北京楼市出现买卖博弈现象 购房者看空业主抬价

　　京城楼市出现买卖博弈现象 购房者看空房价持币观望 二手房业主大幅抬高挂牌价

　　均价逼近2.2万业主捂紧房源

　　由于对楼市的前景不明，时下京城二手房市场买卖双方出现了有趣的博弈现象。

　　不少购房者看空房价持续观望，而房主们却并不着急，部分业主收回了房源，更有业主大幅抬高了中介挂牌价。

　　记者昨天在市场上走访时发现，目前13个区县整体挂牌均价已逼近22000元/平方米，相比年前涨幅达10%左右。

　　案例回放

　　临近签约房主突然“变脸”

　　“都准备签合同了，突然不卖了！”在某知名媒体从事美编工作的刘女士向记者抱怨，她在上周末遭遇了一次房主“捂盘惜售”。

　　据了解，刘女士夫妇从去年10月开始便在朝青板块晨光家园项目看二手房，可就连中介门店的店长都换了一茬了，他们仍然犹豫未决。上周末终于下定决心准备出手后，约好了跟房主谈具体细节，但房主突然不卖了。

　　刘女士介绍，最初时房主开价160万元，本想与之商量能否再降点，“现在只能继续再看下去了”。

　　她还告诉记者，现在不少购房人都在观望，一部分人认为房价会降，另一部分人则认为两会后房价可能上涨，从而使得买卖双方都在犹豫，那位房主自然也不例外。

　　记者随后从中介公司了解到，该房主已在中介挂牌的三套房源，目前均已收回。

　　市场现象

　　两成多房主“捂盘惜售”

　　据了解，目前二手房“惜售”现象包括两种，除了房源被直接收回等待涨价的，还出现了部分房源报价明显高出周边同档次房源价格的现象。据中原地产及链家地产统计显示，目前有“捂盘惜售”行为的二手房源量占总量的两成多。

　　记者采访发现，目前房主普遍心态矛盾，均认为目前是价格高点，但又担心“卖便宜了后悔”，因此在高挂牌量的同时出现了高价格。

　　从新增挂牌量上来看，业主的出售意愿非常高，似乎不存在“惜售”现象。据链家地产数据显示，3月初（3月1-8日）二手房日均新增挂牌量相比年后初期（2月20-28日）涨幅为13%左右，相比春节前（2月1-11日）涨幅则高达113%。

　　但从挂牌价格上看，则呈现明显走高现象，目前13个区县整体挂牌均价已逼近22000元/平方米，相比年前涨幅达10%左右。

　　楼市走向不明　房主抬价

　　由于拿不准房价走势，不少房主并不急于出售，挂牌价比区域同楼盘成交均价高出至少10%，以这种方式“惜售”。

　　据中原地产三级市场研究部相关负责人康芃介绍，目前通州新华联家园二手房销售均价为14500元/平方米左右，而一位业主却报价17000元/平方米。

　　康芃认为，主要由于通州新城概念推动区域市场有升值预期，加上两会后的楼市行情仍是未知，因此现在价格下跌的可能性不大。

　　与此同时，方庄区域芳城园小区二手房成交均价为1.9万-2万元/平方米，一业主报价为24500元/平方米，房主同样认为房价有上涨预期。

　　通州、亦庄区域“惜售”明显

　　据记者采访了解，目前市场部分升值潜力小，位置相对较差的区域房源存在一定的议价空间，普遍在5%左右，然而，与此相反那些未来发展潜力较大，比如有新发展规划、轨道交通开通、配套设施完善的区域房源却大量出现“捂盘惜售”的现象。

　　综合多家中介公司数据显示，“捂盘惜售”情况比较明显的区域包括通州及亦庄区域。

　　据分析，通州新城规划的出台以及广渠路二期将进入通州地界等，都表明了未来区域配套等都将有很大的提高。而亦庄区域，亦庄线今年将开通。此外，其他一些具有自己特殊资源优势的区域，业主的心理价位也都坚挺，如万柳、世纪城、广渠路等区域。

　　制图/肖霄

　　业内观点

　　房价涨势将弱于去年

　　链家地产副总经理林倩表示，目前业主对房价的心理预期较高，存在一定的“惜售”现象。而这种“惜售”是相对的，在符合业主心理预期的价格出现时也会成交。

　　她认为，这与去年下半年成交价不断追涨挂牌价，甚至赶超挂牌价的现象有本质区别。

　　而目前的一系列房地产调控政策的出台，使房主也明白今年房价不会出现去年下半年的涨势。

　　业主看好市场“回暖”

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，部分不急于出手的房主认为3月份市场好转之后，房价仍将上涨，因此以高价挂牌，等待市场的好转。

　　她介绍，2009年下半年市场成交火热，房价一路走涨，且有房产优惠政策的刺激，市场需求暴涨，部分业主“惜售”是看好未来房价进一步上涨。

　　房价无短期暴涨可能

　　汉博顾问执行董事王永表示，目前部分房主“惜售”主要受房价将继续上涨的市场判断影响，同时过高地估计利好消息也给房价带来的上涨空间。

　　他认为，目前房价已经处于高位，房地产调控政策陆续出台，且力度相对较大，虽然房价大降的可能性也不大，但今年房价也不可能像2009年下半年一样疯涨。

　　文/记者张东妮