调查显示2月北京二手房价量普跌海淀区独涨

　　中原地产发布二手房市场报告　2月统计数据显示——

　　二手房价量普跌海淀区独涨

　　本报讯 （记者张东妮）2月京城二手房市场呈“价量齐降”的态势。昨天，中原地产发布2月北京市二手房买卖指数报告显示，2月各区县二手房买卖均价普降，海淀学区房价格独涨。

　　据中原地产2月二手房买卖指数报告显示，2010年2月二手房成交均价为17932元/平方米，环比1月下降0.72%，继续在高位徘徊，同比上涨31.76％，成交量环比1月继续回落38.1%。

　　市场现象

　　海淀区二手房价独涨

　　受到春节到来的影响，北京二手房市场全面进入冷清期。

　　2月各区县除海淀区二手房买卖价格勉强微涨外，均呈不同幅度的回落。其中，亦庄回落最为明显，2月环比降幅为1.3%，紧随其后的东城区下降1.1%。

　　中原地产研究部康芃介绍，受春节影响，2月北京整体市场陷入低迷，但学区房市场长期不断的需求，业主心理仍旧坚挺，因此海淀区中高档二手商品房价格继续微量上浮0.1%，与前一月的区域均价环比上涨2.1%相比，涨幅缩小了2个百分点。

　　数据显示，海淀区2月二手房的成交均价为23496元/平方米。

　　专家观点

　　成交量低迷拖累房价

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，1月购房者的观望情绪日渐高涨，而业主心理坚挺，价格仍在高位徘徊。

　　宫萍指出，春节期间，消费者将注意力放在节日方面，楼市的被关注度降低，导致交易低迷，成交量大幅回落。此外，部分业主主动降价以促成交易。

　　宫萍最后表示，“京11条”在土地供应方面，对住房土地供应结构进行调整，切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应等，从长远看有利于房价稳定发展。