3月西安房价高位运行 “破六”已成楼市事实

　　就在人们对“西安房价破五”的消息还记忆犹新，多数人还沉浸在“虎年房价何去何从”的猜测中时，现实中的西安房价已经迈开大步急速“奔六”了。从西安房地产信息网数据研究中心资料统计来看，2月中旬开始普通住宅成交均价再度突破6000元大关，并连续数周保持在6650元/平方米的高位以上运行。

　　“房价破六”已成楼市事实

　　“2010年第9周，普通住宅成交均价为6806元/平方米；第10周，普通住宅成交均价为6883元/平方米；第11周，普通住宅成交均价为6802元/平方米……”。>>3.8-3.14西安楼市数据周报

　　早春三月，万物复苏，西安楼市也借着春风恣意成长，当大家还没完全从西安市住房保障和房屋管理局对外公布的“2月份西安市商品住房成交均价5475元/平方米”信息中走出来时，西房网最新公布的3月份前三周普通住宅行情走势图则向人们传达着另外一个“惊喜”：“房价破六”好似一层窗户纸，已经不知不觉中早被捅破了。

　　“其实房价破六早就不是什么秘密了，市场上七八千的普通住宅多的是，上万元一平方米的也大有人在。”采访中，业内同行们对“房价破六”表示“很理解”，并有人给记者举例，曲江6号、珠江时代广场、海珀兰轩、紫薇·公园时光、曲江公馆等楼盘早就突破万元大关了。

　　此外，记者在近日的房展会上也了解到，地理位置、楼盘品质好点的房子几乎每平方米都在6000元以上，西高新位置好点的楼盘基本都在七八千以上，就这样的价格也不一定能挑到好户型。就连目前正处于认筹阶段的边家村附近某城改项目，售楼人员也神秘的告诉记者，房价还没有出来，估计均价在6500元/平方米左右。

　　记者从西房网公布的数据比较中发现，城南一直占据着西安房价的“制高点”，从最近的几周普通住宅成交统计来看，2010年第8周，7006元/平方米；第9周7200元/平方米；第10周6660元/平方米；第11周6882元/平方米……可见，如今城南的普通住宅都快享受到别墅级待遇。

　　政策影响还未真正见效

　　从去年年底一系列政策的抑制、金融政策的调整，以及两会上众多代表对房价的集体“声讨”等原因的分析来看，西安的房价好似受这些因素的影响并不大？

　　对此，业内人士的说法是，政策、两会的影响目前在西安还未真正见效，西安房价之所以坚挺，一度还出现价涨量跌的现象，都是因为有去年的良好销售佳绩做铺垫，开发商集体“不差钱”，在楼市政策、方向不明朗的时期内，市场捂盘现象的出现也无可厚非，开发商们要不就真是无房可售，要不就是推迟上市时间，好攒到最佳销售时段获得利益的最大化，价涨量跌也就说得过去了。

　　省房地产研究会会长王圣学在接受记者采访时表示：“今后楼市政策还将从紧，遏制房价过快上涨，打击楼市投资投机行为还将是楼市主旋律。”

　　专家建议开发商自律

　　“再不能等了，再等吃亏就更大了。”家住北郊龙首村的徐师傅决定在近期出手，为即将进入婚龄的儿子购买一套100平方米左右的婚房。

　　徐师傅告诉记者，他从两年前就开始关心并观望楼市了，从房价3000多元一平方米观望到六七千元一平方米，还没有给儿子瞅到合适的房子，他不想再等了。他说，现在只要能瞅到合适的，他就会立马出手，反正迟早都得买，早买能便宜一点是一点。

　　和徐师傅观点不同，在李家村做服装生意的马小姐还在观望，她说，她就不相信房价总处涨势，她周围和她一样有购房需求的人一大堆，社会上买不起房子的人也多的是，她相信政府总会替大家着想的，实在不行就买经济适用房，她可不想将自己辛辛苦苦挣来的钱全送给开发商。

　　“消费者一定要理性购房，不要跟风，以免助长涨价风。”王圣学告诉记者。近日听闻有的开发商将即将面市的产品每平方米定价在2—3万元左右，他认为这种做法很不好，给别的开发商开了一个很不好的头，有提升西安房价非理性上涨的苗头，他特别的不支持，希望政府相关部门能加大监控力度，对这种行为进行干预。同时，他也建议开发商要自律，不能胡乱涨价，将利润控制到合适的范围。(记者蔺荣梅) (来源：西安晚报)