香港深圳楼价差距缩小 深圳部分楼房价贴近新界

　　中新网4月2日电 据香港《商报》报道，去年香港整体楼价上升30%，高于市场预期。毗邻的深圳房地产市场表现也毫不逊色，部分物业楼价更升近香港新界西北水平。

　　有业界人士和学者均认为，长远来说，港深两地楼价差距可望拉近，但以同一类物业相比，相信两地楼价仍然难以看齐。目前深圳楼价虽然较香港低，但其供楼负担比重却高于香港。

　　近两年深圳一手楼价飙升，拉近与新界西北二手楼价的差距。置业国际集团董事罗志聪表示，以往深圳一手住宅呎价约700元，与新界西北二手呎价约2000至3000元有很大差距，但近几年深圳楼价大升，当地市区一手住宅呎价已达至约3000元，与新界西北二手呎价约4000元水平相当接近。他解释，这与深圳市区供应不足，以及宏观调控政策临近尾声有关。

　　置业国际指，今年2月深圳新盘每平米均价2.4195万元(人民币，下同)(平均呎价2557港元)。期间，罗湖每平米2.4934万元(呎价2635港元)；福田每平米2.3903万元(呎价2526港元)；南山每平米3.0714万元(呎价3246港元)。

　　虽然近月内地推出调控楼市措施，但罗志聪认为，推出调控措施目的只是控制泡沫，并不是全面打压楼市，希望借此为楼市降温，故相信对房地产市场影响不大。而随着港深两地交通、人流和物业逐渐紧密联系，港深迈向一体化，料中长线两地楼价差距将会收窄。

　　罗志聪又指，若果以豪宅相比，香港还胜过内地，因在质料上香港仍然占优，而且在物业管理和维修等服务上仍是香港优胜，故以同一类物业来说，未来港深两地楼价难以看齐。

　　香港大学房地产及建设系教授邹广荣指，始终香港在治安、社会保障等较内地优胜，故相信长远来说，两地楼价很难看齐。但他又指，按照同一质素的物业相比，香港楼价高于深圳20%，但未来两地的差距有机会收窄至10%，因不少内地精英前往深圳发展，人均收入增加，相信可负担得起买楼，而且内地经济可望高速增长，差距收窄指日可待。不过，深圳供楼负担却高于香港。

　　若从利率角度作分析，反映香港实质楼宇按揭利率的经络按息最新报1.157厘，创下香港息率最低纪录。按息在低位徘徊，主要是金融海啸后，香港银行越趋着重楼按市场，纷纷推出低息按揭产品，其中以同业拆息的按揭产品最受市民欢迎，市场上该类产品的实质按息低至1厘以下。

　　而内地20年及30年的房贷基准利率为5.94厘，市场称，银行方面普遍会为首置人士提供基准的8折至85折优惠，但第二套房买家没有折扣之余，另须付1.1倍基准利率，折算实质按息逾6.5厘。