北京：新春楼市供需稳步上行 未来房价维稳难降

　　3月过半，随着旺季到来，新一轮楼市成交热情也在酝酿之中。根据亚豪机构统计数据显示：上周北京市商品住宅期房成交1336套、142394平方米；扣除经济适用房和两限房，实际成交1270套、137292平方米，环比前一周大幅增长，增幅分别为52.46%、41.16%；现房商品住宅共成交333套、56445平方米，分别环比增加了52.75%、73.79%；另外，商品住宅的整体成交均价为18855元/平方米，环比之前一周下调了312元/平方米，跌幅为1.63%。

　　长久以来，3月本就是传统的供需旺季，随着开发商推盘节奏的稳步加快，需求也开始呈现快速恢复态势。继3月首周出现量价同升之后，上周成交量再次出现了大幅飙升，同时成交价维稳，伴随微幅下调，量升价稳，显示出3月楼市出现复苏局面。

　　审慎推盘助推房价上调

　　统计数据显示：上周北京市有4个项目开盘，全部为老项目后期推盘，共提供房源539套、98449.58平方米，分别环比之前一周增加了12.76%、168.20%；开盘均价23250元/平方米，环比上调了5000元/平方米，涨幅为27.40%。

　　从供应量来看，开发商推盘较为谨慎。整体开盘项目不多，也无纯新盘入市；但从具体开盘项目的推盘量来看，以两、三个楼座集中开盘为主，供应房源不少于150套，像万科中粮假日风景推出D区6、7号楼，雅世·合金公寓推出了1、3、9号楼。一般来说，老项目后期开盘时，一次性推盘量较少，上周一反常态，表明了部分项目蓄客较为充分，并选择在春节后楼市成交逐步复苏的3月入市，但同时也说明开发商对后期市场形势判断不明，加速了单批推盘量。从供应价格来看，房价继续攀高。当下正处于楼市调控敏感高地，但仍然没有阻止开发商推盘价格的高企，4项目的开盘均价与上一次推盘的价格相比平均涨幅高达39.06%。

　　另外，上周取证项目明显增多，在3月上半月需求快速恢复的刺激下，下半月开发商的供应热情也将恢复，成交价格也会随供应结构的调整而继续在高位盘整。

　　未来房价维稳难降

　　针对两会后是否会出现房价立刻下行的情况，业内人士也对此持怀疑态度。新景祥房地产经纪有限公司总裁秦刚表示，政策的目的还是控制房价上涨的幅度，并不是打压房价。而且由于北京中心城区增加供应量的空间有限，供需比严重失衡，即使成交量出现下滑，从长期来看价格不会降。而三、四月份是房地产销售的传统旺季，环比出现上涨是确定会出现的。至于其上涨的幅度则取决于供应量。

　　中广信地产服务机构市场中心总监卢校也表示，北京的政策大都是规范房地产市场的，因此不会对房价产生明显的影响，房价下跌的空间因为政策的影响很难出现，但是房价继续上涨的空间也非常小，房价将会处于一个比较稳定的状态。而因为两会的影响，在3月中上旬开盘量不足10个，很多本来预计开盘的都退后到了3月中下旬。大量的开盘必然使得成交量有明显的回升。3月中旬有6块土地入市，且住宅用地比例较大，一旦出现地王就会出现局部地区的市场回暖。(记者甘放) (来源：北京晚报)