地产界委员集体失语的背后是暴利窃喜

　　当高房价成为今年两会热门话题时，地产界委员们却在小心地“讳谈”。不论是提案，还是接受采访，都绕开了房价这个敏感话题。面对众多记者的追问，深圳地产界的陈华行、上海实业集团董事长蔡来兴、粤海控股董事长李文岳、荣丰控股董事长王征等均守口如瓶，默默不语。同样谨慎的还有保利集团董事长贺平。与地产商的集体失语形成鲜明对比的是，来自其他行业的政协委员在集体热议高房价。(据2009年3月5日《长春晚报》)

　　仅隔一年时间，地产界委员们对楼市房价的态度却判若两人。就在去年两会上，地产界委员们救市的呐喊声是那样的慷慨激昂，震耳欲聋。恒大地产主席许家印提出“三控”降房价：政府让利，控制地价；国家减免一些税费；企业让利一部分；荣丰控股董事长王征更是语出惊人：房价下降是大势所趋，房地产市场的成熟表现应该是从暴利走向薄利。他的直言不讳令很多人颇为感慨。

　　笔者以为，尽管我们对地产界全国政协委员们今年都“讳谈”楼市房价，面对媒体采访玩集体失语，是否经过业内的事先约定不得而知，但起码有一条是必须肯定的：在地产界委员集体失语背后所掩盖着的，是地产商们获取暴利的窃喜。他们目前所关注的还是，高房价这匹“脱缰之马”，能否依然像“无轨电车”一样无限上涨，以确保自己财源滚滚。这样，面对代表委员的高房价热议，自然会“话不投机半句多”啦。

　　不可否认，中国楼市经历了2009年的“高歌猛进”，在商品房销售价量齐升出现“井喷”之下，开发商们确实赚了个“盆满钵溢”。全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志估算开发商利润后得出结论：2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。据陈万志介绍，号称低利润的开发商万科集团，去年在重庆销售房子，平均每平方米净赚1082元，利润率达到25%以上。国际上房地产业的利润率一般在5%上下，而我国房地产行业的利润率在30%以上。显然，这完全是暴利行业。

　　显而易见，房价“高烧不退”，开发利润陡增。推升房价，暴敛利润，才是开发商所求。去年7月15日，一份报告显示，去年上半年房地产企业销售业绩普遍出现大幅增长，大部分企业已完成全年业绩的70%，甚至超过前年全年销售收入。包括万科、保利、恒大等6家房地产企业的销售金额均突破100亿元，按当时的销售速度，去年销售过百亿企业将至少达到20家，相较2008年的12家，百亿级企业的数量将增加60%左右。今年1月20日，SOHO嘉盛中心开盘当天销售金额达到了20.9亿元，平均销售单价达43100元/平方米。几乎当天就收回成本，预计销售总额将达35.4亿元，潘石屹稳赚12亿元。

　　确实，中国的房地产商暴富了。今年1月份，SOHO中国董事长潘石屹透露，根据SOHO中国公司的统计，眼下房地产企业现金相当充裕，包括SOHO中国在内的上市房地产企业七成以上手中握有现金超过100亿元人民币。

　　商人以实现利润最大化为目标。房地产商们手头上的钱充裕了，自然会投入到新一轮房地产扩张经营中去。令人最担忧的是，目前各地新“地王”不断涌现。去年6月30日，经过97轮角逐，北京东四环内侧的广渠路15号地，成交价46.6亿元，成为新“地王”；今年2月1日，上海证大置业以92.2亿元拍得上海外滩国际金融服务中心项目用地，再次刷新上海“地王”纪录。对于消费者财富而言，地价的飙升，既是直接掠夺，更是潜在觊觎。新“地王”的诞生，也意味着众多“房奴”的陆续出现。这是因为，高地价是对未来房价的透支，是维系房价“高烧不退”暴利现象的重要原因。

　　住房是“最大民生”问题之一。切实把房价降下来，回归理性，遏制开发商暴利，需要“多管齐下”。关键在于，政府必须加强宏观调控，用好“政府之手”，变市场购买商品房一条路为商品房、保障性用房、公租房共同发展，特别是优先发展保障性用房建设和管理。立法部门还要抓紧制定《住房保障法》，明确政府、企业、公民的权利和义务，确保保障性用房的长远规划和建设。（徐云鹏)