来源：新京报
姜伟新：20年内房价上涨压力大
住建部部长姜伟新表示中央政府抑制房价过快上涨决心更大，将出台措施控制二套房
本报讯（记者吴鹏） 昨日，十一届全国人大三次会议举行记者会，住建部部长姜伟新说出了对未来房价走势的预测，“中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大”。但他同时强调,中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。对于今年的房价走势，姜伟新表示，今年的房市应该是一个比较平稳发展的状况。
用经济手段调控二套房
面对去年迅猛增长的房价，昨日记者将第一个问题“如何控制高房价”抛给了素来奉行“少说多做”的住建部部长姜伟新。姜伟新回应称，部分城市房价过高、房价上涨过快，最主要的原因可能还是供给、需求和管理上的问题。
对于下一步怎么抑制高房价，姜伟新表示，首先是要全方位的增加供给，要加快普通商品住房的建设，增加普通商品住房的供应。另外，要加快经济适用住房、限价房的建设，扩大它们的供应范围。还要加大公共租赁住房的建设速度。
对于抑制不合理的需求，姜伟新解释为“还是要抑制投机性的需求。”他说，目前恐怕要对第二套房的消费有一些经济的办法，进行一些控制。
今年房市预计平稳发展
除了增加土地总量供应、加快土地开发、解决捂盘惜售的问题外，姜伟新透露，中央已经给各个地方下达了任务，地方有加快保障性住房建设的任务和解决房价过高、过快上涨的责任。
姜伟新说，今年整个资金的供给，包括新增银行贷款，国家计划比去年要有所减少，这也在一定程度上对住房的需求产生一定的影响。
“由于中央政府和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列的政策措施，我相信今年的房地产市场应该是一个比较平稳发展的状况。”姜伟新表示。
对于未来的房市走势，姜伟新说：“我个人的看法，未来20年房价上涨的压力仍然是很大。”此言一出，现场记者发出惊讶之声。
对于提出20年的原因，姜伟新解释说，由于未来20年是中国城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然是很大，“但中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。”
看点
1 土地财政
房价过高会引发地方社会不稳
有记者问，地方市长靠土地增加财政收入，房价高、地价高，他们很高兴，又如何能把房价降下来呢？
对此，姜伟新坦言，不能否认土地价格的上涨和房价的上涨，确实会给地方财政增加很多收入。但是，一定还要看到另一个问题，就是房价过高过快上涨会引起不稳定，这是（地方政府）的任务、责任非常重的。
姜伟新说，作为地方，特别是城市的政府，既要保持经济发展，保持社会稳定，同时它也确实面对房价或者是土地价格上涨，“不是说（他）就高兴地价上涨、房价上涨，我认为应该客观全面地来看这个问题。”
如何采取措施改变“土地和房价上涨的状况”，姜伟新说，中央政府采取了一系列的措施，要地方政府加快保障性住房建设和抑制房价过快上涨，这是地方的一个很重要的任务，“必须完成”。
2 房屋空置
捂盘惜售、待价而沽？不行！
在一些成熟的小区，总能看到有些房屋常年黑灯。对于这种房屋空置的问题，姜伟新表示要分情况而定，但“捂盘惜售、待价而沽，不行！”
姜伟新分析，房屋空置的一种情况是，开发商把房子建好了不卖。对于这种情况，他明确表示，住建部正在着力加强管理。空置率比例不能太高，“捂盘惜售、待价而沽，等着什么时候价高了再卖，我们正在努力地在市场管理方面采取一些措施（抑制这种行为）。”
姜伟新说，实事求是地讲，待价而沽在完全市场经济条件下是一个很正常的行为，但“中国目前的情况，就是不能允许你长时间地空着，待价而沽、捂盘惜售，这恐怕不行。”
造成空置的另一种情况，姜伟新分析说，房主可能拥有两三套房，对此，“有关部门也在研究这样的问题，正在加紧研究类似的问题。”
最后，对于刚建成的小区，姜伟新表示，应允许空置现象存在。
3 住房保障
“开奔驰住经适房”零容忍
住在经济适用房的小区里，却开着奔驰车，经适房甚至成了“福利”。姜伟新承认，确有一些地方把经适房分配给中等收入甚至高收入的人。但他说，这不是多数，只是少数，但这也不能容忍。
姜伟新透露，住建部正在会同各省抓紧治理。“你不能说开着奔驰到这儿来领经济适用住房，这是绝对不能够允许的，肯定是腐败问题。”对于如何杜绝这一情况，姜伟新说，下一步将对经济适用住房公示，公开家庭收入、住房情况等等。
另外，姜伟新说，住建部鼓励一些地方，把经济适用住房和限价房往中等偏下收入、住房困难的家庭逐步过渡。
本报记者 吴鹏
表态
央行近期不出台调控新政
本报讯 （记者张奕）全国政协委员、中国人民银行副行长苏宁昨日表示，央行实施的二套房贷新政已发挥作用，目前还不存在出台新政策调控房市的需求。
昨日，住建部部长姜伟新表示，中国未来20年房价上涨压力很大，政府将对二套房进行控制。苏宁在稍晚接受采访时回应：“投机性和投资性购房一定要限制，这类行为易导致房产价格上涨。”他强调，现阶段央行要求，凡属通过商业银行贷款购买住房的，二套房贷款必须按四成比例支付首付。
“这一政策已发生作用，今年住房交易量出现下降，但价格还没有明显变化。”不过苏宁也以“需要先观察上一个政策的效果”为由，表态央行现阶段不会出台新的住房调控政策。
说法
任志强
4万亿投资间接影响房价
称发改委在对房价变化“推卸责任”
本报讯 （记者张晓玲）发改委“4万亿信贷资金没有一分钱流入楼市”的说法，引来了地产大腕的不满。华远地产董事长任志强“炮轰”这一说法，称发改委这是在对房价的变化“推卸责任”。
任志强近日发微博表示，发改委主任特别强调4万亿投资没有进入楼市股市，无非是想推卸对楼市、股市价格变化的责任，有此地无银三百两之嫌。“4万亿投资中不征地、不拆迁、不扩大房屋需求吗?不直接进入不等于不影响房价。”
任志强还认为，“天价土地”推动二手房价格暴涨、支撑一手房价格上升已成为一种路径，而不是一手房价格拉动二手房价格。土地供给制度改革前后的变化，也发生了价格上升路径的变化。多名地产从业者及专家也认为，发改委称没有一分钱流入楼市的说法太绝对。
另据多名业内人士认为，去年的房价暴涨与信贷和货币政策紧密相关。资深地产从业者李宗苗用“钱多、人傻、速来”来形容去年的楼市。数据显示，信贷剧增的2009年上半年，60%的“地王”被国资地产商获得，如央企中化方兴地产夺得广渠路15号地，该公司去年年初获得了约300亿元的银行授信。“钱太多了，公司不知道怎么花才好。”中化方兴内部人士坦言。
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