杭州749套新房“惜售” 专家称开发商欲再涨价

　　中新网杭州3月26日电(记者成效伟实习生沈兰)据浙江当地媒体报道称，杭州有749套新增可售新房不卖，开放商有意“惜售捂盘”。而在此前，杭州绿城·蓝色钱江二期开盘开盘前一天千万豪宅即被200名购房者连夜“哄抢”一空。

　　据浙江当地媒体报道，截至3月24日，杭州主城区仅新审批预售许可证20张，如果剔除经济适用房，新增供应量2487套，其中住宅房1644套。据统计，“1644套住宅房源中，有749套至今没有开盘。”

　　新房不卖开发商成“弄潮儿”

　　据了解，在杭州透明信息网预售楼盘公示中，除了已开盘的位于钱江新城的绿城·蓝色钱江外，还有杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司、杭州联合房产有限公司等公司。

　　今年以来，杭州房产市场一直低迷。据杭州市统计局提供数据显示，1-2月杭州房地产销售市场出现明显的降温，其中杭州五个老城区二手房交易1437套，同比下降55.2%，为此杭州很多开发商大伤脑筋。

　　而在3月22日，大批购房者迎来杭州绿城·蓝色钱江火爆开盘，其均价约45000元/平方米，在开盘的前夜数百名购房者排队抢购。“房地产市场已经明显回暖了，我们不急着卖。”杭州滨江一房产公司销售经理向记者表示，购房者的活跃让很多开发商感觉到春天的温度。

　　位于杭州丁桥的联合格里小区，是很多年轻上班族的考虑楼盘之一，而让他们失落的是始终得不到开发商的定音。“我们公司的楼盘就快开盘了，你再等等吧。”杭州联合房产有限公司联合格里售楼部一位售楼人员说。

　　杭州保利房地产有限公司也同样态度，“再等两天就开盘了”。当记者问及缘由，对方则表示没有原因，具体开盘时间由公司自己决定。

　　记者在杭州一知名网站上看到，有43%的人冀望房价在4—5折时候买，仍有部分购房者抱有房价可能下跌观望的心态。市民中有观望者，也有不乏活跃份子跃跃试水。于是开发商也卯足了劲不卖房，“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”。

　　“惜售捂盘”乃销售策略后市上涨几成定局

　　据了解，近些年来，“捂盘惜售”在房地产市场一直盛行不衰。

　　2007年，杭州嘉园置业有限公司开发建设的“今日嘉园”项目在领取商品房预售证后5个月仍未开盘公开销售。究其缘由，既是在过去的这5个月，是杭州地价、房价快速上涨的又一个高峰期。

　　有市民表示：“"捂盘惜售"影响之大，以致《国六条》实施细则将"捂盘惜售"与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列。随着今年房价上涨，再度屡屡提及，将之归为房价上涨的主要原因之一。需要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚”。

　　“当下开发商是开发商看好后市，相信房价会上涨。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生在接受记者采访时表示，目前杭州房产市场总体销售并不乐观，价格也不是很高。开发商有计划的推出楼盘，为了与其心里价格相匹配。

　　他还指出，数百人抢购杭州绿城·蓝色钱江，购房者多数是投资者，而并不是买不起房子的普通人。其主要原因是人民币可能将要升值，其次既是将出现通货膨胀。从中长期看来，在中国土地将越来越稀缺，房屋更会供不应求。房屋属于不动产，所以会成为很多投资者的首选。

　　据悉，在杭州绿城·蓝色钱江火爆的同时，杭州的二手房房价也出现隔夜上涨。房产市场突然的井喷，令许多市民对杭州房市走向担忧。赵杭生最后预言，抢购豪宅带来的将是杭州房产市场的又一轮上涨，其趋势已经凸显出来。