业界指澳门二手楼价已到顶 供楼负担近警戒线

　　资料图：澳门市民购房置业难上加难。中新社发史利摄

　　　　中新网3月29日电 据澳门日报报道，澳门楼价高涨、置业难已成为大部分澳门人的心声。房地产评估业协会会长梁竟成指出，楼价去年升幅强劲，尤其二手楼升幅更超新楼，相信今年二手楼价会横行。以家庭总收入计算，如果供楼开支最多只可以占家庭收入50%，现时已近危险警戒线，个别家庭已经超过50%。

　　梁竟成表示，去年澳门楼价升值幅度大，尤其二手楼升幅较新楼更强劲，预计今年二手楼价再升空间有限，相信会横行。现时十多年楼龄二手楼呎价已升至1500-2000元(澳门元，下同)水平，相信已经到顶点。楼价主要由供求关系推高，新楼往往逾千平方呎，很多人负担不起，需求转向二手楼，故推升楼价。

　　虽然有地产业者预计今年楼价升幅达10%。梁竟成认为，楼市需要时间消化，纵使再升空间也有限，估计今年楼价横行机会较大。毕竟楼市需要时间平衡、消化，不可能长期大幅升值。

　　虽然1900公共房屋2012年底落成，但未必所有人具备条件买经济房屋，故公屋推出对市场影响不会很大。现时以中产置业最困难，梁竟成建议特区政府推出措施扶助中产置业，如公开拍地时规定兴建限价楼，他认为，1000多至2000元呎价较适合。

　　现时澳门住户月工作收入平均数为15800元，按现时楼价，供楼负担非浅。不少人供楼开支达家庭总收入50%，部分更已超过50%。

　　参考香港经验，小康之家至中产供楼开支占家庭总收入三分之一较安全，最多占二分之一，占逾60%银行便不会批出贷款。