代表委员劝诫年轻人勿心急买房:租房比买房实惠

　　代表委员劝诫年轻人勿心急买房

　　文/记者徐靖、王飞、柳建云、李栋、邱瑞贤、周祚、赵琳琳、舒涓除署名外

　　高房价下代表委员“支招”

　　居者有其屋可买更可租

　　本报讯 “未来20年，房价还要涨”，这是住房和城乡建设部部长姜伟新的论断。面对几乎不可逆转的房价上升势头，80后、90后们是先下手为强，然后负重前行？还是甘当租客，不背包袱轻装上阵？

　　对于这样的问题，大连万达董事长王健林希望政府有所作为：“政府不要搞经适房，要搞就搞廉租房，只租不售。”

　　而全国工商联主席黄孟复则劝年轻人转变观念：“大学毕业生租40平方米的房子结婚生子就挺有尊严。”

　　两位重量级人物回答问题的角度虽然不同，但却指向同一个方向——租房。

　　租20年东山大屋比买套房实惠得多

　　6年前，香港人卓先生选择到中山大学读书，研究生毕业后便在广州工作。家境优越的他，买房并不会有太大压力，但他并没有选择买房，而是一下子签了一套东山大屋20年的租赁合同，签完租赁合同后，卓先生立即动手进行装修，装修费花了5万多元。

　　“房子有约100平方米，租金是固定的，每月2500元，”卓先生向记者算了一笔账，“每年的租金是30000元，20年的租金总计是60万元，加上5万元的装修费用也才65万元。如果按照现在的房价计算，买这套房子至少要200万元以上。”

　　“而且如果将来不想在广州居住了，很容易就能到另外一个城市生活，不用担心房子的负累。”

　　买房太累不如租房省下钱来投资学习

　　“看看那么多同事把辛辛苦苦挣来的血汗钱就这么送给开发商，真是觉得不甘心。”今年26岁的小张大学毕业已4年，目前在广州某大型国有企业工作。月入过万的他，靠自己打拼，已攒下十多万积蓄，看着身边的朋友们一个个都买了房，他却一点儿也不着急。

　　“如果刚毕业就要背上这么重的房贷，生活品质肯定下降，而且就算想跳槽，也没那么容易。”

　　小张说，他现在在单位附近的科韵路租了一套房子，独立厨卫，每月千元左右。积攒的十多万块钱，5万炒股，3万借给同事买房，剩下的钱则用作学费，从去年开始，他报读了中山大学的在职研究生。

　　“要是现在买房的话，肯定没钱炒股了，书也读不起了，这么年轻就当房奴，付出的机会成本是不是太大了？”

　　算一算如何是好

　　广州拿社平工资小夫妻

　　不够格供80平方一套房

　　最轻松的解决之道：租房或买二手房

　　住房和城乡建设部部长姜伟新的一句“未来20年房价上涨压力仍很大”，犹如一记闷棍砸向盼着买房的工薪阶层：工资永远赶不上房价涨幅，何时才能拥有一套自己的房？如果是一个拿着广州社平工资的三口之家，期望20年按揭一套80平方米的两房，他们可能连贷款的资格都没有。怎么办？

　　月供4687元，不够资格贷款

　　广州社平工资3780元/月，十区今年2月的一手房均价11963元/m2。以普通的工薪阶层三口之家为例，夫妻俩每月拿着社平工资，想买80平方米的两房，以均价11963元/m2来计算的话，总房价957040元。假设他们幸运地享受到所有的购房优惠：首付两成，贷款利率7折，则首付近20万。要积累这笔钱，起码要工作四五年。

　　民生银行理财规划师邓太阳给记者算了一笔账：假如贷款20年，用等额本息的贷款方式再打7折来算,月供4687元。

　　然而，夫妻俩的收入加起来才7560元。按照银行个贷的规定，贷款人的工资总额应是月供两倍以上，也就是说，想要拿到4687元/月的贷款，小夫妻俩的工资至少要达到9374元/月。因此，实际上，他们连贷款资格都不够。

　　文/蒋悦飞

　　解决方案】

　　1延长贷款年限

　　前提:小两口足够年轻

　　贷款20年不行，30年呢？按照银行规定，如果小两口买房时还不到30岁的话，就可以将贷款年限延长到30年。用等额本息的贷款方式，则月供3713元。夫妻俩的收入刚刚达到标准。

　　扣除月供，每月还剩下3847元可以进行分配，假设：

　　吃：1000元

　　物业水电煤气：400元

　　日用品：200元

　　交通：300元

　　手机费：200元

　　小孩：700元

　　衣服：200元

　　交际人情应酬：300元

　　由上可以看出，家庭基本月光，一有风吹草动就会难以应付。

　　2 增加首付

　　前提：工作时间够长或父母资助

　　贷款20年，如果首付增至三成，月供是4102元，还是差一点；如果首付增加到四成，月供3516元，夫妻俩基本可以成功贷款。

　　首付四成近40万元，按每年节省5万元计算，夫妻俩需有8年工作经历，或是依靠双方父母资助。

　　3买小点也费劲

　　买二手较实际

　　如果买60平方米的房子呢？按照广州十区均价、首付两成、供20年来算，月供约为3500元，够资格但太辛苦，除去生活费依然所剩无几。

　　选择偏远地段？如黄埔、花都、南沙和萝岗，但上班不方便。

　　比较实际的是买二手房，目前广州二手房均价在10000元左右，再选择偏远一点楼龄长一点的，相对轻松些。

　　4 租房

　　三口之家，要求若不高，可以以2000~2500元的价格租一套两室一厅。每月应该还有约2000元的结余。

　　不过，也有理财规划师表示，房子也是一种投资，其房价的涨幅相当于资产性收入。长远来看，还是买房对自己的资产收益更为有利。

　　建议将“蚁族”

　　纳入廉租房体系

　　“政府应当逐步扩大廉租房政策体系的覆盖范围,将外来工、本地城市户籍异地大学毕业生（蚁族）等群体纳入廉租房政策体系，切实实现该政策的社会公平性。”

　　政协委员、祈福集团董事长彭磷基

　　“目前最重要的就是从制度安排入手建立起房地产租赁市场的秩序，在此基础上用政策鼓励年轻人住房租赁消费。现在，许多大学生一毕业就要进入房地产购买市场，容易导致房地产市场的供求关系失衡，也容易导致年轻人在住房上的超前消费。”

　　社科院金融研究所金融发展室主任易宪容

　　年轻人为高房价所累

　　很多青年人出现了奇特的房价恐惧症，把所有的心思都用在了如何挣钱买房的路数上。甚至对社会失去信心，拜金主义盛行，信奉只要不择手段地捞钱，最终买到了房就是成功人士的标志。社会的价值取向正在被高房价扭曲。

　　政协委员、中国作协出版集团管委会副主任艾克拜尔·米吉提对年轻人受房价所累提出担忧。

　　没必要非有一套房

　　目前我们所买的房子，土地仍然是国家的，只有土地上的房产才是个人的，70年之后怎样还很难说。从这个意义上来说，市民没有必要给自己那么大的压力非要拥有一套自己的住房。十多年前的人们，哪会想着去买一套房？现在是生活水平提高了，才会有买房的诉求。

　　政协委员、广东东方昆仑律师事务所主任朱征夫认为，政府应加强廉租房建设而非经济适用房，“经济适用房给购房者的压力同样很大，且易滋生腐败。”

　　北京房价2万还是3万，对普通老百姓来说根本就没有痛苦，他们有什么痛苦呢？2万我买不起，涨到3万我还是买不起。除非降到3000元，可能吗？

　　大学毕业生租40平方米的房子结婚生子就挺有尊严。

　　黄孟复 (来源：广州日报)