广州楼市外区颓势开始蔓延 3月难见小阳春？

　　广州2月数据不是很好看，甚至可用“惊”来形容———一手住宅均价比1月继续上升，高达11963元/平方米，比07年10月份最高峰的11574元/平方米还高！成交量却继续减少至51.87万平方米，比1月份减少了10.6%。一个价升量跌的局势，有政府调控的作用，也有市场本身供求关系的影响。从整体上看，2月份的楼市呈现外围低迷、中心区开始感染的局面，但业内认为，并不能因此就判断为楼市转向。

　　外围走弱之势向中心区蔓延？

　　2月份外围楼市的颓势相当明显。比如该月萝岗区楼价狂跌33.7%，从1月份的1.47万元/平方米降到2月份的9726元/平方米；供应充足的花都区量价齐跌，其中成交量降幅为28.6%，成交价跌幅则为8.7%。

　　一直以来量价坚挺的中心片区楼市，2月份也似乎感染了外围区域的颓势，如天河、白云两区就表现为量价齐跌。白云区2月成交量就比1月份下降39.8%，为中心六区中跌幅最大的一个；而天河成交量也比1月份减少36%，价格则跌了13.3%。

　　如此数据，是否就意味着楼市转向开始从外围扩展到中心城区？也不一定。上述天河、白云等中心城区，其2月份成交量之所以大幅降低，很重要的一个原因便是供应量大幅降低之故。同时，荔湾、越秀两个传统老城区的表现仍非常抢眼，不仅成交价达到09年以来的新高，就是成交量也在高价中继续攀升；海珠、番禺两区也是量价齐升。

　　3月也难见小阳春？

　　不论是哪种原因导致，2月份成交量比1月份有所降低是事实，上周有市场分析报告称，中心区有楼盘直降5000元/平方米，令不少买家认为楼市就要转向了。

　　事实真的如此？据了解，目前中心区的一些楼盘的确在推出少量的特价促销单位，但细心的买家计算后发现，折扣的价格和过年前的价格并无两样，“一样比较高”，整体上看，一口价无非是促销噱头而已。中原地产项目部总经理黄韬表示“这些都是假象，中心区楼价依然很坚挺，即使有微降，也是下半年的事情。”经纬房产的董事总经理欧俊文也认为“供应量是近3年的低位，加上亚运影响，上半年广州楼价仍是坚挺的，个别项目还有调升的空间”。

　　对于楼市未来走势，多数人有乐观的看法，不过短期内的看法就相对谨慎一些。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，3月份新盘不多，加上两会后续影响，舆论压力较大，市场还不是小阳春出现的时候。他认为“尽管这两个月成交都在50万平方米以上，比09年同期都多一点，但关键还得看四五月份，那时的市场才更能看清未来走势”。(陈玉霞) (来源：羊城晚报)