民锁定农村土地

　　你家有地吗？

　　海口人买不起海口的房，于是把目光转向农村。

　　“你家有地吗？”这个春节，海口市民中常常能听到这样的问题。海口市民中的很多人，自己或者父辈从农村移民到城市，不少市民拥有私家车解决了交通问题，从老家开车到市区不过几十分钟路程，住到老家去，已经成为可以实现的生活方式。飞涨的房价，让很多海南城市居民，将目光投向城市周边的老家，把自己的小康梦想，寄托到曾经奋力挣脱的农村。

　　“回乡下老家，有地的看地，没有地的也在看地。”一位海口市民告诉记者，春节期间，看地成为很多人的重要活动。

　　除了到乡下盖房自住，一些拥有各种资源的当地人，也四处活动，期望从海南开发中，分得土地增值的一杯羹。嗅觉灵敏的投资人，早已开始收购海口周边土地，他们的算盘是：一旦旅游项目启动，首先需要的就是土地，如果能够先下手圈地，到时候就能把地卖给更大的开发商，从中获利；即便不能从炒地里获利，自己经营旅游项目，也会有不错的前景。

　　有需求就有市场，海南地广人稀，再加一些地区土地政策尚未明朗，各种形式的土地交易，在民间悄悄升温。2月的艳阳下，陈有才(化名)骑在摩托车上，在海口郊外一片荒地前，与来自海口的“买家”碰面。“买家”希望村民能够出让20亩土地，于是请陈有才出面与村民协商，一旦交易成功，陈有才将获得佣金。

　　“买家”与陈有才碰面的场景，容易让人联想到90年代香港电影里的画面，不过他们交易的不是其他，而是土地。陈有才也是当地农民，在“重农”的乡下，像陈有才这样撺掇农民卖地的“经纪人”，并不受农民的尊敬，但这并不妨碍“经纪人”队伍的壮大。

　　现在到海口周边乡村，很多荒地、山地依然荒芜着，很难看出大兴土木的迹象，但激烈的圈地竞赛，已经开始。“按照当地农民的风俗，正月十五以前忌讳卖土地，所以我们谈好价钱，先付订金，等过了十五就成交。”海口的一位买家告诉记者。因为没有正是成交，这位买家并不放心，一旦有人给出更高的价钱和更多的订金，他的囊中之物就会飞走。

　　炒地客的种种手段，也让拥有土地的农民学会了“生意经”，一旦听到自家土地在某个旅游开发项目的规划范围内，农民就急着在土地上盖上房屋或者种上果树，寄望在接下来的征地中提高土地的价格。

　　不做失地农民的可能性

　　卖地还是不卖？——距离海口市20公里的永兴镇博学村的村民们，也遇到了这个问题。2009年底，浙江一家大型企业在永兴镇做了一个旅游开发的规划，规划范围囊括了博学村所有的土地，开发商甚至已经为村民们筹划了新的居住地，让他们迁居到距离永兴镇近一些的公寓房里。

　　与全国所有农村一样，博学村的年轻人都到城里打工去了，剩下中年和老年人在家务农，种植佛手瓜和水果，每年的收益够吃穿生活，但没有更多的富余。今年佛手瓜供大于求，收购价降到3分钱一斤，只有成本支出的十分之一。

　　对于这个300多人口的自然村来说，如果同意出让土地给开发商，村民们会一次性得到一笔钱，按照当时周边村庄地价，一亩地租金大约3万元，村民们每户可能得到十多万到一百多万不等。但出租土地的代价是，原本在家务农的老人必须改变生活方式，在城里打工的年轻人将失去再当农民的退路，而且，各家再不能拥有种着荔枝的院落。

　　“农民的出路难道只有种地和离开土地两种吗？”在得知开发商将租用土地的消息时，博学村走出的第一位大学生陈统奎，不愿意接受这样的现实，他相信一定有第三条路，让农民既能留在家园，又能跟随国际旅游岛的开发政策发家致富。

　　博学村坐落在古火山口附近，农民传统的住房，都是用火山岩石垒成，村里一些老屋有200多年的历史，荔枝等果树在村中处处栽种，环境幽静古朴。由于供职于一家新闻杂志，陈统奎曾经采访台湾桃米里村，这个村庄的年轻人也曾流向城市打工，村庄人口老化，慢慢衰退。但经过10年的生态村建设，如今的桃米生态村已经成为生态游的品牌，恢复了生机。

　　桃米里的经验给了陈统奎启发，他希望博学村也能探寻出一条生态旅游发展的道路。要实现这个理想，首先需要村民们认同一个原则：拒绝成为失地农民。而要村民认同这一点，必须要让他们看到，自己开发生态旅游是可以实现的。

　　为了把生态村建设从构想变成现实，陈统奎号召成立博学生态村发展理事会，理事会成员有在镇上和省城工作的本村大学毕业生，也有留在村里的年长村民。有了理事会，各种旅游项目的开展才有人张罗。

　　理事会成立后筹办的第一个活动，是海南自行车运动协会举办的山地自行车赛。举办比赛需要赛道，理事会动员全村出人出力，几十年前“记工分”的制度又被找回来，只不过各家“工分”不但不能兑现成工资，农户还要借钱给理事会，用于租用机械、购买碎石。

　　农历正月十三，是博学村“公期”，“公期”是海南传统节日，各村日期不同，这一天亲戚朋友到村里聚会，热闹的程度胜过大年三十。自行车越野赛也在这一天举行，城里人开来的汽车，沿着乡村公路停放，一路摆了2公里。比赛的盛况，给村里人一颗定心丸：看起来，博学村真的能够吸引游客。

　　“开发商一亩地才给多少钱，我们自己搞旅游，应该能行。”喧闹过后，村长王才运的信心又增加了不少。看到博学村已经有声有色办起了活动，浙江的旅游开发商自知无法说服博学村民出让土地，最终修改了规划，放弃了这个让他们头痛的村庄。

　　“发展乡村生态游，是一个很好的出路。”海口市旅游发展委员会副主任蔡俏评价说。博学村的行动，得到了旅游部门的认可，今年5月荔枝成熟以后，海口市旅游部门将支持博学村开展荔枝采摘活动，吸引游客到乡村做客、消费。接下来，博学村还计划修缮老屋、建造古朴的火山岩民居用于经营“民宿”，游客可以到村里的火山岩房屋里住上几天，吃新鲜水果、蔬菜，享受惬意的乡土生活。

　　比起老年人，博学村的年轻人们，更能够认同建设生态村的理念。自行车越野赛举办当天，维持秩序的、后勤烧菜的、接待运动员的，都是20岁上下在城里打工的年轻人，有的年轻人甚至从广州坐飞机赶回老家。30岁的村民陈芳德闯过广东，现在在海口一所学校做厨师，工作轻松，每月有1600元的收入。陈芳德告诉记着，如果生态村搞起来，他愿意放弃海口的工作回到老家，不管是经营民宿还是生产蜂蜜、种植荔枝，他都很有兴趣。

　　博学村已经迈出第一步，陈统奎希望，博学村的实验能够为海南岛的农民，探索出除了卖地以外更能够持久致富的道路，让国际旅游岛建设带来的经济腾飞，也能惠及普通农民。

　　建设国际旅游岛战略宣布两月，所有人都在等待一个答案：建设国际旅游岛的目的到底是打造一个富人天堂，还是一个任何人都可以享受的富饶岛屿？这也是省委书记卫留成被追问最多的问题。“我也跟我们海南岛民讲，强岛富民是我们国际旅游岛建设的根本目的，是我们的出发点、我们的立足点，如果我们不能让海南老百姓富起来，那我们的国际旅游岛就算失败。”卫留成在一次公开发言中说。事实上，答案的揭晓还为时尚早，建设国际旅游岛的海南才刚刚上路。