香港今年住宅量较去年激增一倍 楼价料升逾一成(图)

　　资料图：香港中环。中新社发林心摄

　　　　中新网3月5日电据香港《文汇报》报道，去年香港物业市道畅旺，差饷物业估价署的最新物业报告显示，香港去年的私人住宅落成量仅得7157个单位，是有记录以来最低。在供应减少之下，去年第4季楼价按年上升22.6%，其中豪宅升幅达24.5%，中小型住宅也上升22.4%，已回复金融海啸前水平。

　　然而，由于4800个未能赶及于去年落成的单位，将会延至今年落成，该署预计今年的落成量将大幅增至14259个，按年大升1倍。地产界人士预期，由于去年楼市大旺，估计今年落成的私人住宅一半已预售，加上中小型住宅空置率下跌至3.8%，相信今年楼价及租金仍会上升10%至20%。

　　差饷物业估价署4日公布的《2010香港物业报告》预计，今年私人住宅落成量将较去年激增1倍，达14259个，90%属中小型单位，当中68.2%单位坐落新界，九龙及港岛区分占23.4%及8.4%。单是元朗及西贡(包括将军澳)两区已占去6962个，占全港落成量近半，预计明年更有75%新落成单位来自新界，沙田及将军澳一共占落成量57%。

　　报告指出，去年仅得4740个实用面积少于100平方米的中小型私人住宅单位落成，也是有记录以来最少的一年，但预期今年将激增至12830个，明年也有9320个。至于大型单位方面，去年落成量为2420个，是近5年来最高，但空置率则由2008年的8.8%升至10.5%；预计今、明两年的落成量将回落至1430及1640个。

　　差饷物业估价署署理副署长邓炳光指出，去年私人住宅的落成量与当初估计的数字出现很大落差，大部分原因在于约4800个单位因天气影响工程进度，或发展商的商业决定，延至今年初才落成所致。

　　邓炳光指出，去年私人住宅单位录得的4.3%空置率，也非记录中最低，1996年空置率为3.7%。对于大型单位空置率高达10.5%，邓炳光并无评估是否有炒风，但相信市民可自行判断，楼市是否与外来因素或信贷宽松，导致资金寻找投资机会有关。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，虽然私人住宅落成量回升，但整体的空置率下跌，反映市场对物业存在实质需求，可见楼市无泡沫，而且空置率下跌，也会带动租金上升动力，料今年租金会有15%至20%升幅，同时因为今年落成单位一半已预售，低息环境及需求持续增加下，料今年住宅楼价有10%至15%升幅。