广州楼市外区颓势开始蔓延 3月难见小阳春?
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来源:
中国新闻网
2010年03月16日15:17
广州2月数据不是很好看,甚至可用“惊”来形容———一手住宅均价比1月继续上升,高达11963元/平方米,比07年10月份最高峰的11574元/平方米还高!成交量却继续减少至51.87万平方米,比1月份减少了10.6%。一个价升量跌的局势,有政府调控的作用,也有市场本身供求关系的影响。从整体上看,2月份的楼市呈现外围低迷、中心区开始感染的局面,但业内认为,并不能因此就判断为楼市转向。
外围走弱之势向中心区蔓延?
2月份外围楼市的颓势相当明显。比如该月萝岗区楼价狂跌33.7%,从1月份的1.47万元/平方米降到2月份的9726元/平方米;供应充足的花都区量价齐跌,其中成交量降幅为28.6%,成交价跌幅则为8.7%。
一直以来量价坚挺的中心片区楼市,2月份也似乎感染了外围区域的颓势,如天河、白云两区就表现为量价齐跌。白云区2月成交量就比1月份下降39.8%,为中心六区中跌幅最大的一个;而天河成交量也比1月份减少36%,价格则跌了13.3%。
如此数据,是否就意味着楼市转向开始从外围扩展到中心城区?也不一定。上述天河、白云等中心城区,其2月份成交量之所以大幅降低,很重要的一个原因便是供应量大幅降低之故。同时,荔湾、越秀两个传统老城区的表现仍非常抢眼,不仅成交价达到09年以来的新高,就是成交量也在高价中继续攀升;海珠、番禺两区也是量价齐升。
3月也难见小阳春?
不论是哪种原因导致,2月份成交量比1月份有所降低是事实,上周有市场分析报告称,中心区有楼盘直降5000元/平方米,令不少买家认为楼市就要转向了。
事实真的如此?据了解,目前中心区的一些楼盘的确在推出少量的特价促销单位,但细心的买家计算后发现,折扣的价格和过年前的价格并无两样,“一样比较高”,整体上看,一口价无非是促销噱头而已。中原地产项目部总经理黄韬表示“这些都是假象,中心区楼价依然很坚挺,即使有微降,也是下半年的事情。”经纬房产的董事总经理欧俊文也认为“供应量是近3年的低位,加上亚运影响,上半年广州楼价仍是坚挺的,个别项目还有调升的空间”。
对于楼市未来走势,多数人有乐观的看法,不过短期内的看法就相对谨慎一些。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,3月份新盘不多,加上两会后续影响,舆论压力较大,市场还不是小阳春出现的时候。他认为“尽管这两个月成交都在50万平方米以上,比09年同期都多一点,但关键还得看四五月份,那时的市场才更能看清未来走势”。(陈玉霞) (来源:羊城晚报)
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