戴德梁行：内地在港物业投资今年有望占两成

　　新华网香港3月9日电　国际物业顾问戴德梁行9日表示，内地资金在香港物业投资市场的参与比重越来越高，今年有机会进一步增至15％至20％。

　　根据戴德梁行当日提供的数据，香港物业投资市场在2009年共录得227宗单笔成交金额逾1亿港元的大额成交，远高于2008年的158宗。香港本地投资者仍主导市场，他们参与的买卖占总数的86％，机构投资者则占3％，其余11％为内地资金。

　　“内地资金参与的比重越来越高，从2008年的1％增至去年的11％。”戴德梁行中国投资部联席主管叶国平预计，内地资金会继续成为香港本地物业投资市场的重要参与者，其所占的比重将会进一步增加，今年有机会进一步增至15％至20％。

　　叶国平表示，流入物业投资市场的内地资金主要来自投资移民、买豪宅自住的内地富豪以及购买写字楼自用的上市公司，这部分资金有别于流入股市的热钱，以长线持有为主，不受短期市场波动影响，会对物业投资市场起到支撑作用。

　　受全球金融海啸影响，香港物业投资市场在2008年第四季度仅有10宗大额交易。但此后开始复苏，2009年年末，物业投资市场非常红火，去年第四季共录得92宗单笔成交金额逾1亿港元的大额交易，环比增加26％，也超越2007年第四季高峰期间的76宗纪录。不过，进入2010年，物业投资市场相对淡静，截至3月2日，第一季度仅录得22宗大额交易。

　　叶国平认为，不少业主对市场十分乐观，对物业叫价的期望正在提高，部分业主开始惜售物业，以致市场上具投资价值的选择减少，估计这是令年初交投量下跌的原因之一。在低息环境、持续的正数现金流、内地资金流入香港，以及多项大型基建的投资建设等正面因素带动下，香港物业投资市场今年将会有不错的前景，单笔成交额逾1亿港元的大额交易仍可能超过200宗。