全国最大烂尾楼沈阳开工 因富豪落马荒废十余年

　　人民网讯3月1日，“全国最大烂尾楼”之称的原沈阳荷兰村项目正式开工，而该项目更名为“中海城”。

　　据悉，中海地产2009年10月30日以35亿元高价摘下了在沈阳市土地储备中心以净地形式挂牌转让的荷兰村01、02号地块。两幅土地占地面积约127万平方米，起始价格分别为2657元／平方米、2819元／平方米。

　　据了解，“中海城”项目共分为五期，预计建设开发周期为8年，总投资近300亿元。规划总用地127.4万平方米，总建筑面积318.5万平方米。其中，2010年项目一期开发面积112万平方米，上半年开工80万平方米，下半年开工32万平方米，全年建设投资额逾50亿元。

　　新闻回顾： 

　　中海地产已经成为描述当前疯狂的土地市场的最佳样本—它愿意拿出35亿来收购其他地产商顾虑重重的中国最大烂尾楼。

　　文｜CBN记者 王娜

　　沈阳城郊，那片本应洋溢着荷兰风情的建筑，随着杨斌的被捕而透显凄凉—郁金香早已枯萎，标志性的大风车不再转动，装点风景的野鸭不知飞去了何处，曾经的纸板楼开始拆除。

　　这里是被称为中国最大烂尾楼的荷兰村。1998年，欧亚实业公司董事长杨斌在沈阳高调操盘这个得意之作，三年后他就以75亿元人民币的身价名列“2001年度福布斯中国内地富豪榜”第二位。但又过了两年，杨斌便因为涉嫌虚报注册资本、合同诈骗、非法占用农用地等六项罪名被判有期徒刑18年。

　　荷兰村从此荒凉。

　　为处理这个占地3300亩的庞然大物，沈阳市政府成立了荷兰村善后处理工作小组，并开始为这个项目寻找下家：2008年6月25日，沈阳市于洪区政府与碧桂园签订框架协议，拟投资25亿美元重启荷兰村；2009年8月10日至13日，沈阳市政府代表团赴深圳招商，香港保利达国际有限公司拟投资38亿美元，对荷兰村地块进行整体开发，建设国际高端社区；后又有传闻称中粮集团有意投资荷兰村开发建?设。

　　但最终的接盘者，并不是此前炒得沸沸扬扬的碧桂园，也不是保利达、中粮，而是中海地产。

　　此次挂牌的荷兰村01号和02号地块位于荷兰村的核心地区，占地面积为130万平方米，建筑面积近340万平方米。10月30日，此前传言的众多开发企业并没有出现，只有中海一家出席。它以35亿摘下这两块地，创下沈阳土地交易历史上金额最高、交易面积最大两项纪录。

　　“明年，大家会看到荷兰村的全新变化，这里将浴火重生！”中海地产（沈阳）有限公司董事刘文东说。

　　从此次挂牌的价格来看，01号土地的均价为2657元/平方米，02号土地的均价为2819元/平方米，这并不高。目前，荷兰村区域已经有万科、华润、保利、绿地等品牌开发商开发的项目，平均房价已经达到5000元/平方米。但这一片烂尾楼规模巨大，其遗留的土地问题、银行贷款问题目前还没有完全理清头绪，其它地产商最终选择观望，最大的顾虑也在于此。本次中海最终出手，是捡了便宜还是火中取栗现在还未可知。

　　同样无法知晓的是，中海地产做“地王”的决心到底有多大。

　　中海地产是香港中国海外集团有限公司控股的下属企业，而中国海外集团则是中国最大的建筑企业集团—中国建筑工程总公司的子公司。在今年的土地市场上，众多国企表现凶猛，频频创下各地“地王”。但即使与这些同门师兄弟相比，中海的表现也算得上格外抢眼。

　　就在两个月前（9月10日），中海地产以70.06亿元的天价拿下了上海普陀长风6B、7C地块，平均楼面地价为22409.3元/平方米，溢价率达129%，成为今年全国土地市场的最贵地块。而就在拿下荷兰村地块的前两天，中海地产10月28日、10月29日分别以38亿、41亿在佛山、重庆创下地王。

　　三天时间，中海拿地的资金高达114亿元，让自己成为描述当前疯狂的土地市场的最佳样本。

　　第一财经周刊