南京开发商退差价给业主打“白条” 称年底兑现

业主收到的白条，背景是小区模型。 李海勇 摄

　　本报96096新闻热线前日接到南京读者宗先生电话投诉称，他两年前在南京市江宁区蓝岸亲水湾二期买了一套房子，总价40多万，谁知道买完之后麻烦不断，先是开发商延期交房，一拖就是半年；后来终于拿到房子了，发现本来就不大的房子又缩水了将近2个平方米。开发商对延期交房违约金赔付问题没有说法，就连退还房屋缩水面积的差价，开发商也表示只能打“白条”。记者昨日采访时，该房地产公司一位负责人表示，业主的退款年底前到位。

　　　A.投诉人：面积缩水开发商打“白条”

　　前天下午3点，记者联系上了宗先生，他表示，自己购买的房子也就72.5平方米，当时单价是5900多元每平方米。“合同里交房日期是2009年6月30日，但是最后交房的日子被开发商一拖就是半年，为此一家人在外租房至少要多支付近万元。”“盼星星盼月亮终于盼到了收房的日子，又发现自己买的本来就不大的房子，还缩水了将近2个平方米”。宗先生的买房经历颇多坎坷。

　　宗先生说，最近几天开发商通知二期购房者，到售楼处领取相关手续办理房产证，同时办理房屋缩水面积差价退还。不过开发商退的不是钱，而是一张“白条”，至于何时能用“白条”换钞票，却没有日期表，只能看开发商口袋里什么时候有钞票。“我买这个‘蜗居’付的是真金白银，可是到开发商那里去退那万余差价款时，开发商竟然说没了现金，只能打个白条。”这让宗先生觉得实在不可思议。而开发商对于住房延期交付的违约金赔付问题，现在竟根本提都不提。

　　B.业主：退还差价拿到的都是“白条”

　　记者随后赶到南京市江宁经济技术开发区上元大街29号，找到了该楼盘售楼处。在现场，记者看到一男一女两位工作人员，正在给好几位业主办理面积缩水差价退款事宜，业主领到的的确全是“白条”。

　　一位不愿透露姓名的业主表示，蓝岸亲水湾是由南京江天盛德房地产开发有限公司开发，问题主要出在10栋和11栋，住户大概300户左右。签订购房合同时，约定的交房时间是2009年6月30日，如果延迟交房，要按照合同约定赔付。然而一直拖到2009年12月15日，业主们才陆续收到房屋钥匙，这期间开发商延迟交房5个月零15天，共计168天。在收房的同时，业主还发现，房屋面积还存在不同程度的缩水，一般都是小了1—2个平方，而且几乎是家家都少。后来业主们联合向开发商提出房屋延迟交付违约金以及房屋面积缩水退款时，开发商却表示，现在没钱，业主若要急办土地证和产权证，只能先将房屋缩水部分差价打“白条”。一位王姓女业主表示，她的面积缩水差价将近1万元，加上房屋延迟交付违约金，两项加起来至少2万多元。可是现在也只能拿到其中一项退款的“白条”，真不知道这被开发商“征用”的2万元何时才能拿到。她还质疑道，开发商房子卖掉后，利润应该不菲，轮到业主退这么几个小钱的时候，咋就没钱了呢？

　　C.售楼人员：公司没钱只能打“白条”

　　在售楼处，记者采访了正在忙着帮业主办理手续的工作人员郭先生。他告诉记者，他属于售楼部工作人员，不属于开发商工作人员。对于业主提出的“白条”何时才能兑换现金，小郭表示，现在只能告诉记者，开发商现在没有钱，只要开发商一有钱，肯定会及时通知业主来兑换现金。目前开发商还没有给出时间表，只能请业主再等等！对于开发商延迟交房需要向业主支付违约金一事，小郭回答更是直接，目前没有得到开发商回复，作为售楼部工作人员，不能回答记者提问。

　　当记者向小郭提出帮助联系开发商负责人采访时，小郭打完一个电话后，表示领导不在。随后记者希望得到开发商办公电话时，小郭更是连连摇头，表示这是纪律，不能随便透露。后来记者在一位业主的指点下，找到了售楼处旁，位于2楼的南京江天盛德房地产开发有限公司办公处，记者首先找到了一位李姓经理，但李经理表示自己属于工程部负责人，对于记者的提问无法回答。无奈记者只好见有人办公室就问，但纷纷表示领导不在，领导手机号码没有，更无人愿意接受记者采访。

　　D.开发商：保证年底前兑现“白条”

　　昨天下午，记者再次赶到江宁区蓝岸亲水湾，并找到了南京江天盛德房地产开发有限公司项目负责人张总。张总向记者解释说，业主提出的交房延迟违约金、房屋面积退差补偿款不能及时支付，现在只能给业主打欠条的问题，是因为公司周转资金上出了一点小问题。目前所开发的楼盘还有一些房子没有卖出去，这一块占用了不少资金。等房子一销售出去，第一件事情就是退赔业主钱款。“请业主放心，我们房子在这里，这个钱肯定是要还给业主的，到时候延迟交房违约金按照合同规定赔付，房屋面积误差部分按照购买价格一次付清。目前来看牵涉的也就两栋300户左右，一户人家也就不到2万元，整个退赔也就500万左右。我们保证年底前把所有的钱赔付给每一个业主！”为了让业主信服，张总在接受记者采访时作出了这样的承诺。

　　业主购房遇上述问题，应该如何维权？记者就此咨询了南京维世德律师事务所的应慧燕律师。应律师称，延期交房违约金赔付主要依照购房合同中有关条款执行。而业主房屋面积缩水这一部分，必须严格按照误差部分面积乘以房屋单价赔付，同时还需赔付这一部分钱自交款到交房期间的利息，这是法律明确规定的。如果遭到拒付，业主可以通过法律途经予以解决。

　　　见习记者 肖雷　本报记者 李海勇