地产大腕畅谈楼市：买大房找市场 要居住找政府

　　在2010年中国房地产论坛上任志强、冯仑等大谈房价走势有地产商指出楼市政策应落实完善

　　高房价走向地产大腕无人言“降”

　　本报讯（记者张东妮） 就在打压高房价的大旗在全国两会上空飘扬的时刻，地产大腕们却“稳坐泰山”，在其关于高房价问题的言论中，尚无一人提出房价将会下降的说法。

　　今年全国两会上，调控楼市、遏制高房价问题成为代表委员关注的焦点。

　　而昨天，在2010第十届中国房地产发展年会上，任志强冯仑等几位地产大腕也就中国房地产未来10年的趋势、目前的高房价以及是否存在房地产泡沫发表言论。

　　但记者发现，关于房价是否将在政策调控下出现下降的问题，他们却都似乎有意躲闪，且无一人明确提出房价可能下降的观点。

　　一贯坚持“中国房地产不存在泡沫”观点的任志强再次语出惊人。他表示，虽然有人提出搞第二次房改，但未来20年可能也不会进行二次房改。而如果廉租房、经适房等保障制度能够落实，就没有人买不起房，嫌房价高了。

　　与之观点有一定重合的冯仑也指出，解决房价问题不在市场，而是要推动政府完善房地产政策。

　　孟晓苏则表示，解决住房问题需要全社会的努力，让低收入者不要为商品房的高房价所困扰，因为他们另有一片天地，就是政府为他们提供的保障性住房。

　　据了解，该年会由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合主办。

　　观点交锋

　　房地产市场根本就不存在“泡沫”

　　任志强：华远集团董事长

　　我不懂什么叫泡沫，所以我也不知道房地产市场有泡沫。房子大家都抢着买，怎么就会有泡沫呢？要买一个泡沫你愿意出这么多钱吗？

　　我们起码知道一件事情，去年按揭贷款在总的住房销售额中的比重是下降的，销售额上涨，比重还下降。2008年也都是占23%左右，去年只占19%，10月后就持续下降，就说明大家有太多的钱，而且是花自己的钱去买，和银行贷款没有太多关系，那就叫泡沫了？我没有觉得有泡沫。

　　未来的10年，关键问题是把23号文件和18号文件三个体系，各自承担的责任落实了。虽然有人提出要搞第二次房改，未来20年可能也不会进行二次房改。

　　如果廉租房、经适房政策落实，就没有人买不起房，嫌房价高了。

　　客观需求存在走势很难准确把握

　　易小迪:阳光100董事长

　　现在，中国房地产市场是一锅“夹生饭”，尤其进入今年后夹生越来越明显，有的地方烧糊了，有的地方没有熟。现在看一线城市的房价肯定是烧糊了，你说会不会掉下去，我不敢肯定，但是这个房价肯定不正常，租售比也不正常。

　　我说不能一概而论说是泡沫。这背景是中国经济是“夹生饭”，虚拟经济很繁荣，实体经济越来越不繁荣，如果虚拟经济破了，整个经济都破了。

　　为什么大家要买房呢？客观需求是存在的，投资需求是存在的，因为现在通货膨胀的预期是客观存在的，我觉得房地产很难准确把握。

　　我的判断是二、三线城市基本还会涨，一线城市涨也是有问题，是畸形的涨，会涨得慢，或者不涨了。你拿了后可能有价无市，想抛抛不掉了。

　　买大房找市场解决基本居住找政府

　　冯仑：万通集团董事长

　　目前房价问题大家比较关注，房价问题不在市场。要想改善住房情况和买大房子的找市场，要想保障和解决基本住房的需要去找政府。

　　要推动政府完善房地产政策。相当于你出门上车，有往东的上左边这车，往西上右边这车，就不会出现问题。如果都堵在这里那么就成一场混战了，我们目前就是这样的状况。

　　前两年那样的波动很难再有了

　　舒策丸:五洲国际总裁

　　廉租房比经济适用房适合得多，经济适用房也有很多人买不起，而廉租房可以。二、三线城市与一线城市有很大的区别，因为城市的发展速度有区别。

　　城市要发展，城市化进程要不断加快，将来10年房地产是一直向上的，这中间小的波动是有的。2008、2009年这样大的波动是很难再有了。

　　解决高房价问题需要全社会努力

　　孟晓苏：中房集团理事长

　　房地产有没有泡沫？有，不在中国。日本和美国大炒房地产，结果房地产下跌。

　　这么多年以来房价持续上涨，即便在局部地区有点回落，主要是二手房，但是接着又上涨。解决住房问题需要全社会的努力，让低收入者不要为商品房的高房价所困扰，因为他们另有一片天地，就是政府为他们提供的保障性住房。