别墅挂牌价10美元 美国房价狂跌有何启示？

　　与中国节节攀升的房价正好相反，美国底特律的房价则伴随着经济危机开始了“跳水式”的骤降。据英国《每日电讯报》12日报道，日前该市一座别墅的挂牌价竟然标为10美元，低得可怜。(3月14日《重庆晚报》)

　　尽管美国总统奥巴马在去年2月份就公布了住房市场救助计划，然而根据穆迪经济学家网的最新观察，该计划到目前为止收效甚微，美国房地产市场仍然止不住下行的脚步。如此情形，用中国的话说，一句叫“成也萧何，败也萧何”；一句叫“积重难返”。

　　10年前，美国网络经济泡沫破灭后，房地产成为拉动经济的新增长点，导致了美国房价的持续猛涨，不断积累起大量的泡沫。而后是随着次贷危机的爆发，美国的房地产泡沫伴随着眼泪开始破灭。现在的情况是，泡沫破了，眼泪却仍未流完——此前曾有消息称，美国优级房贷激增正在成为经济复苏道路上的新麻烦。10年间，房地产拉动了美国经济的增长，而今又成了拖累经济复苏的包袱，怎么不是“成也房地产，败也房地产”？

　　包括“住房市场救助计划”在内的一系列救市措施“收效甚微”，原因是积重难返——出手晚了。据说，金融大鳄索罗斯、美联储前主席格林斯潘都曾发出过严厉的警告：过于“繁荣”的房地产市场、巨大的楼市泡沫潜在着严重的危机隐患。遗憾的是，这些警告没有引起当局的重视，所以才有今天的崩盘之灾。

　　反观中国房地产市场的“十年繁荣”，不管房地产业的支柱地位，还是足够的政策支持与呵护，以及“房地产救中国”的喧闹，还有市场上越涨越买、越买越涨的“热性循环”，与彼岸的情形是不是有诸多相似之处呢？

　　欣慰的是，决策层已经意识到了“房价上涨过快”潜藏的隐患，并着手调控，然而现在预言调控的成效可能为时尚早。一些学者认为，造成高房价与房地产泡沫的两个根本问题，一是土地财政体制，一是经济对房地产高度依赖的增长模式；这两个问题不能扭转，将无法从根本上降温；即使调控有所显效，也注定是短效的；那么，在“世界上没有不破的房地产泡沫”的铁律之下，泡沫积累下去，不论国家经济还是房地产业自身，问题都将越来越多，风险越来越大。由是，今天美国的情形明天会不会在中国出现，不能不令人担忧。再有，来自地方政府和房地产业的阻力对调控政策的影响，尤其令人担忧。

　　房地产过热与泡沫一旦走到积重难返的一步，将不会有赢家。这一点，包括既得利益者在内的各方，还是应该有个清醒的认识为好。马涤明 (来源：新闻晚报)