网友质疑西安维修基金收费 让穷人越穷富人越富

　　网友质疑新维修基金收费 称让穷人越穷富人越富

　　阳光报讯 最近几天，住宅专项维修资金的交费问题牵动着许多家庭户主的心，因为3月23日起西安市将统一执行新标准，一些多层业主都想赶在旧标准收费的末班车交纳维修基金，一些网友质疑新的维修基金收费，认为新标准造成穷人越穷，富人越富。

　　在西安市住房保障和房屋管理局门口，西安市房屋维修资金管理中心和银行的众位工作人员忙碌着引导前来交纳住宅专项维修资金的业主，大家排起了长长的队伍按现金交存和POS机划卡等交存方式到指定柜台办理业务。一名房管局的工作人员感慨地说：“这种场面真难得!”

　　管理中心：怎样交费更合算有标准可以参照

　　之前西安市执行的交纳标准是按购房款交存，多层收2%，高层收3%。而新标准则是按面积收取，多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。

　　按照西安市房屋维修资金管理中心的通知，3月23日后的房屋大修基金将统一按新标准即按建筑面积交存。在此之前新旧两种交纳标准同时实行，在这个过渡期即将结束之际，不少业主来到管理中心办理交存手续，希望能选择对自己有利的标准得到优惠(见右表)。

　　住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，被称为房屋的“养老金”。

　　(注：以上结论按单价低为4000元/㎡、单价高为6000/㎡、建筑面积小为80㎡、建筑面积大为130㎡为标准进行计算)

　　市民：好地段的房子显然是占了便宜

　　昨天下午，曲江某小区的陈先生也来到了西安市房管中心办理大修基金交存业务，他兴奋地告诉记者，自己年前以6500元/平米的价格买了一套85平米的多层住宅楼，如果按照多层为2%收取维修金的话，他需要交11050元，但现在按照每平米60元的价格收，只要交5100元就可以了，“这样算下来实行新政策后自己省了一半的钱呢。”

　　而住在西郊的朱女士在办理大修基金交纳手续时心情却并不怎么好，她拿出计算器向记者做了一个对比：“我家经济条件并不好，所以只能在西郊以3500元买了一套75平米的房子，按照以前房屋总价的2%计算需要交5250元，而同样大小的房子，放在曲江等位置好的地方要交9750元呢，这样新政策实行以后不管地段好不好都是4500元，我只少交750元，而曲江则要少交一半呢，所以这个政策对我们这些地段不太好的业主来说影响其实并不大，那些有能力住在好地段的业主显然是占尽了便宜。”

　　网友：穷人交的更多，富人交的更少

　　网友“金花南路”在某论坛上发帖称 《西安市住宅专项维修资金管理办法》的实施将造成穷人越穷，富人越富。他说，以前是按房屋总价来交纳大修基金，不同区域不同价格的房子交纳的维修资金也不同，比如你在曲江买的高档小区的房子，交纳的大修基金必然比在郊外买经济适用房的高，这是合理的，而现在的政策却把整个市区的建筑大修基金统一起来，这样一来，地段不好、装修简单的房子却要和地段好、精装修的豪宅交一样的维修资金。

　　按照新标准，小高层、高层住宅(7层以上，含7层)按145元/平方米交纳大修基金，网友“金花南路”以此进行举例，他认为，按照新旧两种标准计算可得到这样一个结果，即若买房时每平米4833元以上的，按新标准会少交纳，房价越高则少交的越多 (精装修、复式等特高价房少交的更多)，而买房时每平4833元以下的，按新办法则会多交纳，房价越低多交的越多，这样，“穷人交的更多，富人交的更少”。

　　网友“金花南路”提出质疑：国家的规定是 “当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%”，西安为什么要一刀切?为什么不对低价普通房采用低标准，对高档豪华房采用高标准呢?经济适用房小区的房子和黄金地段豪华装修小区的建筑安装工程造价一样吗?

　　律师：“穷富算法”也有合理性，政策会逐步完善

　　陕西长泰律师事务所的毛家兴律师认为，住宅专项维修资金新标准的制定一定经过了相关方面的调查研究，也有一定的合理性，但是一个政策的出台体现了制定者的立法宗旨，也会有所偏重，必定满足不了部分人的需要，所以，存在不同看法也是正常的。

　　而对于有人认为新标准将造成“穷人更穷，富人更富”的后果，毛律师并不赞同，他说：“新政策的制定和实施会在某些地段、时间等方面对部分人造成影响，需要在执行的过程中依据实际情况逐步调整完善，但还不至于会造成“穷人更穷，富人更富”的严重后果。 记者邓龙辉惠亮

　　提醒

　　交费处有两个23日是个节点

　　能否享受原标准以所交纳大修基金实际到账日期为准。例如业主刘某3月22日前已开具维修资金交存通知单，按旧标准计算，他需交纳大修基金7000元钱。但他因故在3月23日以后才交费，按新标准来算为7800元，那么他就必须按照新标准交纳7800元，和老标准相比需多交800元钱。

　　提醒：交存地点：西安市西大街116号房产交易大厦(现金和刷卡)

　　琉璃街口中行西大街支行(现金)

　　新规：西安房屋大修基金新标准23日起实施 按面积缴存

　　西安市房屋维修资金管理中心提醒开发建设单位及业主：新旧标准三个月的过渡期(2009年12月23日至2010年3月22日)不会再延迟。23日前缴存，业主还可以选择对自己有利的标准(或按房款或按建筑面积缴存);23日后将统一按新标准(按建筑面积缴存)实施。

　　释疑：交存标准以网签为准

　　因大修基金属于专款专用，且有专用账户，所以小区物业或者开发企业在录入业主资料时，所选择的大修基金交存方式就是到该中心缴纳的标准。比如某小区有多层也有高层，按照新标准对于多层住户有利，而按照老标准对高层住户有利。但是开发商或者物业在过渡期内录入资料时选择的是新标准，那么即使是高层，也应该按照新标准执行。西安市房屋维修资金管理中心大修基金的缴纳标准是以网上平台提交备案资料为准。

　　知识库：什么是大修基金？

　　大修基金即公共设施、共用设备的维修基金，又称“公共维修基金”“住宅专项维修基金”。这也是商品房住宅所必须缴纳的，用于以后物业方面的公共设施、共用设备的大修和更新改造。主要是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。