重庆将对高价商品房征消费税 方案已上报国务院

[提要] 重庆市长黄奇帆表示，高端房的价格会对中端房带来影响，重庆市政府为防止房价不正常波动，保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态，将对高价商品房征收特别房产消费税，据悉，这些相关思路已上报国务院。

　　在昨日的市三届人大常委会第十六次会议上，市委副书记、市长黄奇帆在作《关于2010年全市重点工作的情况报告》时表示，政府将采取四个有力措施管理好商品房，防止房价不正常波动。其中，就包括对高价商品房征收特别房产消费税。据悉，我市的这些相关思路已上报国务院。

　　黄奇帆说，要管理好商品房，首先就要保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态，要保证市场上的商品房既不能太多、也不要太少。目前，我市对商品房的固定投资量要保持在社会总投资量的25%，若超过40%，就可能导致房地产业泡沫；其次，是对商品房建设总量的控制；再次，通过控制土地拍卖价来调控房价。一般来说，土地出让金的价格会占到房价的三分之一左右；最后，还要对高端房进行遏制。黄奇帆说，事实证明，高端房的价格会对中端房带来影响。

　　如何遏制高端房呢？黄奇帆说，对这些高端房征收“特别房产消费税”。怎样判断高端房？他举例说，比如一个人买了5套或10套房，通过炒房牟利，或者其所购买的房子是超过200平方米的大户型，其价格超过普通房价的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房的价格为每平方米5000元，你购买的房子价格却达到每平方米1.5万元。那么，这样的房子就属于高端房，就要开征“特别房产消费税”。

　　据称，我市的这个改革方案已上报国务院。

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　　09年税收总收入近6万亿 消费税房地产贡献大

　　2009年，消费税成为增收最多的税种，占税收总增收额的四成多。刘桓说：“从去年1月1日开始，我们对燃油产品从每升油两毛钱大幅提升到1块。消费税增加主要是燃油消费税增加比较多。”消费税的增加还包括卷烟消费税、白酒消费税的调整。

　　而房地产是另一个贡献较大的税种，2009年，土地增值税、房产税等相关税种对税收增长的贡献为21.8%。“目前我们整个收入当中，对于房地产的拉动依靠比较高，从税收上是好事，但折射出的问题值得考虑。”